Valores respaldados por hipotecas
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una vivienda, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Colateral investopedia
Nuestras ofertas hipotecarias tienen una validez de 6 meses. Una vez que el primer solicitante ha aceptado la oferta, tiene dos semanas para que la segunda persona también complete el proceso. Si ambas partes no firman el documento en este tiempo, la oferta tendrá que ser reeditada. Para volver a emitir el documento de oferta, acceda a su solicitud.
Nuestras ofertas hipotecarias tienen una validez de 6 meses. Una vez que la primera solicitud ha aceptado la oferta, tiene dos semanas para que la segunda parte también complete el proceso. Si ambas partes no aceptan la oferta, habrá que volver a emitirla. Inicie sesión en la banca por internet para aceptar la oferta.
Si está cerca del tipo de LTV más bajo, existe la posibilidad de que pueda pagar de más para beneficiarse de los tipos de LTV más bajos ofrecidos. Se le permite realizar un pago en exceso en su hipoteca. Cada cuenta hipotecaria con un cargo por reembolso anticipado tendrá su propia Asignación Anual por Pago en Exceso. Disponemos de una página dedicada a responder a todas sus preguntas.
Su número de cuenta hipotecaria y el código de clasificación suelen aparecer juntos y se denominan número de cuenta hipotecaria. Puede encontrarlos en el extracto o la oferta de su hipoteca. También puede verlos accediendo a la banca online y buscando en «Mis cuentas».
Calculadora de hipotecas
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Cuando solicitas un préstamo hipotecario, los prestamistas quieren asegurarse de que eres un buen riesgo crediticio. Eso significa que les gusta saber que vas a devolver el préstamo a tiempo y sin problemas durante el periodo de devolución.Hay una serie de cosas que los prestamistas miran cuando intentan decidir si vas a ser un prestatario responsable o no. Pero hay tres cifras clave que son especialmente importantes y que pueden hacer que su solicitud de préstamo sea un éxito o un fracaso:A continuación le explicamos por qué son importantes.1. Puntuación crediticiaSu puntuación crediticia es un número de tres dígitos que arroja luz sobre todo su historial de préstamos.En realidad, hay varias puntuaciones diferentes, como la puntuación FICO y la VantageScore. Pero todas las fórmulas de puntuación de crédito utilizan el mismo enfoque básico. Tienen en cuenta:
Significado de la hipoteca
Si quiere comparar ofertas de préstamos, tendrá que prestar mucha atención a tres elementos: el tipo de interés, el desglose de las comisiones del préstamo por parte del prestamista y la Tasa Anual Equivalente (TAE), dicen los expertos.El término más importante del préstamo es el tipo de interés, que es el que se le cobrará por pedir el dinero prestado.
La TAE es una medida más amplia del coste del préstamo, ya que refleja no sólo el tipo de interés que pagarás, sino también algunas de las comisiones que te cobrarán por el préstamo (más adelante). Los prestamistas calculan la TAE añadiendo las comisiones del préstamo al tipo de interés, amortizando las comisiones a lo largo de la vida del préstamo como si fueran pagos adicionales, y calculando después un nuevo tipo, explica Nate Moch, director del grupo Mortgage Marketplace de Zillow.
La Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) obliga a revelar la TAE para ayudarte a entender el compromiso que tienes de pagar un tipo de interés más alto por el préstamo y menos comisiones por adelantado, o de pagar comisiones por adelantado como los puntos, o el interés prepagado (un punto equivale al 1% del valor del préstamo), para conseguir un tipo de interés más bajo. La TAE es más útil para los prestatarios que buscan una hipoteca a tipo fijo, una refinanciación en efectivo o una hipoteca de bajo o nulo coste y que esperan mantener la hipoteca durante mucho tiempo.La TAE de los préstamos a tipo variable no refleja el tipo de interés máximo del préstamo, señala la Oficina de Protección Financiera del Consumidor.Así que tenga cuidado al comparar las TAE de los préstamos a tipo fijo con las de los préstamos a tipo variable, o entre diferentes préstamos a tipo variable. La TAE se calcula de forma algo diferente para cada tipo de préstamo, por lo que es mejor comparar sólo las TAE de productos similares.
