Ejemplo de deducción de intereses hipotecarios
El término puntos se utiliza para describir ciertos cargos que se pagan para obtener una hipoteca de vivienda. Los puntos también pueden denominarse comisiones de apertura del préstamo, cargos máximos del préstamo, descuento del préstamo o puntos de descuento. Los puntos son intereses pagados por adelantado y pueden ser deducibles como intereses hipotecarios, si usted detalla las deducciones en el Anexo A (Formulario 1040), Deducciones detalladas. Si puede deducir todos los intereses de su hipoteca, es posible que pueda deducir todos los puntos pagados por la hipoteca. Si su deuda por la adquisición de la vivienda supera el límite correspondiente a su estado civil, no podrá deducir todos los intereses y puntos de la hipoteca. Consulte la publicación 936, Home Mortgage Interest Deduction (Deducción de los intereses hipotecarios) para calcular los puntos deducibles en ese caso. Consulte el Tema nº 505 y ¿Puedo deducir mis gastos relacionados con la hipoteca? para obtener más información sobre la deducción de los intereses hipotecarios y los puntos.
Los puntos se pueden deducir de forma proporcional a lo largo de la vida del préstamo o en el año en que se pagaron. Puede deducir los puntos en su totalidad en el año en que los paga, si cumple todos los requisitos siguientes:
¿Por qué no son deducibles los intereses de mi hipoteca?
Si es propietario de un inmueble de alquiler y obtiene ingresos por este concepto, hay gastos que puede deducir en su declaración de la renta. Entre ellos están los gastos de funcionamiento, el impuesto sobre bienes inmuebles, la depreciación, las reparaciones y los intereses hipotecarios. La deducción de los intereses hipotecarios es un incentivo fiscal para los propietarios de viviendas, que a veces puede aplicarse a los inmuebles de alquiler.
La deducción de los intereses hipotecarios le permite reducir su renta imponible por la cantidad pagada en intereses hipotecarios a lo largo del año. Los préstamos utilizados para comprar, construir o mejorar la propiedad tienen derecho a esta deducción siempre que la deuda esté vinculada a una residencia principal o secundaria que reúna los requisitos necesarios, hasta 750.000 dólares. Los prestatarios que hayan contratado un préstamo hipotecario antes del 16 de diciembre de 2017 pueden deducir los intereses del capital hasta un millón de dólares.
Lamentablemente, la deducción de los intereses hipotecarios no está disponible para las propiedades de inversión; sin embargo, los intereses hipotecarios pueden deducirse como un gasto de negocio para reducir los ingresos imponibles rellenando el Anexo E en su declaración de impuestos.
No puede deducir ningún gasto que pague para obtener la hipoteca de su propiedad de alquiler. Puede añadir estos gastos a su base en la propiedad y depreciarlos, junto con la propiedad. Estos incluyen:
Deducción de intereses hipotecarios del IRS
Como regla general, sólo puedes deducir algunos gastos hipotecarios, y sólo si detallas tus deducciones. Si está tomando la deducción estándar, puede ignorar el resto de esta información porque no se aplicará.
Nota: Estamos explorando sólo las deducciones de impuestos federales para el año fiscal 2021, presentado en 2022. Las correspondientes a los impuestos estatales variarán. Este artículo es sólo para fines informativos generales. The Mortgage Reports no es un sitio web de impuestos. Compruebe las normas pertinentes del Servicio de Impuestos Internos (IRS) con un profesional fiscal cualificado para asegurarse de que se aplican a sus circunstancias personales.
Su mayor desgravación fiscal debería provenir de los intereses hipotecarios que paga. No se trata de su pago mensual completo. La cantidad que paga por el capital del préstamo no es deducible. Sólo lo es la parte de los intereses.
Si tu hipoteca estaba vigente el 14 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses de una deuda de hasta 1 millón de dólares (500.000 dólares cada uno, si estáis casados y presentáis declaraciones por separado). Pero si contrataste tu hipoteca después de esa fecha, el tope es de 750.000 dólares.
A partir de qué nivel de ingresos se pierde la deducción por intereses hipotecarios
Puede realizar una amplia gama de deducciones fiscales de sus ingresos para disminuir su carga fiscal. Por lo general, éstas se dividen entre las personales y las empresariales, pero cuando se trabaja como autónomo o empresario individual, se pueden aplicar ambas. Recuerde que debe mantener separadas sus transacciones personales y comerciales, por lo que se recomienda abrir una cuenta comercial.
En este breve artículo, nos centraremos en las deducciones fiscales permitidas para los autónomos. Es imprescindible que esté al tanto de sus cuentas. Esto le permitirá presentar su declaración de impuestos rápidamente cuando sea necesario y aprovechar al máximo las desgravaciones fiscales disponibles.
El impuesto eclesiástico, a cargo de todos, es totalmente deducible. Además, puede deducirse hasta el 20% de sus ingresos brutos por las donaciones a organizaciones benéficas alemanas y algunas internacionales. Consulte a su contable para obtener una lista actualizada de las organizaciones benéficas que pueden acogerse a la deducción.
La escolarización de los hijos en un colegio privado suele ser una vía elegida cuando se trabaja en otro país. Si el colegio está reconocido por el gobierno alemán y se encuentra en la UE o en la CEA, puede deducir de sus ingresos el 30% de los gastos de matrícula.
