Peman Escrow
Anpil pwopriyetè kay gen omwen yon bagay pou tann pandan sezon taks: dedwi enterè ipotèk. Sa enkli nenpòt enterè ou peye sou yon prè ki garanti nan rezidans prensipal ou oswa dezyèm kay ou. Sa vle di yon ipotèk, yon dezyèm ipotèk, yon prè ekite lakay ou, oswa yon liy kredi (HELOC).
Pa egzanp, si ou gen yon premye ipotèk $300.000 ak yon prè 200.000 $ sou kay, tout enterè yo peye sou tou de prè yo ka franchiz, paske ou pa depase limit $750.000 la.
Sonje kenbe tras de depans ou sou pwojè amelyorasyon kay si yo ta fè odit ou. Ou ka menm gen pou tounen tounen epi rebati depans ou pou dezyèm ipotèk te pran nan ane anvan lwa taks la chanje.
Pifò pwopriyetè ka dedwi tout enterè ipotèk yo. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), ki anvigè depi 2018 pou rive 2025, pèmèt pwopriyetè kay yo dedwi enterè prè kay jiska $750.000. Pou kontribyab ki sèvi ak yon estati separe pou marye, limit dèt achte kay la se $375.000.
Ou te reklame depans taks leta yo sou deklarasyon taks ou 2019 ki tache ak liy 1
Si ou lwe yon pati nan bilding kote w ap viv la, ou ka reklame kantite depans ou yo ki gen rapò ak zòn ki lwe nan bilding lan. Ou dwe divize depans ki refere a tout pwopriyete a ant pati pèsonèl ou ak zòn ki lwe a. Ou ka divize depans yo lè l sèvi avèk pye kare a oswa kantite chanm ou lwe nan bilding lan.
Si w lwe chanm lakay ou a yon lokatè oswa yon kolokasyon, ou ka reklame tout depans nan men pati lwe a. Ou kapab reklame tou yon pòsyon nan depans pou chanm nan kay ou ke w pa lwe epi ou menm ak lokatè w la oswa kolokasyon w ap itilize. Ou ka sèvi ak faktè tankou disponiblite itilizasyon oswa kantite moun ki pataje chanm nan pou kalkile depans akseptab ou yo. Ou ka kalkile kantite lajan sa yo tou lè w estime pousantaj tan lokatè a oswa kolokasyon an pase nan chanm sa yo (pa egzanp, kwizin nan ak chanm k ap viv).
Rick lwe 3 chanm nan kay 12 chanm li. Ou pa fin sèten kijan pou divize depans lè ou rapòte revni lokasyon ou. Depans Rick yo se taks sou pwopriyete, elektrisite, asirans, ak pri piblisite pou lokatè yo nan jounal lokal la.
Piblikasyon Irs
R. Avantaj prensipal taks pou posede yon kay se ke revni lokasyon pwopriyetè kay yo resevwa pa takse. Malgre ke revni sa a pa takse, pwopriyetè kay yo ka dedwi enterè ipotèk ak peman taks sou pwopriyete, osi byen ke kèk lòt depans, nan revni federal taksab yo si yo detaye dediksyon yo. Anplis de sa, pwopriyetè kay yo ka eskli, jiska yon limit, nenpòt benefis kapital yo reyalize nan vant yon kay.
Kòd taks la ofri plizyè avantaj pou moun ki posede kay yo. Benefis prensipal la se ke pwopriyetè kay yo pa peye taks sou revni lwaye enpoze nan pwòp kay yo. Yo pa oblije konte valè lokasyon kay yo kòm revni taksab, byenke valè sa a se yon retounen envestisman tankou dividann sou aksyon oswa enterè sou yon kont epay. Se yon fòm revni ki pa takse.
Pwopriyetè kay yo ka dedwi tou de enterè ipotèk ak peman taks sou pwopriyete, ansanm ak kèk lòt depans, nan taks federal sou revni yo si yo detaye dediksyon yo. Nan yon taks sou revni ki byen fonksyone, tout revni ta dwe taksab ak tout depans pou ogmante revni sa a ta dwe franchiz. Se poutèt sa, nan yon taks sou revni ki byen fonksyone, ta dwe gen dediksyon pou enterè ipotèk ak taks sou pwopriyete. Sepandan, sistèm aktyèl nou an pa takse sou revni enpoze pwopriyetè kay yo resevwa, kidonk jistifikasyon pou bay yon dediksyon pou depans pou jwenn revni sa a pa klè.
Dediksyon detaye
Anpil oswa tout pwodwi yo prezante isit la yo soti nan patnè nou yo ki konpanse nou. Sa a ka enfliyanse pwodwi nou ekri sou yo ak ki kote ak ki jan pwodwi a parèt sou yon paj. Sepandan, sa pa enfliyanse evalyasyon nou yo. Opinyon nou yo se pwòp pa nou.
Dediksyon enterè ipotèk a se yon dediksyon taks pou enterè ipotèk yo peye sou premye milyon dola dèt ipotèk la. Pwopriyetè kay ki te achte kay apre 15 desanm 2017, ka dedwi enterè sou premye $750.000 ipotèk la. Reklame dediksyon enterè ipotèk a mande pou detaye sou deklarasyon taks ou.
Dediksyon enterè ipotèk a pèmèt ou diminye revni taksab ou pa kantite lajan ou te peye nan enterè ipotèk pandan ane a. Kidonk, si ou gen yon ipotèk, kenbe yon bon dosye: enterè ou peye sou prè ipotèk ou a ta ka ede w diminye bòdwo taks ou.
Jan sa note, ou ka jeneralman dedwi enterè ipotèk ou te peye pandan ane fiskal la sou premye milyon dola dèt ipotèk ou sou kay prensipal oswa dezyèm kay ou. Si ou te achte kay la apre 15 desanm 2017, ou ka dedwi enterè ou te peye pandan ane a sou premye $750.000 ipotèk la.
