¿Qué es una hipoteca de brazo 15/6?
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Desventajas de la hipoteca de tipo variable
Ser propietario de una vivienda marca el inicio de su próximo capítulo. Antes de que puedas meterte en la casa de tus sueños, tendrás que decidir qué hipoteca se adapta mejor a tus objetivos financieros. Una de esas opciones es una hipoteca de tipo variable. Pero, ¿qué es una hipoteca de tipo variable? Exploremos esta opción para que pueda decidir si es adecuada para usted.
Una hipoteca de tipo variable es un préstamo hipotecario con un tipo de interés que se ajusta con el tiempo en función del mercado. Las hipotecas de tipo variable suelen empezar con un tipo de interés más bajo que las hipotecas de tipo fijo, por lo que una hipoteca de tipo variable es una gran opción si su objetivo es obtener el tipo más bajo posible.
Una hipoteca de tipo fijo puede ofrecer más seguridad porque mantiene el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto significa que el pago mensual de la hipoteca se mantendrá constante durante la vida del préstamo.
Por otro lado, una hipoteca ARM puede cobrar menos intereses durante el periodo de introducción, ofreciendo así una cuota mensual inicial más baja. Pero después de ese periodo inicial, los cambios en los tipos de interés afectarán a sus pagos. Si los tipos de interés bajan, las hipotecas ARM pueden resultar menos caras que las de tipo fijo; pero una ARM puede resultar relativamente más cara si los tipos suben.
Tipo de interés legal
Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.
El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al capital y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.
Un prestatario no está seguro de si debe optar por un préstamo de tipo fijo o de tipo variable
Los términos y definiciones que siguen pretenden dar un significado sencillo e informal a las palabras y frases que puede ver en nuestro sitio web y que quizá no le resulten familiares. El significado específico de un término o frase dependerá de dónde y cómo se utilice, ya que los documentos pertinentes, incluidos los acuerdos firmados, las declaraciones de los clientes, los manuales de política interna del Programa y el uso de la industria, controlarán el significado en un contexto particular. Los términos y definiciones que siguen no tienen ningún efecto vinculante a efectos de cualquier contrato u otras transacciones con nosotros. Su representante de los Programas de Vivienda del Campus o el personal de la Oficina de Programas de Préstamos estarán encantados de responder a cualquier pregunta específica que pueda tener.
Lista de verificación de la solicitud: Una lista detallada de la documentación que el prestatario y el campus necesitan proporcionar a la Oficina de Programas de Préstamos para la pre-aprobación o la aprobación del préstamo. También se conoce como formulario OLP-09.
Cámara de Compensación Automatizada (ACH): Una red de transferencia electrónica de fondos que permite transferencias directas de dinero entre las cuentas bancarias participantes y los prestamistas. Esta característica está disponible sólo para los prestatarios que no están actualmente en estado de nómina activa.
