Kouman pou itilize kay ou ye kounye a pou achte yon lòt
Aprann plis To enterè UK: kisa pou w atann ak kijan pou w prepareTo de baz Bank of England se to prete ofisyèl la e kounye a se 0,1%. Pousantaj baz sa a enfliyanse to enterè UK yo, ki ka ogmante (oswa pi ba) to ipotèk ak peman mansyèl ou yo.Aprann plis Kisa LTV ye? Kijan pou kalkile LTV a - Rapò prè a valè LTV a, oswa prè a valè, se gwosè ipotèk la konpare ak valè pwopriyete w la. Èske ou gen ase kapital pou kalifye pou pi bon pousantaj ipotèk yo?
Lage kapital la pou achte yon lòt pwopriyete
Lè ou posede yon kay kareman, ou ka itilize yon varyete de prè ipotèk pou prete kont valè kay ou a. Bon opsyon pou ogmante ekite w nan yon to enterè ki ba gen ladan refinansman lajan kach-soti, prè ekite lakay ou, ak liy kredi ekite lakay ou (HELOCs).
Ou ka anjeneral prete jiska 80% nan valè kay ou a. Avèk yon refinanse lajan kach VA, ou ka jwenn jiska 100% nan valè kay ou a, men se sèlman veteran ak manm sèvis aktif ki elijib pou yon prè VA.
Pwopriyetè kay yo ka tipikman prete jiska 80% nan valè kay yo ak yon prè ekite kay, ke yo rele tou yon dezyèm ipotèk. Sepandan, kèk bank ki pi piti ak inyon kredi ka pèmèt ou pran 100% nan kapital ou.
Prè jis lakay yo gen to enterè ki pi wo konpare ak refinansman, men pi ba pousantaj konpare ak yon kat kredi oswa yon prè pèsonèl. Kòm se yon prè vèsman ak yon to enterè fiks, w ap gen tou yon frè fiks chak mwa.
Ou ka itilize pwòp lajan ou. Men, si ou pa gen anpil lajan kach — oswa ou pa vle manyen ekonomi pèsonèl ou oswa lòt envèstisman — yon refinanse lajan kach-out oswa yon liy kredi ekite ka ede w achte yon lòt pwopriyete.
Remortgage pou achte yon dezyèm kay
Dezyèm ipotèk yo se prè ki garanti sou pwopriyete w la pa yon sous ki pa pretè w la. Anpil moun sèvi ak yo kòm yon fason altènatif pou ranmase lajan, souvan pou amelyorasyon kay, men gen kèk bagay ou ta dwe kenbe nan tèt ou anvan ou aplike pou yo.
Valè nèt se pousantaj pwopriyete w la ou posede dirèkteman, sa vle di valè kay la mwens nenpòt ipotèk ou dwe sou li. Montan yon prêteur pwal pèmèt ou pou prete ap varye. Sepandan, jiska 75% nan valè pwopriyete w la ap ba ou yon lide.
Sa vle di ke pretè yo dwe fè menm chèk abòdab yo ak "tès estrès" nan kapasite w pou peye pwochen peman ipotèk jan yo ta ak yon aplikan pou yon rezidansyèl prensipal oswa ipotèk.
Konvnab egzanp ki anwo yo pral depann de sikonstans pèsonèl ou. Osi lontan ke w ap kouran sou peman ipotèk ou yo, li vo konsidere jwenn yon nouvo avans nan men kreditè aktyèl ou a sou pi bon kondisyon, paske sa ta ka yon pi bon opsyon.
Depi yon dezyèm ipotèk travay anpil tankou premye a, kay ou an risk si ou pa ajou sou peman ou yo. Menm jan ak nenpòt ipotèk, si ou tonbe dèyè epi ou pa peye li tounen, enterè adisyonèl ka akimile.
Mwen posede kay mwen epi mwen vle achte yon lòt nan UK a.
Yon dezyèm ipotèk se yon kalite ipotèk sibòdone ki pran plas pandan ipotèk orijinal la toujou an fòs. Nan ka defo, ipotèk orijinal la ta resevwa tout lajan ki sòti nan likidasyon pwopriyete a jiskaske yo peye l nèt.
Piske dezyèm ipotèk a ta resevwa ranbousman sèlman lè yo fin peye premye ipotèk la, to enterè ki aplike nan dezyèm ipotèk la anjeneral pi wo, epi kantite lajan an prete a pral mwens pase premye ipotèk la.
Kisa sa vle di pou aplike pou yon dezyèm ipotèk? Lè pifò moun achte yon kay oswa yon pwopriyete, yo pran yon prè ipotèk nan men yon kreditè ki sèvi ak pwopriyete a kòm garanti. Yo rele prè ipotèk sa a yon ipotèk, oswa plis espesyalman, yon premye ipotèk. Prete lajan an dwe remèt prè a an vèsman chak mwa ki fòme ak yon pati nan montan prensipal la ak peman enterè yo. Apre yon tan, kòm pwopriyetè kay la satisfè peman mansyèl yo, valè kay la apresye finansyèman tou.
Yo rele diferans ki genyen ant valè aktyèl sou mache kay la ak peman ipotèk ki rete yo. Yon pwopriyetè kay ka deside pran yon prè pou l finanse lòt pwojè oswa lòt depans. Prêt kay jis se yon dezyèm ipotèk, depi ou deja gen yon premye ipotèk en. Dezyèm ipotèk la konsiste de yon peman yon sèl lajan pou prete lajan an nan kòmansman prè a.
