¿Son deducibles los gastos hipotecarios?
Cuando se compra, se vende o se refinancia una vivienda, los gastos de cierre son una parte costosa de la transacción. Y aunque la mayoría de los contribuyentes deberían optar por la deducción estándar en lugar de detallar las deducciones en sus impuestos sobre la renta para maximizar el ahorro, el año en que compra o refinancia una casa puede ser una excepción.
Los costes de cierre pueden dar lugar a gastos deducibles de impuestos en los que no se incurre en un año normal de propiedad de la vivienda, y esos gastos adicionales pueden hacer que se supere el umbral en el que tiene sentido financiero detallar.
No todos los gastos de cierre son deducibles. En general, los gastos que pueden considerarse impuestos o intereses son deducibles. Pero, como aprenderá a continuación, el IRS clasifica algunos gastos como intereses que la persona media no considera. Es posible que pueda deducir más gastos de cierre de los que cree.
A continuación describiremos los gastos de cierre que puede deducir en la compra de una vivienda, así como las consideraciones especiales que pueden afectar a la cantidad que puede deducir o al año fiscal en el que puede reclamar la deducción.
En primer lugar, debes conocer los importes actuales de la deducción estándar. Para las declaraciones de impuestos de 2020 presentadas en 2021, la deducción estándar es de 12.400 dólares para los individuos, 18.650 dólares para los jefes de familia y 24.800 dólares para las parejas casadas que presentan una declaración conjunta y los cónyuges supervivientes.
Comisión de apertura del préstamo deducible fiscalmente
Los trabajadores por cuenta ajena que obtienen más del 50% de su remuneración total como ingresos por comisiones no están limitados en el tipo de gastos empresariales que pueden reclamar, siempre que éstos se produzcan en la producción de sus ingresos y no sean de naturaleza patrimonial o personal.
Para determinar si estos empleados tienen derecho a reclamar gastos empresariales, los ingresos por comisiones registrados en el código 3606 deben ser superiores al 50 % de la remuneración total en el IRP5, que es la suma de los ingresos brutos por financiación de la jubilación (3697) y los ingresos brutos por financiación de la no jubilación (3698). La remuneración total incluye el salario base, las cotizaciones a la asistencia médica, las primas de vida colectiva y las eventuales cotizaciones a los fondos de jubilación efectuadas por el empresario.
La comisión puede ser una tarifa fija o un porcentaje del valor de la transacción. Es una cantidad que se paga por ejecutar una transacción. Aunque un comisionista puede denominarse «agente» o «representante», la persona se considera «empleado» en el Cuarto Anexo de la Ley del Impuesto sobre la Renta. Los ingresos por comisiones son ingresos variables. Se considera que el empleador incurre en la comisión ganada y el empleado devenga el importe en el mes de pago, independientemente de cuándo se hayan producido las ventas o los importes de facturación que constituyen la base del cálculo de la comisión.
Qué gastos de cierre son deducibles para el alquiler de un inmueble
No, la Agencia Tributaria no le permite deducir los gastos de transacción, como los gastos de corretaje y las comisiones, cuando compra o vende acciones, sino que puede añadir el importe de esos gastos al precio de compra de sus acciones. El precio de compra más el coste de adquisición de las acciones equivale a su base de coste.
No, el IRS no le permite deducir los gastos de las transacciones, como los gastos de corretaje y las comisiones, cuando compra o vende acciones. El precio de compra más el coste de adquisición de las acciones equivale a su base de coste.
Los gastos asociados a la compra, tenencia y venta de acciones, fondos de inversión y otras inversiones, no son deducibles para los años fiscales 2018-2025. Eso incluye las tasas de negociación, las tasas de gestión y las cargas o comisiones. Esas tarifas no se informarán en su 1099-B porque no tienen ningún efecto en sus impuestos sobre la renta.
El costo de comprar o vender acciones ya se refleja en la ganancia/pérdida neta cuando usted vende la acción subyacente … revise el estado de cuenta de su corredor que muestra la base del costo total y / o pida al corredor que explique cómo se ingresa el costo en los formularios de informes.
¿Son deducibles los gastos de suscripción?
El Anexo A de la declaración de impuestos 1040 describe las deducciones fiscales detalladas que, en última instancia, ayudan a reducir la cantidad de impuestos que se deben al IRS. El sector hipotecario presta atención a los gastos empresariales no reembolsados que aparecen en la línea 20 (que se desprende del formulario 2106) y puede contar esas pérdidas en sus ingresos admisibles. En el caso de que estas pérdidas se resten de los ingresos, la industria tomará un promedio de dos años de estas pérdidas (o usará la pérdida del año más reciente si fue más que el año anterior) y esas serán consideradas en sus cálculos de deuda a ingresos.
Las pérdidas de 2016 / Anexo A de Gastos Comerciales No Reembolsados deben ser consideradas cuando se reciben ingresos por comisiones O cuando se incluye un subsidio para automóviles en los ingresos mensuales de calificación del prestatario.
Para los préstamos FHA y VA, si se reciben ingresos por comisiones de cualquier cantidad, entonces estos gastos no reembolsados deben ser deducidos de los ingresos. (Técnicamente, la VA no dice nada sobre cuándo contar estos gastos, por lo que el sector hipotecario se remite a las directrices de la FHA).
