Èske ou ka achte yon kay san ekonomi?
Pwen kredi yon aplikan ipotèk a, ekite total ak peman an se tou kritè kle ke pretè yo pran an kont, men "prete yo bezwen kèk kalite revni yo jwenn nan pwosesis souskripsyon yon kreditè," di Guy Cecala, CEO ak Piblikatè nan Inside Mortgage Finance. "Ou pa ka jis di, 'Mwen pa gen okenn sous revni epi mwen vle achte yon kay,' paske okenn kreditè pa pral ofri ou yon prè."
Youn nan fason yo kalifye pou yon ipotèk san travay se gen yon ko-siyatè ipotèk, tankou yon paran oswa mari oswa madanm, ki moun ki travay oswa gwo valè nèt. Yon kosiyen fizikman siyen ipotèk ou a pou ajoute sekirite revni w ak istwa kredi w nan prè a. Fondamantalman, si ou pa ka fè peman ipotèk ou a, kosiyen ou ap pran swen yo.
Si w resevwa yon sòm lajan konsiderab chak mwa nan dividann aksyon, pwogrè kapital, oswa lòt envestisman, yo ka apwouve w pou yon ipotèk. Yon avètisman: Todd Sheinin, yon ofisye prè nan Homespire Mortgage nan Gaithersburg, Maryland, di: Prè yo apwouve sou baz revni envestisman yo gen tandans gen to enterè ki pi wo.
Ki jan yo achte yon kay ki pa gen lajan
Lòt opsyon, tankou prè FHA, ipotèk HomeReady, ak prè konvansyonèl 97, ofri opsyon peman ki ba ki kòmanse ak 3% desann. Prim asirans ipotèk souvan akonpaye ipotèk ak peman ki ba oswa ki pa gen, men se pa toujou.
Si ou vle achte yon kay ki pa gen lajan, gen de gwo depans ke w ap gen pou evite: peman an ak depans pou fèmen yo. Sa ka posib si w kalifye pou yon ipotèk zewo ak/oswa yon pwogram asistans pou achte kay.
Genyen sèlman de gwo zewo pwogram prè kouch: prè USDA a ak prè VA a. Tou de yo disponib pou tou de premye fwa ak moun ki repete. Men, yo gen kondisyon espesyal pou yo kalifye.
Bon nouvèl sou Prè Kay Riral USDA a se ke li pa sèlman yon "prè riral": li disponib tou pou achtè nan katye banlye yo. Objektif USDA a se ede "achtè kay ki ba-a-modere" nan pi fò nan peyi Etazini, eksepte gwo vil yo.
Pifò veteran yo, manm sèvis aktif yo, ak pèsonèl sèvis yo egzeyate onorab yo elijib pou pwogram VA. Anplis de sa, moun ki achte kay ki te pase omwen 6 ane nan Rezèv yo oswa nan Gad Nasyonal yo elijib, menm jan ak mari oswa madanm nan manm sèvis yo touye nan devwa a.
ipotèk depo ki ba
Kalite prè sa a disponib sèlman pou moun ki nan yon pozisyon finansye solid, sa vle di, ou dwe kapab peye tout dèt ou yo nan yon pousantaj enterè ak depans pou viv epi yo gen yon rezèv 10%.
Pandan ke sa a pral konvenk kèk pretè ke ou bon ak lajan ou, gen lòt moun ki ka mande poukisa ekonomi ou pa te ogmante oswa poukisa yo te depoze yon gwo sòm nan kont ou.
» …Li te kapab jwenn nou byen vit epi ak yon minimòm de meli melo yon prè ak yon bon to enterè lè lòt moun te di nou li ta twò difisil. Trè enpresyone ak sèvis yo epi yo ta trè rekòmande Ekspè prè ipotèk nan lavni an "
“…yo te rann aplikasyon an ak pwosesis règleman an ekstrèmman fasil epi yo te san estrès. Yo te bay enfòmasyon trè klè epi yo te rapid pou reponn nenpòt kesyon. Yo te trè transparan nan tout aspè nan pwosesis la."
Pwogram ipotèk pa gen depo gouvènman an
Pou kèk "pa gen okenn depo" prè lakay yo deyò, jeneralman ou dwe satisfè kritè trè strik yo dwe elijib, tankou yon istwa kredi ki prèske pafè ak yon istwa travay ki trè estab. Prè a tou gen anpil chans pou pote yon pi gwo pousantaj enterè.
Sepandan, anpil pretè ofri sa ki ta ka pwochen pi bon bagay la: prè lakay ak yon depo 5%. Dezavantaj prensipal prè sa yo se ke ou pral sètènman oblije peye asirans ipotèk pretè yo. Men, hey, li ta ka jis sa ou bezwen jwenn premye pye ou sou nechèl la byen imobilye.
Si w ap achte yon nouvo kay—oswa yon gwo renove—FHOG a anjeneral ap peye nan règleman an. Si w ap bati yon nouvo kay, ou pral gen anpil chans resevwa FHOG lè ou fè premye peman prè ou, ki se tipikman lè yo mete dal la.
Li enpòtan pou sonje ke chak eta ak teritwa gen kondisyon diferan, ak kèk eta sèlman ofri FHOG pou moun ki achte nouvo kay. Li isit la pou chèche konnen kisa yo ofri nan eta w oswa teritwa w la.
