Calculadora de hipotecas para mayores de 50 años
Las personas mayores deben esperar un escrutinio más estricto al solicitar un préstamo hipotecario. Es probable que tengan que aportar documentación adicional que justifique sus diversas fuentes de ingresos (cuentas de jubilación, prestaciones de la Seguridad Social, rentas vitalicias, pensiones, etc.).
Puede que haya que pasar por más aros. Pero si sus finanzas personales están en orden y tiene el dinero para hacer los pagos mensuales de la hipoteca, debería poder optar a un nuevo préstamo hipotecario o a la refinanciación de su vivienda actual.
Si el prestatario está percibiendo ingresos de la Seguridad Social procedentes del historial de trabajo de otra persona, tendrá que presentar la carta de concesión de la SSA y un justificante de la percepción actual, así como la verificación de que los ingresos continuarán durante al menos tres años.
Técnicamente, es lo mismo que una hipoteca tradicional. La única diferencia es la forma en que un prestamista hipotecario calcula sus ingresos de calificación. Aunque este préstamo es una buena opción para los jubilados, cualquiera puede optar a él si tiene suficientes reservas de efectivo y las cuentas adecuadas.
Por ejemplo, digamos que tiene un millón de dólares en ahorros. El prestamista dividirá esta cantidad por 360 (el plazo del préstamo en la mayoría de las hipotecas a tipo fijo) para llegar a unos ingresos de unos 2.700 dólares al mes. Esta cifra se utiliza como su flujo de caja mensual para la calificación de la hipoteca.
¿Puedo obtener una hipoteca por primera vez a los 55 años?
Muchas personas de 50 años se preguntan si es demasiado tarde para comprar una vivienda. Hace años, la respuesta probablemente sería que sí. Sin embargo, el 74% de los estadounidenses tiene previsto trabajar más allá de la edad de jubilación, lo que significa que tendrán años de ingresos para invertir en una hipoteca. Hay que tener en cuenta algunas consideraciones para los interesados en dar el salto a la vivienda nueva.
No siempre es aconsejable comprar la casa más grande que pueda permitirse, sobre todo si sus hijos se han marchado o si planean hacerlo pronto. Las casas más grandes no sólo son caras de calentar y enfriar, sino que también pueden requerir mucho trabajo para decorar y limpiar muchas habitaciones. Por otro lado, una casa más grande le permitirá alojar a los nietos en sus visitas nocturnas.
Para quienes compran una casa entre los 20 y los 30 años, una hipoteca a 30 años es la opción de financiación más obvia, en parte porque las personas de esa edad no suelen tener los medios financieros para hacer los pagos más altos asociados a los préstamos a corto plazo. Pero las personas de 50 años podrían optar por una hipoteca a 15 años, para asegurarse de que pueden pagar el préstamo mientras siguen trabajando.
¿Puedo obtener una hipoteca a 30 años a la edad de 55 años?
Los planes de liberación de capital están disponibles para los propietarios de viviendas a partir de los 55 años, y no hay límite de edad. No todos los proveedores prestan a todas las edades, pero la mayoría de los planes están disponibles para los solicitantes de 60 a 85 años. En el caso de las solicitudes conjuntas, los proveedores tendrán en cuenta ambas edades; puede presentar una única solicitud si uno de los solicitantes es demasiado joven.
Si todos los propietarios son menores de 55 años, pero desea liberar parte del patrimonio de su propiedad, puede hacerlo mediante otros productos financieros que requieren pagos mensuales. Más adelante exploraremos algunas de estas opciones, incluida la rehipoteca.
Las hipotecas vitalicias están disponibles para los prestatarios mayores de 55 años. No hay límites de edad para las hipotecas vitalicias. A los 55 años puede liberar hasta el 27% del valor de su propiedad, que se incrementa cada año que envejece. El porcentaje máximo que puede liberar de su vivienda está limitado al 58% a partir de los 82 años.
Aunque a los 55 años se puede acceder a una hipoteca vitalicia, el número de planes de liberación de capital disponibles será limitado. Del mismo modo, el número de planes disponibles para los solicitantes mayores de 85 años también se restringe.
¿Puede una persona de 60 años obtener una hipoteca a 30 años?
Si tiene más de 50 años, podría pensar que sus posibilidades de obtener una hipoteca son escasas, pero en realidad hay miles de productos hipotecarios en el Reino Unido que están abiertos a los prestatarios de 50 años o más. O tal vez no haya comprado nunca una casa y sea uno de los muchos mayores de 50 años que compran por primera vez… Conseguir una hipoteca para mayores de 50 años es más común de lo que se piensa, pero antes de firmar un contrato que podría limitar sus finanzas futuras, sopese sus opciones, encuentre la oferta más asequible y pida a un experto de confianza que revise su acuerdo.Con esto en mente, esta guía se ha creado para proporcionar claridad e incluye la información que necesita para tomar una decisión informada sobre la obtención de una hipoteca para mayores de 50 años.
Tanto si necesita una hipoteca de amortización estándar, un acuerdo de sólo intereses o quiere acceder al valor acumulado en su vivienda actual, es posible que exista una solución que le ayude a conseguir la financiación que necesita.Un agente hipotecario trabaja para encontrarle la vía de financiación más asequible y viable. La forma de disfrutar del dinero depende de usted.
