Siyifikasyon anile ipotèk
Ki lè yo ka anile yon tit lavant? Ki konpansasyon espere? Èske gen konpansasyon bay? Èske papye kay la anile pasyèlman? Sa yo se kesyon sa yo ki te reponn nan atik sa a pou ede les ou sellers ki te kole nan yon move acte de vente Et ba yo plis clarté sou sijè a.
Sekou yo bay yo travay sou prensip jistis pwoteksyon oswa prevantif e se poutèt sa aplike nan dokiman pleyan an egzekite. Sa pa vle di ke pleyan an dwe yon pati nan kontra a, men pito ke yo ka depoze yon pwosè si papye kay la ale kont enterè yo.
Yo di yon akò oswa dokiman ki aplike dapre lalwa, avèk konsantman youn oswa plizyè pati, men ki pa ka aplike pa enterè plizyè lòt pati, yo di se yon kontra ki anile. Yo di yon ekriti yo ka nul si ak lè:
Seksyon arèstasyon rezonab la enkli nan atik 31 Lwa sou Mezi Espesifik yo epi li baze sou konsèp jistis pwoteksyon ak tan kia (pou pè). Laperèz rezonab varye de ka an ka selon kondisyon ak sikonstans ankèt patikilye oswa pwosè a.
Kondisyon pou Anilasyon Tit ipotèk nan Filipin
Malgre ke kontra papye kay ofri kèk avantaj sou yon ipotèk tradisyonèl, tankou vitès ak senplisite, yo ka pote risk diferan pou achtè ak vandè. Atik sa a prezante done debaz ak karakteristik kontra papye kay la epi li ofri sijesyon pou minimize risk sa yo.
Akòz kriz kredi ki sot pase a, kèk achtè ka gen mwens chans jwenn yon ipotèk pase kèk ane de sa. Gen kèk konseye finansye predi ke prete ki gen opsyon limite ka vire nan lòt mwayen pou achte yon kay. Youn nan altènativ sa yo se kontra de vant.
Nan yon akò acha, achte pwopriyete a finanse pa vandè a olye ke pa yon pretè deyò, tankou yon bank komèsyal oswa yon sendika kredi. Aranjman sa a ka benefisye tou de achtè ak vandè lè yo pwolonje kredi bay achtè kay ki pa ta ka otreman jwenn yon prè. An reyalite, òganizasyon piblik ak òganizasyon san bi likratif pou defann lojman yo te itilize kontra de vant la kòm yon zouti pou ede fanmi ki gen revni ki ba ak modere pou yo rive posede yon kay.
Anile ipotèk Tagalog
Yon akò acha (pafwa yo rele yon akò acha vèsman oswa yon akò lavant vèsman) se yon tranzaksyon byen imobilye kote acha pwopriyete a finanse pa vandè a olye ke pa yon twazyèm pati, tankou yon bank, koperativ oswa lòt kreditè ipotèk. . Li se souvan itilize lè yon achtè pa kalifye pou yon ipotèk konvansyonèl.
Pou yon tan long, kontra lavant yo te yon opsyon finansman pou tranzaksyon byen imobilye ant fanmi oswa zanmi. Gen kèk òganizasyon lojman san bi likratif ki sèvi ak yo tou pou ede fanmi ki gen revni fèb jwenn yon chemen pou pwopriyetè kay.
Men, nan kriz finansye 2008 la, kèk konpayi envestisman byen imobilye te achte kay sezi epi yo ofri yo atravè akò acha bay achtè ki pa gen revni oswa ki pa gen anpil kredi ki pa ka jwenn finansman ipotèk tradisyonèl yo.
Kontra lavant yo se tou yon trik pi renmen nan èskro byen imobilye, ki pase yon pwopriyete a plizyè achtè potansyèl oswa kolekte peman nan men yon achtè pandan y ap kite pwopriyete a default sou yon ipotèk ki poko peye.
Kondisyon pou anile mògej la nan rejis tit yo
Èske yon kontra ipotèk ka bay: (a) ke kreditè ipotèk a pa kapab vann pwopriyete ipotèk la san yo pa jwenn konsantman ipotekè a anvan e ke, si se pa sa, vann ki fèt san konsantman ipotekè a pral valab; epi (b) yon dwa pou premye refi an favè ipotekè a?
Konfli a gen orijin li nan prè mari oswa madanm Litonjua yo jwenn nan L & R Corporation pou sòm total P400.000,00; P200.000,00 yo te jwenn nan dat 6 out 1974 ak rès P200.000,00 yo nan dat 27 mas 1978. Prè yo te garanti pa yon ipotèk 1 konstitye pa mari oswa madanm yo sou de teren yo ak amelyorasyon yo ki sitiye nan Cubao, Quezon. Vil, ki kouvri pa Transfè Sètifika Tit No 197232 ak 197233, ak yon zòn nan 599 ak 1.436 mèt kare, respektivman. Ipotèk la te byen anrejistre nan Rejis Deeds City Quezon.
Nan dat 14 jiyè 1979, mari oswa madanm Litonjua te vann bay Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) pasèl yo te deja ipoteke bay L & R Corporation pou yon sòm 430.000 pesos. 2 Yo te anrejistre vant la sou do sètifika pwopriyete respektif fèm yo. 3
