¿Qué son los gastos de gestoría en una hipoteca?

Comparar los honorarios de los agentes inmobiliarios

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Comisiones de los agentes inmobiliarios

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Quién paga los honorarios del corredor al comprar una casa

La compra o refinanciación de una vivienda conlleva mucho trabajo, desde la presentación de la documentación y la tramitación del préstamo hasta el registro de la escritura y el intercambio de fondos. Para asegurarse de que todo se hace y se hace bien, varias partes trabajan diligentemente entre bastidores, y sus servicios no son gratuitos.

Los gastos de custodia son una parte de los costes de cierre que conlleva la compra de una vivienda. Estos costes se pagan directamente a una empresa de custodia, a un abogado inmobiliario o a una compañía de títulos para que realice el cierre y distribuya los fondos a las terceras partes implicadas en la transacción inmobiliaria. Los gastos de custodia pueden cubrir el papeleo, la distribución de los fondos y otros gastos relacionados con la transacción inmobiliaria.

Después del cierre y durante toda la vida del préstamo, el prestamista puede seguir recaudando dinero para financiar la cuenta de depósito en garantía, que se utiliza para pagar los impuestos anuales sobre la propiedad y las facturas del seguro de los propietarios. Estas cuotas suelen incluirse en el pago mensual y pueden aumentar o disminuir cada año en función de si un análisis anual detecta un déficit o un superávit en la cuenta de depósito en garantía.

Explicación de las comisiones hipotecarias

Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.

Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante.    Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita una operación hipotecaria y no suele ser reembolsable aunque la hipoteca no salga adelante. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.