Comisión de apertura frente a puntos
La comisión de apertura de un préstamo hipotecario es una comisión que cobra un prestamista por ayudar a tramitar una nueva solicitud de préstamo hipotecario. La comisión cubre básicamente el inicio del proceso de préstamo, ya sea mediante una llamada telefónica, la remisión de un agente o un presupuesto. La comisión de apertura suele pagarse por adelantado, y al prestatario se le suele cobrar entre el 0,5% y el 1% del importe total del préstamo hipotecario.
En los casos graves, los originadores de préstamos o los prestamistas responsables de la violación de la comisión de apertura pueden enfrentarse a otras consecuencias, como la suspensión de la práctica o la pérdida de la licencia de funcionamiento. En los casos graves, se pueden presentar cargos penales, o se puede interponer una demanda colectiva si hay varias personas afectadas.
Comisión media de apertura del préstamo
Cuando financia su préstamo hipotecario, el prestamista juzga sus aptitudes antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.
En este post, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.
La comisión de apertura de una hipoteca es una comisión que cobra el prestamista a cambio de tramitar un préstamo. Suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe total del préstamo. También verá otros gastos de apertura en su Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre si hay puntos de interés prepagados asociados a la obtención de un tipo de interés concreto.
También llamados puntos hipotecarios o puntos de descuento, los puntos de interés prepagados son puntos que se pagan a cambio de obtener un tipo de interés más bajo. Un punto equivale al 1% del importe del préstamo, pero puede comprar los puntos en incrementos de hasta el 0,125%.
Calculadora de comisiones de apertura de hipotecas
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2.5 comisión de apertura del préstamo
La comisión de apertura es lo que el prestamista cobra al prestatario por conceder el préstamo hipotecario. La comisión de apertura puede incluir la tramitación de la solicitud, la suscripción y financiación del préstamo y otros servicios administrativos. Por lo general, las comisiones de apertura sólo pueden aumentar en determinadas circunstancias.
Las comisiones de apertura se enumeran en la sección A de la página 2 de su Estimación de Préstamo. Las comisiones de apertura generalmente no pueden aumentar en el momento del cierre, salvo en determinadas circunstancias. Los cargos finales se enumeran en la sección A de la página 2 de su Divulgación de Cierre.
Nota: No recibirá una Estimación del Préstamo ni una Divulgación de Cierre si solicitó una hipoteca antes del 3 de octubre de 2015, o si está solicitando una hipoteca inversa. Para esos préstamos, recibirá dos formularios -una Estimación de Buena Fe (GFE) y una divulgación inicial de la Verdad en el Préstamo- en lugar de una Estimación de Préstamo. En lugar de una Divulgación de Cierre, recibirá una divulgación final de la Verdad en el Préstamo y una Declaración de Liquidación HUD -1. Los cargos de originación aparecen en el bloque 1 de su Estimación de Buena Fe (GFE) y en la línea 801 de su declaración de liquidación HUD-1. Si está solicitando un HELOC, un préstamo para vivienda prefabricada que no está garantizado por bienes inmuebles, o un préstamo a través de ciertos tipos de programas de asistencia a los compradores de vivienda, no recibirá una Estimación de Buena Fe o una Estimación de Préstamo, pero debería recibir una declaración de Veracidad en los Préstamos.
