¿Qué pasa con mi hipoteca si alquilo mi casa?
Por un lado, comprar una casa puede ser difícil si no tienes el dinero necesario para el pago inicial, los gastos de cierre y las inevitables reparaciones. Por otro lado, el alquiler no le ayuda a acumular patrimonio, ni le acerca a convertirse en propietario.
Las viviendas de alquiler con opción a compra parecen prometer lo mejor de la compra y el alquiler, pero ¿son una buena idea? Repasemos qué son las casas de alquiler con opción a compra y cómo funcionan, para ayudarle a decidir si una de ellas puede ser una buena opción para usted.
En un contrato de alquiler con opción a compra, se paga un poco más de alquiler que el valor justo de mercado. Este dinero extra se convierte en el pago inicial al final del contrato. Es posible que tenga que pagar una «cuota de opción» del 2 al 7% del valor de la vivienda para mantener la opción de compra.
Alquilar con opción a compra significa que usted alquila una propiedad y avanza hacia la propiedad, en caso de que decida comprar la casa cuando termine el contrato de alquiler. Cada mes, una parte del alquiler que usted paga al propietario se destina al pago inicial de la vivienda. Tienes la opción de utilizar el dinero acumulado para comprar la vivienda al final del periodo de alquiler.
¿Puedo alquilar mi piso si tengo una hipoteca?
Puede que estés listo para mudarte, pero eso no significa que tengas que estar listo para vender. Tener dos viviendas no significa que tenga que optar a dos hipotecas directas si piensa alquilar la casa que va a dejar libre. Con una planificación cuidadosa, puede utilizar los ingresos por alquiler que obtendrá de su casa actual para compensar sus gastos y obtener la flexibilidad financiera necesaria para poder optar a una nueva vivienda.
Sabemos lo que ocurre: ha estado comprando durante meses su primera casa, ha pasado horas interminables eligiendo los colores de la pintura, los suelos nuevos y los muebles perfectos. Su primera casa fue un gran paso y uno importante. Pero últimamente te encuentras deseando tener un espacio dedicado a la oficina, un patio trasero y definitivamente más espacio en el armario ahora que tu pareja se ha mudado. Por mucho que te guste tu casa actual, es hora de empezar a pensar en lo que viene.
Tanto si te has casado recientemente, como si has ampliado la familia o simplemente necesitas más espacio, puedes utilizar los ingresos por alquiler de tu casa actual para ayudarte a comprar una casa que se adapte a tus necesidades actuales. Consulte nuestros recursos a continuación para obtener más información, incluida nuestra lista de comprobación paso a paso al final de este artículo:
Qué pasa si te pillan alquilando tu casa
Si recibiste el aviso de la sección 8 entre el 26 de marzo de 2020 y el 30 de septiembre de 2021, había normas especiales a causa del coronavirus. Es posible que tu casero haya tenido que darte un aviso extra. Las normas son diferentes según el momento en que recibas el aviso
Si tu casero no te ha dado el aviso correctamente, aún puede pedir al tribunal que te ordene abandonar tu casa. Tendrás la oportunidad de exponer tu caso y el tribunal tomará una decisión.
El propietario tiene que dar una razón válida para darle un aviso de la sección 8. Estas razones se conocen como «motivos de posesión». El tribunal tendrá que aceptar los motivos de posesión del propietario antes de decidir si tiene que abandonar la vivienda.
El propietario tendrá que demostrar al tribunal que los motivos de posesión que ha utilizado son correctos para su situación. Por ejemplo, porque tienes un retraso en el pago del alquiler de al menos 8 semanas tanto cuando recibiste la notificación de la sección 8 como en la vista judicial.
Si el propietario puede demostrar los motivos de posesión, el tribunal normalmente tendrá que ordenar que abandones tu casa. Esto se debe a que los motivos 1-8 son «motivos obligatorios» para la posesión. Esto significa que el tribunal tiene que aceptar los motivos del propietario si puede probarlos.
¿Puede alquilar su vivienda habitual si tiene una hipoteca sobre ella?
Un contrato de alquiler es un contrato entre el inquilino y el arrendador. Una vez que lo ha firmado, no hay período de reflexión. Es importante entender lo que se acepta cuando se firma un contrato de alquiler.
Tanto el arrendador como el inquilino pueden solicitar que se incluyan determinadas condiciones en el contrato de alquiler. Por ejemplo, un proveedor de alquiler puede incluir una condición que diga que no se permite fumar dentro de la propiedad.
Un proveedor de alquiler o un inquilino no pueden acordar ninguna condición que sea incompatible con el término de la Ley de Arrendamientos Residenciales o el contrato de alquiler estándar. Esto no será válido. Por ejemplo, el arrendador no puede incluir una cláusula que diga que inspeccionará la vivienda cada mes.
Si la vivienda alquilada no cumple las normas mínimas, los inquilinos pueden rescindir el contrato de alquiler antes de mudarse. Los inquilinos también pueden solicitar una reparación urgente para que la vivienda cumpla las normas mínimas en cualquier momento después de mudarse.
