Ogmantasyon nan diferans ipotèk
Pwopagasyon labank se diferans ki genyen ant to enterè yon bank chaje yon prete ak pousantaj li peye yon dpozitor. Yo rele tou gaye enterè nèt la, gaye labank la se yon pousantaj ki endike konbyen lajan bank la touche kont konbyen lajan li bay.
Yon bank touche lajan nan enterè li resevwa sou prè ak lòt byen, epi li peye lajan bay kliyan ki fè depo nan kont ki bay enterè. Relasyon ki genyen ant lajan ou resevwa a ak lajan ou peye a rele bank spread.
Sepandan, gaye bank la mezire diferans mwayèn ant prete ak prete to enterè, pa kantite lajan an nan aktivite bankè tèt li, ki vle di ke gaye nan bank pa nesesèman endike rentabilité nan yon enstitisyon finansye.
Konsidere yon bank ki prete lajan bay kliyan li yo nan yon pousantaj mwayèn de 8%. An menm tan an, to enterè ke bank la peye pou lajan yo ke kliyan depoze nan kont pèsonèl yo se 1%. Marge enterè nèt enstitisyon finansye sa a ta dwe 8 pousan mwens 1 pousan, sa ki lakòz yon maj labank 7 pousan.
Fred ipotèk gaye
Lo primero que hay que saber es a qué se aplica el «diferencial». En la gran mayoría de las hipotecas, este diferencial se añade al Euribor, un índice oficial del tipo de interés que los bancos de la zona euro pagan por prestarse dinero entre sí. Se podría decir que es el «precio del dinero».
Cuando compares las ofertas de los distintos bancos, debes fijarte siempre en el diferencial del tipo de interés que aplican, es decir, el porcentaje fijo que añaden al Euribor, porque la suma del Euribor y el diferencial será el precio de tu hipoteca, es decir, lo que se conoce como tipo de interés nominal (TIN).
Spreads hipotecarios en EE.UU.
La palabra «spread» tiene varios significados en la inversión, y puede aplicarse a las acciones, los bonos o las opciones. A continuación, le ofrecemos un resumen de los distintos usos del término y de cómo se puede calcular cada tipo de diferencial.
Diferencial entre la oferta y la demanda Cuando compruebe la cotización de una acción, además del último precio negociado, verá otros dos precios conocidos como «oferta» y «demanda». El precio de compra representa el precio más alto que alguien está dispuesto a pagar por la acción, mientras que el precio de venta representa el precio más bajo por el que alguien está dispuesto a vender la acción.
En general, las empresas más grandes cuyas acciones tienen un gran volumen tienden a tener diferenciales bajos, a veces de sólo uno o dos céntimos. Por otro lado, las acciones de empresas más pequeñas con un volumen relativamente bajo pueden tener diferenciales mucho más altos.
Diferencial de rendimiento La palabra «diferencial» también se utiliza cuando se habla de títulos de deuda, como los bonos o los certificados de depósito. El cálculo de un diferencial de rendimiento es esencialmente el mismo que el de un diferencial de oferta y demanda: basta con restar un rendimiento del otro.
Los diferenciales de rendimiento suelen expresarse en puntos básicos, y una diferencia del 1% en el rendimiento equivale a 100 puntos básicos. Por lo tanto, el diferencial de rendimiento entre dos bonos, uno que paga el 5% y otro que paga el 4,8%, puede ser del 0,2% o de 20 puntos básicos.
Diferencial del Mbs respecto a los bonos del tesoro
Pwopagasyon pousantaj enterè nèt la se diferans ki genyen ant revni an mwayèn yon enstitisyon finansye resevwa sou prè - ansanm ak lòt aktivite ki bay enterè - ak pousantaj mwayèn li peye sou depo ak prè. Diferans to enterè nèt la se yon detèminan kle nan rentabilité (oswa mank ladan l) nan yon enstitisyon finansye.
Enstitisyon prete, tankou bank komèsyal yo, resevwa revni enterè nan plizyè sous. Depo (souvan yo rele depo debaz) se yon sous prensipal, anjeneral nan fòm kont chèk ak epay oswa sètifika depo (CD). Sa yo souvan jwenn nan pousantaj ki ba. Bank yo tou ranmase lajan atravè ekite, depo an gwo, ak emisyon dèt. Bank yo bay yon varyete de prè - tankou ipotèk kay, prè jis lakay, prè elèv, prè oto ak prè kat kredi - ke yo ofri nan pi gwo to enterè.
Aktivite prensipal yon bank se jere diferans ki genyen ant to enterè sou depo li peye konsomatè yo ak to li resevwa sou prè li yo. Nan lòt mo, lè enterè yon bank touche sou prè a pi gran pase enterè li peye sou depo, li jenere revni nan diferans to enterè a. An tèm senp, diferans to enterè yo tankou marges pwofi yo.
