Desgravación fiscal de los intereses hipotecarios de los inmuebles alquilados
Si dirige su propia sociedad anónima, debe seguir otras normas. Puede deducir cualquier gasto empresarial de sus beneficios antes de impuestos. Debe declarar como beneficio de la empresa cualquier artículo que utilice personalmente.
Si utiliza la contabilidad de caja y compra un coche para su empresa, puede declararlo como prestación de capital. Sin embargo, todos los demás artículos que compre y conserve para su empresa deben reclamarse como gastos admisibles de la forma habitual.
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No hay mucho sobre los impuestos que entusiasme a la gente, excepto cuando se trata del tema de las deducciones. Las deducciones fiscales son ciertos gastos en los que se incurre a lo largo del año fiscal y que se pueden restar de la base imponible, reduciendo así la cantidad de dinero por la que hay que pagar impuestos.
Y para los propietarios de viviendas que tienen una hipoteca, hay deducciones adicionales que pueden incluir. La deducción de los intereses hipotecarios es una de las varias deducciones fiscales para propietarios de viviendas que ofrece el IRS. Siga leyendo para saber qué es y cómo reclamarla en sus impuestos este año.
La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas. Esta deducción detallada permite a los propietarios de viviendas contar los intereses que pagan por un préstamo relacionado con la construcción, la compra o la mejora de su vivienda principal contra su renta imponible, reduciendo la cantidad de impuestos que deben. Esta deducción también puede aplicarse a los préstamos para segundas viviendas, siempre que se mantenga dentro de los límites.
Hay algunos tipos de préstamos para la vivienda que pueden acogerse a la deducción fiscal por intereses hipotecarios. Entre ellos se encuentran los préstamos para comprar, construir o mejorar la vivienda. Aunque el préstamo típico es una hipoteca, también pueden optar a ella un préstamo sobre el valor de la vivienda, una línea de crédito o una segunda hipoteca. También puede utilizar la deducción por intereses hipotecarios después de refinanciar su vivienda. Sólo tiene que asegurarse de que el préstamo cumple los requisitos anteriormente mencionados (comprar, construir o mejorar) y que la vivienda en cuestión se utiliza para garantizar el préstamo.
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Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como «arrendador accidental» porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tiene una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debe informar a su prestamista si alguien que no sea usted va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que devuelva la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
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Para los ejercicios fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si se detallan las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.
A partir de 2018, los intereses deducibles de los nuevos préstamos se limitan a importes de capital de 750.000 dólares. Los préstamos originados antes del 16/12/2017, o bajo un contrato vinculante que se cierre antes del 1/4/2018, permanecen bajo las antiguas reglas para los años fiscales anteriores a 2018.
Hola, soy Nick de TurboTax. Si detallas tus deducciones en el Anexo A de tu formulario de impuestos 1040, puedes deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad que has pagado. De hecho, si cumples los requisitos básicos, puedes deducir los intereses que pagas por una hipoteca, ya sea de tu residencia principal o de una segunda vivienda, y los impuestos sobre la propiedad de cualquier inmueble que poseas.
Puede deducir los intereses de las hipotecas de hasta un millón de dólares que utilice para comprar, construir o mejorar su primera o segunda vivienda. También puede deducir los intereses de una deuda de hasta 100.000 dólares sobre el capital de la vivienda, independientemente del uso que haga de los fondos del préstamo. Esto significa que puede utilizar un préstamo con garantía hipotecaria para comprar un coche o pagar la matrícula universitaria de su hija y seguir deduciendo los intereses. (Vea en las notas anteriores las nuevas limitaciones para deducir los intereses hipotecarios).
