Pwopriyete lokasyon ak opsyon yo achte
Nan ane ki te mennen jiska kriz finansye 2007-08 la, modèl lwaye a posede - kote lokatè/achtè yo gen opsyon pou yo achte kay oswa kondo yo ap lwe nan men pwopriyetè/vann li a - te ofri sitou pa pwopriyetè endividyèl yo. .
Nan ane ki vin apre kriz la, li te vin tounen yon opsyon ki pi laj pou lokatè yo kòm gwo konpayi envestisman byen imobilye te achte kay sezi atravè peyi a epi yo te aplike modèl lwaye-a-pwòp la sou yon pi gwo echèl.
Si w ap chèche yon kote pou w viv, planifye pou lwe jodi a men evantyèlman vle achte pwòp kay ou oswa kondo, epi pa planifye pou w deplase soti nan zòn w ap chèche lwe a, Lè sa a, lwe-a-pwòp ta ka yon opsyon pou ou. Li se tou yon bon opsyon si ou gen mwens pase kredi gwan distribisyon epi ou bezwen tan bati bon kredi pandan y ap lwe.
Lwe-a-posede se lè yon lokatè siyen yon kontra lokasyon oswa kontra lwaye ki gen opsyon pou achte kay la oswa kondo a pita, anjeneral nan twazan. Peman mansyèl lokatè a ap gen ladan peman lwaye yo ak nenpòt peman adisyonèl ki pral ale nan peman an pou achte kay la. Akò lokasyon an pral endike peman lwaye lokatè a, kantite peman lwaye ki ale nan peman an, ak pri acha kay la.
Opsyon kontra-lwaye
Akòz to enterè ki ba istorikman ak volatilité mache dechanj, pwopriyete lokasyon yo te vin objè envestisman trè enteresan. Akòz demann lan ogmante pou pwopriyete lokasyon nan Almay, lokasyon pwopriyete yo te vin tounen yon gwo sous revni. Anplis de sa, fòs nan ekonomi Alman an ak kwasans lan nan sektè sèvis travay nan vil tankou Bèlen, Frankfurt ak Minik te mennen nan yon ogmantasyon nan pri lwaye nan sant iben. Nan LoanLink, yon konseye ipotèk Alman, ou ka jwenn yon apèsi sou devlopman pri pwopriyete nan vil Alman yo.
Yon ipotèk Achte pou Lwe fèt pou yon pwopriyetè kay achte yon pwopriyete epi lwe l bay lòt lokatè, sa ki pèmèt pwopriyetè kay la ede ranpli peman ipotèk la lè l sèvi avèk montan peman lokasyon an. LoanLink ka bay konsèy epi idantifye pi bon opsyon ipotèk yo.
Kòm pwopriyetè pwopriyete a, ou pral oblije peye taks sou revni lokasyon an dapre lalwa Alman an. Nan Almay, enterè ipotèk pou pwopriyete pwopriyetè-okipe pa franchiz taks. Sepandan, si w posede pwopriyete lokasyon an Almay oswa si w envesti nan yon pwopriyete achte pou lwe, ou ka konpanse nenpòt depans ki soti nan revni lokasyon an kont revni taksab pou lokasyon ou. Sa gen ladann depans ipotèk, osi byen ke antretyen, amelyorasyon ak reparasyon.
Lwe pou posede nan Almay
Achte ak move kredi: Achtè ki pa kalifye pou yon prè ipotèk ka kòmanse achte yon kay ak yon akò pou lwaye pou pwòp. Apre yon tan, yo ka travay sou rekonstwi nòt kredi yo, epi yo ka kapab jwenn yon prè yon fwa li se finalman tan yo achte kay la.
Pri Achte Asirans: Nan zòn nan Texas ak pri kay k ap monte, achtè kay Texas ka jwenn yon kontra pou achte a pri jodi a (men acha a pral fèt plizyè ane nan lavni). Achtè kay Texas yo kounye a gen opsyon pou fè bak si pri kay Texas yo tonbe, byenke si wi ou non li fè sans finansye pral depann de konbyen yo te peye dapre opsyon lokasyon an oswa akò lwaye-a-pwòp.
Tès Kondwi Kay Texas Ou: Achtè kay Texas yo ka viv nan yon kay anvan yo komèt achte. Kòm yon rezilta, yo ka aprann sou pwoblèm ki genyen ak kay la, vwazen yo kochma, ak lòt pwoblèm yo anvan li twò ta.
Yo deplase mwens: Achtè ki angaje nan yon kay ak yon katye (men ki pa ka achte) ka antre nan yon kay yo pral fini achte. Sa a diminye pri a ak deranjman nan deplase apre kèk ane.
Zerodown
Si ou se tankou pifò achtè kay, w ap bezwen yon ipotèk pou finanse acha yon nouvo kay. Pou kalifye, ou dwe gen yon bon nòt kredi ak lajan kach pou yon peman. San yo, wout tradisyonèl la pou pwopriyetè kay pa ka yon opsyon.
Sepandan, gen yon altènatif: yon akò lwe-a-pwòp, nan ki yon kay yo lwe pou yon peryòd de tan fiks, ak opsyon pou achte li anvan kontra a ekspire. Akò pou lwaye pou pwòp yo konpoze de de pati: yon akò lwaye estanda ak yon opsyon achte.
Anba a nou eksplike sa ou ta dwe pran an konsiderasyon ak kijan pwosesis lwaye-a-pwòp fonksyone. Li pi konplike pase lwe, epi w ap oblije pran plis prekosyon pou pwoteje enterè w. Fè sa ap ede w konnen si kontra a se yon bon opsyon si ou vle achte yon kay.
Nan yon akò lwaye-a-pwòp, ou (tankou achtè a) peye vandè a yon sèl-fwa, anjeneral ki pa ranbousab, frè davans yo rele yon frè opsyon, lajan opsyon, oswa konsiderasyon opsyon. Frè sa a se sa ki ba ou opsyon pou achte kay la nan yon dat lavni. Frè opsyon an anjeneral negosyab, paske pa gen to enterè estanda. Menm si sa, komisyon an anjeneral varye ant 1% ak 5% nan pri acha a.
