Ki jan yo ka resevwa yon kopi satisfaksyon ipotèk la
Depans ipotèk fèmen yo se frè ou peye lè ou pran yon prè, si w ap achte yon pwopriyete oswa refinansman. Ou ta dwe espere peye ant 2% ak 5% nan pri acha pwopriyete w la nan depans fèmen. Si ou pral pran asirans ipotèk, depans sa yo ka menm pi wo.
Depans fèmen yo se depans ou peye lè ou fèmen sou achte yon kay oswa lòt pwopriyete. Depans sa yo gen ladan frè aplikasyon, frè avoka, ak pwen rabè, si sa aplikab. Si yo enkli komisyon lavant ak taks yo, depans total pou fèmen byen imobilye yo ka apwoche 15% pri acha yon pwopriyete.
Malgre ke depans sa yo ka konsiderab, vandè a peye kèk nan yo, tankou komisyon an byen imobilye, ki ka alantou 6% nan pri a achte. Sepandan, kèk frè fèmen se responsablite achtè a.
Depans total fèmen yo peye nan yon tranzaksyon byen imobilye varye anpil, tou depann de pri acha kay la, ki kalite prè ak kreditè a itilize. Nan kèk ka, frè fèmen yo ka osi ba ke 1% oswa 2% nan pri acha a nan yon pwopriyete. Nan lòt ka - ki enplike koutye prè ak ajan byen imobilye, pou egzanp - depans total fèmen ka depase 15% nan pri acha yon pwopriyete.
Trust Deed Egzanp
Yon deed-in-lieu of foreclosure (lieu deed) se yon transfè, pa pwopriyetè a nan yon pwopriyete ki anba yon ipotèk, bay ipotekè a, nan satisfaksyon total de obligasyon garanti nan ipotèk la. 735 ILCS 5/15-1401. Pwopriyetè ipotekè a jwenn tit sou pwopriyete a ki gen reklamasyon oswa privilèj ki egziste deja sou pwopriyete a, men ipotèk la pa fizyone ak tit kreditè a nan pwopriyete a. Id. Akseptasyon yon papye kay ranplasman mete fen nan responsablite prete lajan an ak tout lòt moun ki responsab pou dèt ipotèk la, sòf si gen yon akò okontrè ki fèt an menm tan ak tranzaksyon papye ranplasman an. Id. Tèm ak kondisyon anba ki yon prete lajan pral bay ak yon kreditè pral aksepte yon papye kay-an-lieu nan sezi yo trè negosyab epi yo pral depann de pozisyon yo negosyasyon relatif nan pati respektif yo. Piske lajistis Ilinwa, Wisconsin ak Indiana sou sijè sa a pa gen anpil, li itil pou revize lalwa federal ak lòt eta.
Dezyèm avantaj pou emprunteur a se ke piblisite, depans ak tan ki enplike nan pwosedi pou egzekite prè ipotèk a ak lòt obligasyon yo, ak evantyèlman pèdi pwopriyete a, sont evite. Twazyèmman, kreditè a ka dakò pou peye tout oswa yon pati nan frè transfè yo oswa menm plis konsiderasyon monetè si ekite nan pwopriyete a depase dèt ipotèk la. Sepandan, montan prêteur a pral peye dabitid mwens ke sa yon twazyèm pati ta peye, si yonn ka jwenn. Finalman, kreditè a ka retounen bay prete lajan an sèten dwa limite nan posesyon oswa lòt dwa pwopriyete, tankou yon kontra lwaye nan tout oswa yon pati nan pwopriyete a, yon opsyon achte, yon dwa pou premye refi, ak lòt bagay. Sepandan, pretè yo souvan ezite akòde dwa ki rete yo bay prete lajan an jwenn pwopriyete a gratis nan tout enterè eksepsyonèl. Si yo akòde yon opsyon oswa dwa pou premye refi, kreditè a pral nòmalman limite tan nan ki li disponib nan yon peryòd de tan relativman kout.
Èske satisfaksyon ipotèk menm jan ak yon papye kay
Ou jwenn pre-apwouve pou yon ipotèk pou ede w jwenn kay rèv ou. Lè sa a, ou mete anba peman an, kolekte lajan ipotèk yo, peye vandè a, epi jwenn kle yo, dwa? Pa tèlman vit. Lòt depans yo dwe pran an kont. Depans pou fèmen sa yo Louvri yon fenèt popup. epi lòt frè anplis yo ka afekte òf ou a, kantite lajan ou peye avan ak kantite ipotèk ou kalifye pou li. Se sèlman kèk opsyonèl, donk ou dwe okouran de depans sa yo depi nan kòmansman an.
Yon fwa ou jwenn yon pwopriyete, ou bezwen konnen tout bagay sou kay la, tou de bon ak move. Enspeksyon ak etid yo ka revele pwoblèm ki ka afekte pri acha a oswa retade oswa sispann vant la. Rapò sa yo opsyonèl, men yo ka ede w ekonomize lajan alontèm.
Anvan ou fè yon òf sou yon pwopriyete, fè yon enspeksyon kay Ouvè yon fenèt pop-up Yon enspektè kay tcheke si tout bagay nan kay la an bon kondisyon. Si do kay la bezwen reparasyon, ou pral vle konnen touswit. Yon enspeksyon kay ede ou pran yon desizyon pi enfòme sou achte yon kay. Nan pwen sa a, ou ka mache ale epi ou pa gade dèyè.
Ki sa ki se yon deed trust propriété?
Yon satisfaksyon ipotèk se yon dokiman ki konfime ke yo te peye yon ipotèk epi detaye dispozisyon ki genyen pou transfè dwa kolateral yo. Pretè ipotèk yo oblije prepare dokiman satisfaksyon ipotèk ki dwe siyen pa tout pati ki asosye ak prè ipotèk la ak tit tit.
Enstitisyon prete yo responsab pou prepare ak ranpli dokiman satisfaksyon ipotèk yo. Pwosedi konsènan satisfaksyon nan dokiman ipotèk ak prezantasyon yo se gouvène pa eta endividyèl yo.
Anpil planifikatè finansye rekòmande akselere peman ipotèk pou peye ipotèk ou pi vit. Fè yon peman ipotèk anplis detanzantan—si nou sipoze kreditè w la pèmèt li san penalite—kapab koupe plizyè mwa nan tèm ipotèk ou a epi ekonomize dè milye de dola nan depans enterè yo. Yon estrateji solid pou akselere yon peman ipotèk pral ede pwopriyetè kay jwenn dokiman satisfaksyon ipotèk ki te sitèlman anvi a menm pi bonè.
Satisfaksyon ipotèk itil tou si mèt kay la vle pwomèt pwopriyete a kòm garanti pou yon biznis oswa yon prè pèsonèl. Natirèlman, avantaj ki genyen nan pran yon prè lè l sèvi avèk kay la kòm garanti, apre yo fin depanse dè dekad peye ipotèk la, yo ta dwe byen konsidere anvan ou fè sa.
