Deducción de intereses hipotecarios del IRS
Menos de la mitad de los contribuyentes estadounidenses están reclamando la deducción de intereses hipotecarios para 2018 que el año anterior. Con un poco de suerte, la reforma fiscal de 2017 resultará ser solo el primer paso para sustituir finalmente la centenaria subvención a la vivienda por un programa más eficaz.
Los contribuyentes reclaman la mayor de las deducciones estándar o la suma de varias deducciones detalladas, incluidos los intereses hipotecarios. La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos de 2017 elevó la deducción estándar, limitó los impuestos estatales y locales deducibles a 10.000 dólares y redujo el capital hipotecario máximo elegible para los intereses deducibles a 750.000 dólares (desde 1 millón) para los nuevos préstamos. Como resultado, según las estimaciones del Centro de Política Fiscal, el número de contribuyentes que se acogen a la deducción de intereses hipotecarios caerá de 34 millones (20% de las declaraciones) en el año fiscal 2017 a 14 millones (8% de las declaraciones) en 2018.
Este es un cambio bienvenido. La deducción por intereses hipotecarios existe desde que se creó el impuesto sobre la renta en 1913, pero nunca ha sido fácil de justificar. Según la teoría económica clásica, el pago de los intereses de una inversión debería ser deducible, de modo que sólo se graven los beneficios, es decir, los ingresos que quedan después de pagar los gastos. Pero la «renta» económica por ocupar una casa -el alquiler- no se grava en primer lugar, así que no hay razón para que el coste de obtener esa renta sea deducible.
Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2022
La decisión de comprar una casa puede ser estresante, sobre todo si es la primera vez que la compra. Aunque tendrá muchas responsabilidades nuevas como propietario, serlo también conlleva muchas ventajas. La principal ventaja de comprar una casa es que aumenta la seguridad financiera. Con un préstamo a tipo de interés fijo, sabrá que, a diferencia del alquiler, sus pagos mensuales (sin incluir los impuestos y el seguro) nunca aumentarán. Podrá acumular capital en su casa a medida que vaya pagando la hipoteca, y tendrá la tranquilidad de que su propiedad probablemente se revalorizará si la mantiene el tiempo suficiente.
Pero eso no es todo lo que le ofrece la propiedad de una vivienda. También ofrece incentivos fiscales a través de la deducción de los intereses hipotecarios. Repasaremos qué es la deducción de los intereses hipotecarios, cuánto puede restar de su renta imponible y qué necesitará para aprovechar este gran incentivo fiscal.
La deducción de los intereses hipotecarios es una deducción fiscal detallada que resta de su renta imponible los intereses pagados por cualquier préstamo utilizado para construir, comprar o renovar una residencia. Esto significa que puede deducir una determinada cantidad de intereses hipotecarios cada año, tanto para su vivienda principal como para la secundaria, y pagar menos impuestos sobre la renta.
Deducción
La deducción de intereses hipotecarios significa que los intereses hipotecarios pagados por el primer millón de dólares de deuda hipotecaria pueden deducirse de sus impuestos hasta 2025. Sin embargo, si compró su casa después del 15 de diciembre de 2017, su deducción tiene un límite para los intereses de los primeros 750.000 dólares de deuda hipotecaria. Decidir detallar sus impuestos podría suponer un gran beneficio si su hipoteca está cerca del límite, pero es posible que quiera hablar con un asesor financiero para ver si la deducción estándar todavía le beneficia más.
La deducción de los intereses hipotecarios se diseñó para fomentar la propiedad de la vivienda. Aunque se puede debatir si lo hace, sí que le quita el peso de los pagos de la hipoteca. Al igual que los caseros pueden deducir los intereses hipotecarios de las propiedades de alquiler que poseen, cualquier persona que sea propietaria de una vivienda puede deducir los intereses hipotecarios de su renta imponible, reduciendo así su posible factura fiscal.
Los propietarios que detallan sus deducciones pueden deducir sus intereses hipotecarios hasta 750.000 dólares de deuda por la compra de una vivienda (o hasta 1 millón de dólares si incurrió en la deuda el 15 de diciembre de 2017 o antes). La vivienda puede ser una segunda siempre que no la alquiles o la alquiles solo una parte del tiempo. También puedes solicitar la deducción tanto para una vivienda principal como para una segunda, hasta el límite.
¿Por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca?
También es importante tener en cuenta el motivo por el que se contrae la deuda hipotecaria. La deuda contraída que se considera deuda de origen o de compra tiene intereses deducibles. Sin embargo, si una parte de la hipoteca se utilizó para retirar dinero en efectivo que no se invirtió en mejorar la base de la propiedad, los intereses acumulados en esa parte de la deuda no son deducibles.
También es importante tener en cuenta el motivo por el que se contrae la deuda hipotecaria. La deuda contraída que se considera deuda de origen o de compra tiene intereses deducibles. Sin embargo, si una parte de la hipoteca se utilizó para retirar dinero en efectivo que no se invirtió en la mejora de la base de la propiedad, los intereses acumulados en esa parte de la deuda no son deducibles.
Una de las ventajas de la inversión inmobiliaria es que algunos propietarios pueden tener derecho a deducir los pagos de los intereses hipotecarios de sus ingresos a la hora de declarar sus impuestos. Esta calculadora estima su ahorro fiscal tras la compra de una vivienda. El análisis financiero se proporciona para un período inicial seleccionado por el usuario y los años siguientes a lo largo de la duración del préstamo.
