Hipoteca con aval de Hsbc
Ahorrar para una vivienda puede ser todo un reto: pueden pasar años antes de tener lo suficiente para cubrir el depósito y otros gastos. Si cree que no puede cumplir el requisito de depósito típico, puede considerar la posibilidad de obtener un préstamo con aval.
Un préstamo hipotecario con aval permite a un pariente cercano (normalmente uno de los padres) utilizar el capital de su casa como garantía para una parte o la totalidad del préstamo hipotecario. Usted sigue teniendo que pedir dinero prestado a un prestamista y devolverlo, pero el avalista proporciona la seguridad para el préstamo que la mayoría de los prestatarios suelen aportar en forma de depósito. El uso de un avalista permite a los prestatarios obtener un préstamo hipotecario sin el requisito habitual del 20% de depósito, lo que significa que no tienen que pagar el Seguro Hipotecario de los Prestamistas (LMI).
En caso de que usted no pueda pagar la hipoteca, el avalista será el responsable de realizar los pagos. Si no puede hacer frente a los pagos, el banco podría embargar su casa para recuperar la pérdida.
Los avalistas pueden optar por garantizar sólo una parte del préstamo (por ejemplo, el 20%) en lugar de la totalidad. Una vez que el prestatario ha devuelto la parte garantizada del préstamo, la propiedad del avalista está a salvo incluso si no se pagan las cuotas futuras. El avalista puede entonces pedir que se le libere del préstamo.
Calculadora de hipotecas con aval
Morgan y un grupo de amigos crearon una empresa para comprar propiedades de inversión. El banco concedió a la empresa un préstamo con la condición de que estuviera garantizado por una hipoteca sobre las propiedades y una escritura de garantía ilimitada. En la escritura de garantía figuraban la empresa y cada uno de los accionistas como clientes y garantes. Esto significaba que cada uno de los avalistas era responsable de cualquier deuda de los clientes con el banco.
Tony aceptó garantizar un préstamo contraído por una empresa de la que era director. Más tarde dimitió como director. La empresa tuvo dificultades y no pudo devolver el préstamo. El banco reclamó a Tony el reembolso del déficit, pero éste impugnó su responsabilidad.
Las decisiones de préstamo suelen ser una cuestión de criterio comercial para los bancos, algo que escapa a nuestras competencias de investigación. Sin embargo, podemos investigar los errores administrativos en el proceso de solicitud de préstamos. Esto incluye las quejas sobre una re…
Proceso de transferenciaDebe solicitar una cuenta de tarjeta de crédito en el nuevo banco si no la tiene ya. Se le evaluará según los criterios de crédito del banco. Compruebe su deuda antes de solicitarla para asegurarse de que incluye compras o pagos desde su último extracto. Tenga en cuenta que los intereses acumulados durante el mes en curso pueden no aparecer.
Tilbakemelding
Seguro que te has dado cuenta de que los precios de la vivienda son altos desde hace algún tiempo. En muchos casos, esto ha dificultado la entrada de los jóvenes australianos en el mercado por primera vez, por lo que los padres de todo el país se han encargado de ayudar a sus hijos a acceder a la vivienda.Si eres uno de ellos, puede que dejes que tus hijos se queden en casa sin pagar el alquiler mientras ahorran para el depósito. Sin embargo, últimamente hay otra opción cada vez más popular: que los padres se conviertan en avalistas de los préstamos hipotecarios de sus hijos.Según nuestro informe del Banco de Mamá y Papá 2020, los padres australianos son esencialmente el quinto mayor prestamista de vivienda del país y prestan una media de 73.522 dólares a sus hijos para ayudarles a competir en el mercado.Cuando te conviertes en avalista de tus hijos, significa que pueden utilizar el patrimonio acumulado en tu casa como garantía adicional para su préstamo, y por tanto, pagar menos. Pero, a pesar de lo popular que se está volviendo, es una estrategia que requiere un gran compromiso y puede ser bastante arriesgada para los padres.Para que te hagas una idea de lo que puedes esperar, he desglosado las ventajas y desventajas de ser avalista, junto con algunos de mis principales consejos para que funcione.
¿Se puede jubilar a un avalista hipotecario?
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad «en virtud de este contrato de arrendamiento». Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
