Diferencia de préstamos e hipotecas
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Préstamo e hipoteca en el Reino Unido
Un préstamo es una relación entre un prestamista y un prestatario. El prestamista también se llama acreedor y el prestatario se llama deudor. El dinero prestado y recibido en esta transacción se conoce como préstamo: el acreedor ha «prestado» dinero, mientras que el prestatario ha «tomado» un préstamo. La cantidad de dinero prestada inicialmente se llama capital. El prestatario devuelve no sólo el principal, sino también una cuota adicional, llamada interés. La devolución del préstamo se suele pagar en cuotas mensuales y la duración del mismo suele estar predeterminada. Tradicionalmente, el papel central de los bancos y del sistema financiero era captar depósitos y utilizarlos para emitir préstamos, facilitando así el uso eficiente del dinero en la economía. Los préstamos no sólo los utilizan los particulares, sino también las organizaciones e incluso los gobiernos.
Hay muchos tipos de préstamos, pero uno de los más conocidos es la hipoteca. Las hipotecas son préstamos garantizados que están vinculados específicamente a una propiedad inmobiliaria, como un terreno o una casa. El inmueble es propiedad del prestatario a cambio de dinero que se paga a plazos a lo largo del tiempo. Esto permite a los prestatarios (deudores hipotecarios) utilizar la propiedad antes que si tuvieran que pagar el valor total de la propiedad por adelantado, con el objetivo final de que el deudor acabe siendo dueño total e independiente de la propiedad una vez que la hipoteca se haya pagado en su totalidad. Este acuerdo también protege a los acreedores (hipotecados). En caso de que un deudor incumpla repetidamente los pagos del préstamo hipotecario, por ejemplo, su casa y/o su terreno pueden ser ejecutados, lo que significa que el prestamista vuelve a tomar la propiedad del inmueble para recuperar las pérdidas financieras.
Préstamo con garantía hipotecaria
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El proceso de compra de un terreno y de construcción de una casa puede ser confuso, especialmente si nunca lo ha hecho antes. Hay diferentes formas de financiar la propiedad y la construcción de su casa, y su prestamista debería poder ayudarle a elegir lo que mejor se adapte a su situación financiera. Este artículo le enseñará la diferencia entre los préstamos para terrenos y las hipotecas, y le presentará las opciones de financiación para comprar terrenos para construir una casa.
Los préstamos para terrenos suponen un mayor riesgo para la entidad financiera, ya que normalmente no existe ninguna estructura o vivienda en la propiedad. Cuando alguien compra un terreno, suele tener ya una hipoteca o un pago de alquiler. Si se produjeran dificultades financieras, esa persona tendría más probabilidades de no pagar un préstamo para terreno sin estructura en lugar de su hipoteca o alquiler; de hecho, ¡esta es la razón por la que la mayoría de los prestamistas no financian terrenos sin estructura!
Significado del préstamo no hipotecario
Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una vivienda. Las hipotecas le permiten pedir prestada una gran cantidad de dinero -a menudo cientos de miles de dólares- y devolverla a un tipo de interés bajo durante un largo periodo de tiempo. Los fondos que se piden prestados con una hipoteca sólo pueden utilizarse para comprar, refinanciar o mejorar una vivienda.
La mayoría de los compradores de viviendas ponen parte de su propio dinero para la compra de la casa (lo que se conoce como «pago inicial»). Después, cubren el resto del precio de venta mediante un préstamo hipotecario. El importe del préstamo se paga a intervalos mensuales, a menudo a lo largo de 30 años.
El pago inicial, el importe del préstamo, el plazo del mismo y el tipo de interés determinan la cantidad de casa que puedes pagar, el importe de los pagos mensuales y la cantidad de intereses que habrás pagado en el momento de liquidar la casa.
También hay otras opciones hipotecarias habituales, como las hipotecas a 15 años y las de tipo variable. Pero la mayoría de los compradores de viviendas prefieren el préstamo a largo plazo a tipo fijo a 30 años por su previsibilidad y sus pagos asequibles.
Puede parecer que no eres «dueño» de la casa debido a estos derechos de terceros, pero ten en cuenta que no hay que preocuparse por perder el control de la propiedad si cumples tu parte del acuerdo.
