Èske yo ka kite yon kay ak yon ipotèk nan testaman an?
Eritye anjeneral eritye kay fanmi an. Sepandan, si ou gen yon ipotèk, li gen bon konprann pou travay ak yon avoka planification immobilier. Si gen manm fanmi ki ka anmède, si kay yo sitiye nan diferan eta, oswa si gen anpil lajan nan pòsyon tè a, li pi bon yo mande èd nan yon pwofesyonèl ki gen eksperyans.
Lanmò pa vle di ke ipotèk la disparèt. Eritye yo dwe deside ki jan yo jere peman prè yo, menm si plan yo se vann kay la. Si yo rate peman, gendwa gen penalite ki ajoute nan reta a. Ak pi mal, yo ka pa menm konnen ipotèk a egziste jiskaske kèk peman yo te rate.
Si w gen plan pou vann kay la, ki ka fè bagay sa yo pi fasil si pa gen manm fanmi ki vle viv ladan l, peye ipotèk a ak montan vann a se dabitid chemen pou ale. Si gen ase lajan nan kont immobilier pou peye ipotèk a pandan kay la sou mache a, lajan sa a ap soti nan pataje tout moun. Isit la tou, èd yon avoka planification immobilier pral valab.
Prè sou byen eritye
Eritye yon pwopriyete rezidansyèl, tankou yon kay, make la fen nan yon lavi ak kòmansman an nan deside kisa pou fè ak pwopriyete a epi mete plan sa a an aksyon. Pami konsiderasyon ki dwe pran an konsiderasyon lè w ap jere pòsyon tè yon kay se taks, pwoblèm finansye, tankou ipotèk a, ak pwoblèm relasyon. Malgre ke eritye yon kay ka yon benediksyon finansye ak emosyonèl, manyen tranzaksyon an nan pi bon fason posib mande pou kèk etid ak swen. Si ou gen kesyon sou detay sou sitiyasyon finansye ou, ou ka menm pale ak yon konseye finansye sou sa.
Gen twa opsyon prensipal lè ou menm ak fanmi ou eritye yon kay. Fondamantalman, eritye a oswa eritye yo ka chwazi okipe li, vann li oswa lwe li. Men yon dekonpozisyon jeneral sou sa chak opsyon vle di:
Eritye yon kay pa anjeneral pote okenn obligasyon taks nan ak nan tèt li. Pa gen okenn taks federal sou byen imobilye, byenke pi gwo estates ka oblije peye taks federal sou byen imobilye. Sis eta enpoze yon taks sou byen imobilye: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey ak Pennsylvania. Nan tout eta sa yo, mari oswa madanm lan egzante de peye taks eritaj. Timoun ak pitit pitit yo egzante de taks eritaj nan tout eta eksepte Pennsylvania ak Nebraska. Egzanpsyon yo varye selon eta pou frè, tonton, ak bofi. Ou ap gen chans pou fè fas a pi gwo pousantaj taks eritaj si ou pa gen rapò ak moun ki mouri a.
Benefisyè a ap viv nan kay eritye a
Lè yon moun mouri, kay la se nòmalman lèg bay yon lòt moun oswa nan plizyè si pwopriyete a se yon pati nan yon byen. Lè sa a, moun sa a ka pran testaman an epi sèvi ak li pou mete pwopriyete a nan non yo, nan moman sa a yo ka refinanse li, abite nan li, lwe li oswa vann li.
Souvan, lè yon manm fanmi mouri, yo mete pwopriyete a nan yon byen kote manm fanmi yo ka deside si yo vle kenbe pwopriyete a oswa vann li. Li posib ke yon sèl eritye ka kontwole pwopriyete a, men sa pa rive souvan.
Eritye yon kay ka yon pwosesis long ak konplike ki souvan rive nan yon moman difisil. Avèk anpil opsyon ak anpil bagay yo konsidere, li ka difisil pou konnen ki sa yo dwe fè apre.
Gen yon konsiderasyon ki pral gen yon gwo enpak sou repons pou anpil nan kesyon sa yo: si wi ou non gen toujou yon ipotèk sou kay la. Si peman yo toujou bezwen fèt, lè sa a yon moun ki responsab pou fè yo.
Eritye yon kay nan yon konfyans
Lè yon pwopriyetè mouri, eritaj kay la anjeneral deside pa yon testaman oswa siksesyon. Men, e yon kay ki gen yon ipotèk? Èske fanmi ou responsab pou dèt ipotèk yo lè ou mouri? Kisa k ap pase fanmi sivivan yo ki toujou ap viv nan lojman an kesyon an?
Men sa ki rive ak ipotèk ou lè ou mouri, ki jan ou ka planifye pou evite pwoblèm ipotèk pou eritye ou yo, ak sa pou w konnen si ou te eritye yon kay apre yon moun ou renmen te mouri.
Nòmalman, dèt la refè nan byen ou lè ou mouri. Sa vle di ke anvan byen yo ka pase bay eritye, egzekitè nan byen imobilye a pral premye itilize byen sa yo pou peye kreditè ou yo.
Sòf si yon moun ko-siyen oswa ko-prete prè a avèk ou, pèsonn pa gen obligasyon pou pran mògej la. Sepandan, si moun ki eritye kay la deside ke li vle kenbe l epi pran responsablite pou ipotèk la, gen lwa ki pèmèt yo fè sa. Pi souvan pase pa, fanmi sivivan an ap fè peman pou kenbe ipotèk a ajou pandan y ap pase dokiman yo pou vann kay la.
