¿Me daran hipoteca sin nomina?

Hipoteca sin ingresos pero con activos

Y, gracias a los programas hipotecarios flexibles de hoy en día, no es necesario tener unos ingresos elevados para comprar una casa. Los programas hipotecarios de pago inicial bajo pueden hacer que la compra sea asequible incluso para las familias con menos ingresos que no tienen muchos ahorros.

La mayoría de los programas hipotecarios exigen dos años de empleo consecutivo o ingresos constantes, ya sea con el mismo empleador o dentro del mismo campo. Esto es una señal de estabilidad, que indica que sus ingresos probablemente seguirán siendo fiables durante al menos tres años después de cerrar la compra de su casa.

Para utilizar las comisiones, las horas extraordinarias, los ingresos por unidades de acciones restringidas o los ingresos por bonificaciones para cumplir los requisitos, debe demostrar que estos ingresos se mantienen durante al menos dos o tres años después del cierre. Esto implica que su empleador le proporcione una confirmación por escrito.

Los ingresos por cuenta propia pueden fluctuar de un año a otro. No sólo deberá aportar sus declaraciones de la renta completas de los dos años anteriores, sino que sus ingresos deben permanecer igual o aumentar durante esos dos años.

Si no está seguro de si sus ingresos cumplen los requisitos, hable con un prestamista hipotecario. Su gestor de préstamos puede ayudarle a comprender qué tipos de ingresos son admisibles y qué cantidad de vivienda puede permitirse en función de su flujo de caja mensual.

Hipoteca sin trabajo pero con un gran depósito

Una hipoteca sin ingresos o con bajos ingresos puede ser necesaria en cualquier momento debido a la pérdida de empleo. Se trata, en esencia, de un producto de ingresos declarados, pero en este caso, es posible que no tenga ingresos para acceder a un préstamo hipotecario, y que necesite encontrar un prestamista hipotecario privado para hacer de puente hasta que vuelva a trabajar o pueda resolver su problema financiero.

¿Busca una hipoteca sin verificación de ingresos? Nosotros podemos ayudarle. Con uno de los muchos productos de capital podemos conseguirle los fondos que necesita para superar estos tiempos difíciles. En algunos casos, los prestamistas pueden optar por una hipoteca prepagada para que usted no tenga que preocuparse de hacer los pagos durante el plazo y se centre en lo que necesita hacer para recuperar su flujo de caja. Hay muchas cosas que considerar, así que llámenos hoy mismo y permítanos prepararle para el éxito.

Un prestamista B permitirá a los autónomos, a los comisionistas y a las personas que ganan propinas calificar hasta el 75% y en algunos casos el 80% (con un producto interno) para refinanciar, obtener un préstamo con garantía hipotecaria o comprar una casa con ingresos declarados.

Calculadora de hipotecas de bajos ingresos

Las directrices de los préstamos de la FHA establecen que no se requiere un historial previo en el puesto actual. Sin embargo, el prestamista debe documentar dos años de empleo anterior, escolaridad o servicio militar, y explicar cualquier brecha.

El solicitante debe simplemente documentar el historial de trabajo de los dos años anteriores. No hay problema si el solicitante del préstamo ha cambiado de trabajo. Sin embargo, el solicitante debe explicar cualquier laguna o cambio significativo.

De nuevo, si esta paga extra disminuye con el tiempo, el prestamista puede descontarla, asumiendo que los ingresos no durarán tres años más. Y sin un historial de dos años de pago de horas extras, es probable que el prestamista no le permita reclamarlas en su solicitud de hipoteca.

Hay excepciones. Por ejemplo, si trabajas para la misma empresa, haces el mismo trabajo y tienes los mismos o mejores ingresos, un cambio en tu estructura salarial, que pase de ser un sueldo a una comisión total o parcial, podría no perjudicarte.

Hoy en día no es infrecuente que los empleados sigan trabajando para la misma empresa y pasen a ser «consultores», es decir, que trabajen por cuenta propia pero obtengan los mismos o más ingresos. Estos solicitantes probablemente puedan eludir la norma de los dos años.

¿Puedo obtener una hipoteca sin trabajo en el Reino Unido?

¿Tienes una casa en mente y te gustaría pedir una hipoteca, pero no tienes un contrato indefinido? Entonces puedes preguntar a tu empleador si quiere emitir una carta de intenciones. Una carta de intenciones para una hipoteca ofrece una seguridad adicional para el prestamista hipotecario. Tu empleador declara que tiene la intención de convertir tu contrato de duración determinada -cuando expire- en un contrato indefinido. La declaración de intenciones de la hipoteca forma parte de la declaración del empresario. Sólo hay que rellenarla si el trabajador no tiene un contrato indefinido.

Su empleador emite la declaración del empleador. Este documento debe incluir: sus condiciones de empleo (temporal o indefinido), su salario anual (especificado por artículo) y cualquier préstamo de su empleador. La declaración del empresario es un documento importante para la solicitud de la hipoteca. Esta declaración debe llevar una firma adicional y suele estar estructurada de la siguiente manera

«Suponiendo que se mantenga el rendimiento y que las circunstancias de la empresa no cambien, a la finalización del contrato de trabajo de duración determinada, éste será sustituido por un contrato de trabajo indefinido por tiempo indefinido».