Cómo elegir un agente inmobiliario
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¿Cuántos acres se pueden comprar con un préstamo del USDA?
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El proceso de compra de un terreno y de construcción de una casa puede ser confuso, especialmente si nunca lo ha hecho antes. Hay diferentes formas de financiar la propiedad y la construcción de su casa, y su prestamista debería poder ayudarle a elegir lo que mejor se adapte a su situación financiera. Este artículo le enseñará la diferencia entre los préstamos para terrenos y las hipotecas, y le presentará las opciones de financiación para comprar terrenos para construir una casa.
Los préstamos para terrenos suponen un mayor riesgo para la entidad financiera, ya que normalmente no existe ninguna estructura o vivienda en la propiedad. Cuando alguien compra un terreno, suele tener ya una hipoteca o un pago de alquiler. Si se produjeran dificultades financieras, esa persona tendría más probabilidades de no pagar un préstamo para terreno sin estructura en lugar de su hipoteca o alquiler; de hecho, ¡esta es la razón por la que la mayoría de los prestamistas no financian terrenos sin estructura!
Lo que DEBE SABER antes de comprar un terreno y construir una
Este documento le ayudará a explicar cómo funciona el modelo de propiedad compartida de English Rural. Reconocemos que nuestras promociones de viviendas deben adaptarse a las diferentes aspiraciones y necesidades de los pueblos rurales, y parte de esta necesidad es la de las viviendas de propiedad compartida.
Nuestras casas de propiedad compartida están diseñadas para atender a los hogares que no pueden comprar en el mercado abierto pero que pueden permitirse una modesta hipoteca. Las acciones disponibles para la compra de nuestras propiedades comienzan a partir del 40% y se limitan al 80%.
La propiedad compartida es una iniciativa probada que ayuda a los hogares a comprar una parte de una propiedad que no pueden comprar en el mercado abierto. Es una alternativa al alquiler, pero sólo es apropiada para aquellos que pueden soportar las exigencias financieras de una hipoteca modesta. Por ejemplo, si una de nuestras propiedades estuviera valorada en 200.000 libras esterlinas en el mercado abierto y usted comprara una participación del 50%, tendría que pagar un precio de compra de 100.000 libras esterlinas.
Debido a que English Rural está registrada en Homes England, podemos acceder a la financiación asignada por el Gobierno para viviendas asequibles. Esta subvención pública contribuye a garantizar que las viviendas sean asequibles.
Mapa de préstamos del Usda
Si compra un terreno en lugar de una casa existente porque quiere construir desde cero, probablemente necesitará un préstamo para terreno. Y eso plantea más problemas que la obtención de una hipoteca estándar. Por un lado, no hay una casa que sirva de garantía para el préstamo sobre el terreno, y (normalmente) no se puede comprar un terreno sin dinero de entrada.
En primer lugar, es esencial tener claro lo que implica la posible compra. Por ello, es fundamental que los topógrafos marquen los límites y que todo esté por escrito para presentarlo al prestamista. Otro detalle importante es comprobar la zonificación y las restricciones de uso del suelo.
También es conveniente consultar al departamento de planificación local para determinar qué futuro le espera al vecindario. Un nuevo parque al final de la calle puede aumentar el valor de la propiedad en los próximos años, mientras que una nueva autopista o planta de tratamiento de aguas residuales es menos probable que lo haga.
Para las parcelas residenciales, el acceso a los servicios públicos es un factor importante. Disponer de agua, alcantarillado, electricidad y conexión por cable ahorra mucho tiempo, dinero y molestias. Del mismo modo, el acceso a la vía pública puede ser una cuestión vital, ya que el comprador tendrá que conseguir una servidumbre permanente para acceder a una vía pública si no se dispone de ella.
