Ipotèk Ekitab
58. (a) Yon ipotèk se transfè yon enterè nan byen imobilye espesifik nan bi pou garanti peman lajan an avanse oswa yo dwe avanse kòm yon prè, yon dèt ki deja egziste oswa nan lavni, oswa akonplisman yon angajman ki ka bay. leve nan responsablite finansye.
(b) Lè, san li pa bay posesyon pwopriyete ipotekè a, debitè ipotekè a angaje pèsonèlman pou l peye lajan ipotèk a epi li dakò, ekspreseman oswa anplis, si li pa peye dapre kontra li a, kreditè ipotekè a ap gen dwa. pou fè yo vann pwopriyete ipotekè a epi yo dwe aplike montan yo nan vant lan, nan limit ki nesesè, nan peman lajan ipotèk la, yo rele tranzaksyon an yon ipotèk senp epi kreditè ipotekè a, yon senp kreditè ipotekè.
Avantaj nan ipotèk legal la
Yon sezi se yon pwosedi pou elimine dwa yon moun genyen pou l posede byen imobilye, ke yo rele tou byen imobilye. Apre sezi a, moun nan p ap pwopriyetè pwopriyete a ankò epi li dwe retire tout afè yo epi deplase.
Yon sezi se inisye pa yon moun, oswa konpayi, ki gen yon sezi sou pwopriyete reyèl. Yon pwopriyetè kay anjeneral mete yon privilèj sou byen imobilye li kòm garanti pou peman yon dèt. Tipikman, yon pwopriyetè kay bay bank lan yon privilèj sou kay li kòm garanti pou peman yon prè nan bank la. Nan kèk ka, yo ka mete yon privilèj sou pwopriyete reyèl san konsantman pwopriyetè a lè yo dwe lajan ki poko peye. Pa egzanp, yon bòs chapant ka ranpli yon privilèj konstriksyon pou travay ki fèt sou yon kay, IRS ka ranpli yon privilèj pou taks ki poko peye, epi yon kreyansye ka ranpli yon privilèj pou yon jijman ki pa peye.
Yon deed of trust se yon kalite ipotèk espesyal pwopriyetè pwopriyete a akòde bay yon twazyèm pati, yo rele yon trustee, ki gen pouvwa pou vann pwopriyete a pou benefis yon kreyansye (tankou yon kreditè) jiskaske dèt la se. peye. Bank yo ak lòt pretè souvan itilize yon papye de konfyans.
Vant ipotekè kay la pa ipotekè a bay yon twazyèm pati
Yon deed-in-lieu of foreclosure (lieu deed) se yon transfè, pa pwopriyetè a nan yon byen ipotèk, bay ipotekè a, nan satisfaksyon total nan obligasyon an garanti nan ipotèk la. 735 ILCS 5/15-1401. Pwopriyetè ipotekè a jwenn tit sou pwopriyete a ki gen reklamasyon ki egziste deja oswa privilèj sou pwopriyete a, men ipotèk la pa fizyone ak tit kreditè a nan pwopriyete a. Id. Akseptasyon yon papye kay ranplasman mete fen nan responsablite prete lajan an ak tout lòt moun ki responsab pou dèt ipotèk la, sòf si gen yon akò okontrè ki fèt an menm tan ak tranzaksyon papye ranplasman an. Id. Tèm ak kondisyon anba ki yon prete lajan pral bay ak yon kreditè pral aksepte yon papye kay-an-lieu nan sezi yo trè negosyab epi yo pral depann de pozisyon yo negosyasyon relatif pati yo. Piske lajistis Ilinwa, Wisconsin ak Indiana sou sijè sa a pa gen anpil, li itil pou revize lalwa federal ak lòt eta.
Dezyèm avantaj pou emprunteur a se ke piblisite, depans ak tan ki enplike nan pwosedi pou egzekite prè ipotèk a ak lòt obligasyon yo, ak evantyèlman pèdi pwopriyete a, sont evite. Twazyèmman, kreditè a ka dakò pou peye tout oswa yon pati nan frè transfè yo oswa menm plis konsiderasyon monetè si ekite nan pwopriyete a depase dèt ipotèk la. Sepandan, montan prêteur a pral peye dabitid mwens ke sa yon twazyèm pati ta peye, si yonn ka jwenn. Finalman, kreditè a ka retounen bay prete lajan an sèten dwa limite nan posesyon oswa lòt dwa pwopriyete, tankou yon kontra lwaye nan tout oswa yon pati nan pwopriyete a, yon opsyon achte, yon dwa pou premye refi, ak lòt bagay. Sepandan, pretè yo souvan ezite akòde dwa ki rete yo bay prete lajan an jwenn pwopriyete a gratis nan tout enterè eksepsyonèl. Si yo akòde yon opsyon oswa dwa pou premye refi, kreditè a pral nòmalman limite tan nan ki li disponib nan yon peryòd de tan relativman kout.
Lwa ipotèk nan Bangladèch
Mwen te resevwa yon lèt nan men yon bank ki fè konnen mwen se moun ki ipotekè sou pwopriyete mwen lwe a. Bank la di ke dokiman kontra lwaye ant mèt kay mwen an ak mwen te fèt san konsantman yo epi li mande m 'kite pwopriyete a. Kisa mwen ka fè?
Tout ipotèk byen ekri yo genyen yon kloz ki mande ipotekè a (pwopriyetè a) pou chèche konsantman ipotekè a (bank la) anvan ipotekè a lwe kay la bay yon lòt moun (lokatè a).
Si pwopriyetè a satisfè egzijans sa a, bank la konnen prezans lokatè a epi li pa kapab mete lokatè a deyò menm si finalman bank la egzèse pouvwa li pou rekiperasyon an anba ipotèk la, tankou lè moun ki gen ipotèk a pa peye mògej la bay bank la. Bank la, nan sikonstans sa yo, ap vin mèt kay la epi yo pral gen dwa resevwa lwaye nan men lokatè a.
Depi yon ipotèk toujou anrejistre nan Rejis Pwopriyete a, yo konsidere lokatè a gen konesans sou ipotèk la ak kondisyon li yo. Si bank la egzèse pouvwa li pou rekiperasyon anba ipotèk la, lokatè a pa ka plede inyorans kòm yon eskiz. Kidonk, anvan li siyen yon dokiman kontra-lwaye, lokatè a dwe toujou fè yon rechèch nan Rejis Pwopriyete a pou tcheke si pwopriyete a ipotèk. Si repons lan se wi, lokatè a dwe asire ke pwopriyetè a te jwenn konsantman ipotekè a.
