¿Puedo comprar la casa de mi marido antes del divorcio?
En esta página repasamos cómo un divorcio o la ruptura de una relación en Canadá afecta a su hipoteca actual, a su capacidad para obtener una hipoteca en el futuro, y analizamos algunas de las opciones disponibles.
También es importante señalar que otras relaciones (además del matrimonio) pueden romperse. Por ejemplo, la de una pareja de hecho o la de los hermanos que compraron una casa juntos, o la de un hijo adulto que se aleja de mamá y papá, que antes habían firmado la hipoteca conjuntamente. Todos estos son ejemplos de disolución de una relación, a los que se aplicarán igualmente las opciones que se exponen a continuación. Sin embargo, en todos los casos, es necesario llegar a un acuerdo sobre la división de los asuntos financieros conjuntos.
En lo que respecta a los bienes y las deudas adquiridas conjuntamente durante la relación, existen excelentes guías disponibles en Internet. Infórmese y compártalas con su pareja. Estos ejemplos de listas de comprobación y guías pueden ayudarle a empezar a pensar de forma lógica en el proceso y a eliminar parte de la emoción. Aprenda qué es lo que puede funcionar y lo que no, si alguna vez llega a los tribunales.
No puede permitirse comprar a su ex fuera de casa
La mediación es una forma económica de intentar resolver las diferencias sobre el dinero y la propiedad. Cuando acudan a la mediación, ambos tendrán que rellenar un formulario de información financiera. En él se indica cuánto dinero sale y entra de cada uno y es un buen punto de partida para las discusiones.
Es posible que puedas comprarle a tu ex pareja la vivienda para que sea de tu propiedad. Sin embargo, aunque lleguéis a un acuerdo entre vosotros, la compañía hipotecaria querrá saber si puedes hacer frente a los pagos de la hipoteca por tu cuenta.
Deberías preguntar a la compañía hipotecaria si te conceden una hipoteca a tu nombre. Incluso si lo hacen, es posible que puedas conseguir una oferta mejor, por lo que deberías hablar con un asesor hipotecario o financiero. Tal vez puedan recomendarte otras cosas que puedes probar.
Si no hay forma de comprar la salida de tu ex pareja, puedes intentar llegar a otro acuerdo. Por ejemplo, si tienes hijos, podrías quedarte en la casa con ellos hasta que tu hijo menor tenga 18 años o termine la educación secundaria. A partir de ese momento, puedes vender la casa.
Calculadora de compra de hipotecas
Si te vas a separar de tu pareja y sois dueños de vuestra casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podrías tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
¿Está en las primeras fases de la separación y quiere información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en la casa? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger los derechos de propiedad de la vivienda durante la separación si se trata de una pareja de hecho.
Como pareja que vive junta pero no está casada ni es pareja de hecho, no tienen ninguna obligación de mantenerse económicamente después de la ruptura. Pero como padres, se espera que paguéis los gastos de vuestros hijos.
Esto no significa que la persona que se quede en la casa sea la propietaria o tenga una parte de ella, sino que puede tener derecho a vivir en ella durante un determinado número de años. Por lo general, hasta que el hijo menor alcance una determinada edad.
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que podrá reclamar una parte económica de la propiedad o el derecho a vivir en ella.
Mi pareja quiere comprarme la casa
Las cuestiones relativas a quién debe pagar las cuotas de la hipoteca de la vivienda familiar o de otros inmuebles que forman parte del conjunto de la propiedad, surgen con frecuencia entre las parejas que se separan. La cuestión suele tener que resolverse si se ha producido un aumento de los gastos de la vivienda, por ejemplo, si una de las partes se marcha del domicilio conyugal y alquila una vivienda alternativa.
A veces, la persona que abandona el hogar cree que ya no se le debe exigir que contribuya a los pagos del préstamo hipotecario porque ahora está pagando sus propios gastos de vivienda por separado. Esta suposición no es necesariamente correcta.
Ciertamente, puede ser un reto tratar de hacer frente a los gastos de los hogares separados y pagar todos los gastos adicionales que conlleva, especialmente si hay niños de por medio. La necesidad de negociar el pago de la hipoteca suele ser una de las cuestiones financieras más urgentes que surgen en la separación. Esta negociación puede ser difícil debido a las circunstancias de la ruptura de la relación y aún más tensa si hay problemas de falta de confianza en materia financiera entre las partes.
