Ejemplos de tipos variables y fijos
Un préstamo hipotecario de tipo variable es un tipo de préstamo en el que el tipo de interés es un tipo variable que puede subir o bajar a lo largo de la vida del préstamo. Cuando esto ocurra, sus cuotas mensuales también cambiarán.
El precio del préstamo a tipo de interés variable cambiará continuamente a lo largo de la vida del préstamo como resultado de factores externos, como la posición del mercado de los prestamistas, el tipo de interés oficial del banco de reserva y la economía en general.
Un préstamo hipotecario a interés fijo tiene la garantía de no cambiar durante el tiempo que usted haya acordado fijarlo, normalmente entre 1 y 5 años. Al final del plazo fijo, puede elegir volver a fijar su préstamo a los nuevos tipos ofrecidos o pasar a un préstamo a tipo variable.
Si desea más libertad y se siente cómodo con la mayor economía que dicta sus pagos de intereses, una hipoteca variable puede ser el camino a seguir. Por el contrario, si necesita la posibilidad de establecer un presupuesto y realizar reembolsos hipotecarios de una cantidad constante, un préstamo hipotecario fijo puede ser la mejor opción.
Hipoteca a tipo fijo sólo con intereses
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¿Es una hipoteca de tipo variable o fijo?
El tipo de interés de una hipoteca a tipo fijo está fijado para toda la duración de la hipoteca. Los pagos se fijan por adelantado para el plazo, lo que le proporciona la seguridad de saber con exactitud a cuánto ascenderán sus pagos durante todo el plazo. Las hipotecas de tipo fijo pueden ser abiertas (pueden cancelarse en cualquier momento sin costes de ruptura) o cerradas (se aplican costes de ruptura si se cancelan antes del vencimiento).
Con una hipoteca de tipo variable, los pagos de la hipoteca se fijan para el plazo, aunque los tipos de interés puedan fluctuar durante ese tiempo. Si los tipos de interés bajan, una mayor parte del pago se aplica a reducir el capital; si los tipos suben, una mayor parte del pago se aplica al pago de los intereses. Las hipotecas de tipo variable pueden ser abiertas o cerradas.
¿Es un préstamo estudiantil de tipo variable o fijo?
Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.
Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.
El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al principal y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.
La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.
