¿Puedo alquilar mi piso si tengo una hipoteca?
El programa «Hipoteca en alquiler» ayuda a los propietarios de viviendas que corren el riesgo de perderlas debido a los retrasos en el pago de la hipoteca. El plan es una de las posibles resoluciones para las personas que se han visto envueltas en el Proceso de Resolución de Atrasos Hipotecarios
En el marco del plan, el prestatario cede voluntariamente la propiedad de su vivienda a su prestamista hipotecario. Un organismo de vivienda autorizado (también conocido como asociaciones de vivienda o asociaciones voluntarias de vivienda) o una empresa privada puede comprar la propiedad después de que se la entregue al prestamista.
Si el plan es una opción para usted, su prestamista le proporcionará toda la documentación necesaria para solicitar el plan, incluida una carta en la que se indique que su hipoteca no es sostenible. Su autoridad local evaluará si su hogar reúne los requisitos para recibir ayudas a la vivienda social. Para ello se necesita la carta relativa a su hipoteca.
¿Afecta el alquiler a la hipoteca?
¿Puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca residencial en Holanda? Las normas y regulaciones de su banco o prestamista hipotecario se aplican si usted planea alquilar una propiedad con una hipoteca. Es bueno saberlo: las viviendas ocupadas por el propietario utilizan hipotecas residenciales. En otras palabras, tiene que vivir en la casa de la que es propietario. Si piensa alquilar su vivienda residencial y mantener su actual hipoteca residencial, necesita el permiso del prestamista hipotecario.
Sin embargo, podría ser difícil convencer al banco de que es un reto vender su casa en el mercado actual. Tu prestamista hipotecario o tu banco pueden darte permiso por escrito para alquilar tu casa durante un máximo de 24 meses. Las condiciones de su hipoteca se aplicarán en cuanto termine la duración de la autorización del prestamista. Ten en cuenta que un agente hipotecario puede tramitar el consentimiento más rápidamente.
3. Si un banco quiere ejecutar la hipoteca, el banco vende su casa. El nuevo comprador adquiere la propiedad con un inquilino existente. El nuevo comprador no puede desalojar al inquilino, por lo que el contrato de arrendamiento repercute significativamente en el rendimiento de la inversión y, por tanto, en el valor del inmueble. Es difícil encontrar un inquilino adecuado que pueda cuidar la propiedad de la misma manera que lo hace el propietario.
Consentimiento para alquilar la hipoteca
Si usted es propietario de su vivienda pero su situación actual no le permite afrontar los pagos y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es posible que le preocupe perder su propiedad. Hay varias razones por las que se puede encontrar en una situación así, como una desaceleración de la economía, un cambio en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.
Esto deja pocas opciones a los propietarios de viviendas al borde del impago. Pero puede darle la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando la titularidad de su vivienda. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no. Pero si sabe lo que está haciendo, asegúrese de planificar con antelación y tomar las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto. Averiguar cuál es el escenario adecuado para alquilar tu casa puede resultar beneficioso para ti y para tu inquilino.
En contra de lo que pueda pensar, probablemente haya más demanda de alquiler de su casa de lo que cree. Desde que comenzó la pandemia, más inquilinos buscan casas familiares tradicionales en lugar de apartamentos abarrotados en zonas urbanas densas. Según la Oficina del Censo de EE.UU., la tasa nacional de vacantes de alquiler en el primer trimestre de 2022 fue del 5,8%, frente al 5,6% del trimestre anterior.
Hipoteca para compra de vivienda
Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como «arrendador accidental» porque ha heredado una propiedad o porque no ha vendido una propiedad anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tiene una hipoteca residencial, en lugar de una hipoteca de compra para alquiler, debe informar a su prestamista si alguien que no sea usted va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
