¿Qué gastos de formalización de la hipoteca se pueden reclamar?

¿Son deducibles los gastos de escritura?

Si alguna vez decide dar el paso y comprar una casa, su hipoteca será probablemente la mayor deuda que asumirá. Y, como parte de la propiedad de una casa, es posible que tenga que hacer frente a las tasas en términos de puntos hipotecarios. Sin embargo, el pago de puntos hipotecarios puede tener a veces mucho sentido desde el punto de vista financiero, y a menudo se pueden deducir los puntos en los impuestos.

Un punto hipotecario equivale al uno por ciento del importe de su préstamo. Por ejemplo, si tiene un préstamo hipotecario de 100.000 dólares, un punto equivale a 1.000 dólares. El sector hipotecario utiliza dos tipos de puntos, los de apertura y los de descuento. Los puntos de origen suelen ser un ingreso para el originador del préstamo, mientras que los puntos de descuento son un tipo de interés prepagado y suelen ser totalmente deducibles.

Por lo general, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) le permite deducir el importe total de los puntos en el año en que los paga. Si la cantidad que pide prestada para comprar su casa supera los 750.000 millones de dólares (1 millón de dólares para las hipotecas originadas antes del 15 de diciembre de 2017), por lo general se limita la cantidad de puntos que puede deducir. El IRS también impone los siguientes requisitos para deducir los puntos de la hipoteca:

¿Son deducibles los gastos de tasación?

La originación es un proceso paso a paso que todo prestatario debe completar para obtener una hipoteca o un préstamo hipotecario. Mientras tanto, los puntos de originación representan los honorarios que los prestatarios pagan a los prestamistas o agentes de crédito para compensar la evaluación, el procesamiento y la aprobación de los préstamos hipotecarios. Representan una forma de pagar los costes de cierre y estas comisiones son negociables entre los prestamistas.

Hay dos tipos de puntos: puntos de descuento y puntos de originación. Los puntos de descuento representan el interés que se paga por adelantado en el préstamo y son deducibles de los impuestos. El tipo de interés será menor en función del número de puntos que pague el prestatario, ya que cuantos más puntos se paguen, menor será el tipo de interés. Dependiendo de cuánto quiera el prestatario reducir su tipo de interés, puede pagar de cero a cuatro puntos.

Mientras que los puntos de descuento representan un interés prepagado, los puntos de originación son los costes que el prestatario debe pagar al prestamista por ampliar el préstamo. El coste de los puntos es deducible si se utiliza para la hipoteca y no para los gastos de cierre. Según el IRS, si los puntos se destinan a elementos que aparecen en una declaración de cierre, como los gastos de inspección o de notario, el coste no es deducible.

¿Se pueden deducir los gastos de cierre de las plusvalías?

Quería saber si la cantidad indicada como Cargo de Originación en nuestro HUD 1 es deducible de impuestos801 – Nuestro cargo de originación Incluye Punto de Originación (% o ) $ 2,471.50802 802. Su crédito o cargo (puntos) para la tasa de interés específica elegida $ 0803. Su cargo de origen ajustado a . (de GFE #A) 2.471,50Más tarde en el HUD 1 , la cantidad anterior se divide en dos Comisión de origen – 1197,5 (esto parece ser el 0,50% del importe del préstamo principal)Comisión de compromiso – 1274. 50 ¿Cuánto de esto es deducible de impuestos?

No todas las comisiones de apertura son deducibles.    Si lo son, deben declararse en el formulario 1098.    En el extracto de cierre (generalmente se utiliza el formulario HUD-1) aparecerá en la parte superior de la segunda página.    Para introducir los gastos de apertura en su declaración de TurboTax, vaya a >Deducciones y créditos >Su casa >Intereses hipotecarios y refinanciación (esta sección también cubre los nuevos préstamos).Añada el nombre de su banco y haga clic en Continuar. La siguiente pantalla dice «Díganos más sobre su préstamo».    Marque la casilla «Este es un nuevo préstamo en el que he pagado puntos» y cualquier otra opción que se aplique a su situación. Introduzca los intereses del 1098 (casilla 1) y haga clic en continuar.    A continuación, introduzca las comisiones de apertura (puntos).Al cierre, usted pagó los intereses diarios que figuran en el extracto de cierre.    Si esa cantidad no está ya en su 1098, puede añadirla.    Puedes deducir los «puntos», que son una forma de interés anticipado que pagas para conseguir un tipo de interés más bajo.    Pero la posibilidad de deducirlos de forma global o repartida depende de varios factores.    Si marca la casilla «He pagado puntos», TurboTax lo calculará por usted. Si hay otras comisiones de apertura que sean específicamente un porcentaje del importe del préstamo (como una comisión de apertura del 1%), eso cuenta como puntos.    Pero cualquier otra comisión, como la tasa de solicitud, la encuesta, la comprobación del crédito, etc., no es deducible.

Qué gastos de compra de vivienda son deducibles

Como regla general, sólo puedes deducir algunos gastos hipotecarios, y sólo si detallas tus deducciones. Si está tomando la deducción estándar, puede ignorar el resto de esta información porque no se aplicará.

Nota: Estamos explorando sólo las deducciones de impuestos federales para el año fiscal 2021, presentado en 2022. Las correspondientes a los impuestos estatales variarán. Este artículo es sólo para fines informativos generales. The Mortgage Reports no es un sitio web de impuestos. Compruebe las normas pertinentes del Servicio de Impuestos Internos (IRS) con un profesional fiscal cualificado para asegurarse de que se aplican a sus circunstancias personales.

Su mayor desgravación fiscal debería provenir de los intereses hipotecarios que paga. No se trata de su pago mensual completo. La cantidad que paga por el capital del préstamo no es deducible. Sólo lo es la parte de los intereses.

Si tu hipoteca estaba vigente el 14 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses de una deuda de hasta 1 millón de dólares (500.000 dólares cada uno, si estáis casados y presentáis declaraciones por separado). Pero si contrataste tu hipoteca después de esa fecha, el tope es de 750.000 dólares.