Ki jan yo jwenn yon depo sou yon kay vit
Lòt opsyon, tankou prè FHA, ipotèk HomeReady, ak prè konvansyonèl 97, ofri opsyon peman ki ba ki kòmanse ak 3% desann. Prim asirans ipotèk souvan akonpaye ipotèk yo ak yon ti kras oswa ki pa gen okenn peman, men se pa toujou.
Si ou vle achte yon kay ki pa gen lajan, gen de gwo depans ou pral gen pou evite: peman an ak depans fèmen. Sa a ka posib si ou kalifye pou yon ipotèk zewo desann ak/oswa yon pwogram asistans pou achtè kay.
Genyen sèlman de gwo zewo pwogram prè kouch: prè USDA a ak prè VA a. Tou de yo disponib pou tou de premye fwa ak moun ki repete. Men, yo gen kondisyon espesyal pou yo kalifye.
Bon nouvèl sou Prè Kay Riral USDA a se ke li pa sèlman yon "prè riral": li disponib tou pou achtè nan katye banlye yo. Objektif USDA a se ede "achtè kay ki ba-a-modere" nan pi fò nan peyi Etazini, eksepte gwo vil yo.
Pifò veteran yo, manm sèvis aktif yo, ak pèsonèl sèvis yo egzeyate onorab yo elijib pou pwogram VA. Anplis de sa, moun ki achte kay ki te pase omwen 6 ane nan Rezèv yo oswa nan Gad Nasyonal yo elijib, menm jan ak mari oswa madanm nan manm sèvis yo touye nan devwa a.
Pwogram ipotèk pa gen depo gouvènman an
Nan pifò ipotèk ki gen valè nan kay la, ou peye yon pousantaj nan valè kay la alavans (depo a), epi apre sa kreditè a peye rès la (mògej la). Pou egzanp, pou yon ipotèk 80%, w ap oblije mete yon depo 20%.
Garanti ou ka depoze lajan nan yon kont epay ak kreditè ipotèk la, anjeneral, 10-20% nan pri kay la. Li pral rete la pou yon seri kantite ane. Pandan tan sa a, garanti a pa pral kapab retire okenn nan lajan an.
Lè ou gen yon ipotèk 100%, ou gen plis risk pou antre nan yon sitiyasyon negatif jis. Si sa rive, li ka lakòz pwoblèm si ou vle remortgage oswa deplase kay. Ou ta ka fini fèmen nan pousantaj varyab estanda kreditè ou a epi peye plis pase ou ta ak yon òf ki pi konpetitif.
Wi, gen kèk founisè ipotèk ki pral pèmèt ou gen yon depo tanporè. Anjeneral, li se 10% nan valè kay la, ki dwe bay pa yon garanti, tankou yon paran oswa yon fanmi.
Avèk yon depo tanporè, lajan yo depoze nan yon kont epay espesyal pou yon peryòd de tan. Anjeneral se tan ke achtè a dwe pran pou peye menm kantite prè ki nan kont epay la.
ipotèk depo ki ba
Ki lòt opsyon ki genyen pou prete ipotèk? Gen lòt plan, men w ap bezwen kèk kalite depo pou yo: Jwenn èd nan men fanmi w pou achte yon kay: enplikasyon taks Si yon manm fanmi deside ba w lajan kach pou ede w ak depo w la, lè sa a gen kèk enplikasyon taks pou konsidere. Resevwa lajan nan men yon fanmi ka trè itil, men si ou mouri nan sèt ane apre ou bay lajan sa a, ou ta ka sijè a taks eritaj. Anplis de sa, ou ta ka sijè a taks sou benefis kapital selon fason manm fanmi an kolekte li; pou egzanp, si ou te jwenn li nan vann yon pwopriyete oswa yon biznis, li ta ka entèprete kòm yon jete nan byen yo.Konpare ipotèk pou premye achtè Konpare yon gran varyete ipotèk pou premye achtè nan tablo konparezon nou yoIpotèk pou premye achtè Li plis...
Komèsyal ipotèk san depo
Nan atik sa a, nou pral pran yon gade nan kèk opsyon ou genyen lè ou vle achte yon kay ki pa gen okenn peman. Nou pral montre w tou kèk altènativ pou prè ki ba, ansanm ak sa ou ka fè si ou gen yon pwen kredi ki ba.
Kòm non an sijere, yon ipotèk ki pa gen okenn anba peman se yon prè kay ke ou ka jwenn san yon peman. Peman anba a se premye peman ki fèt sou kay la epi li dwe fèt nan moman prè ipotèk la fèmen. Pretè yo anjeneral kalkile peman an kòm yon pousantaj nan kantite lajan total prè a.
Pou egzanp, si ou achte yon kay pou $200.000 epi ou gen yon peman 20%, ou pral kontribye $40.000 nan fèmen. Pretè mande pou yon peman anba paske, dapre teyori, ou gen plis ezite nan default sou yon prè si ou gen yon envestisman inisyal nan kay ou. Peman anba yo se yon gwo obstak pou anpil moun ki achte kay, paske li ka pran plizyè ane pou konsève pou yon sòm lajan kach.
Sèl fason pou jwenn yon ipotèk atravè gwo envestisè ipotèk ki pa gen okenn peman an se pran yon prè gouvènman an apiye. Gouvènman federal la asire prè ki te sipòte yo. Nan lòt mo, gouvènman an (ansanm ak kreditè ou a) ede peye bòdwo a si ou default sou ipotèk ou a.
