¿Es legal la comision por cancelacion de hipoteca?

Penalización por pago anticipado

Cuando pide un préstamo u obtiene un crédito para adquirir bienes o servicios, firma un contrato de crédito. Tiene derecho a cancelar un contrato de crédito si está amparado por la Ley de Crédito al Consumo de 1974. Puede anularlo en un plazo de 14 días, lo que suele denominarse «periodo de reflexión».

También puedes cancelar y devolver algo que estés pagando a plazos. Si quiere quedarse con los bienes, tendrá que pagarlos de otra manera. Si has pagado un depósito o un pago parcial por bienes o servicios que aún no has recibido, te devolverán todo el dinero cuando lo canceles.

Diagrama de flujo del derecho de rescisión

La obtención de una hipoteca no se limita a las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.

Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.

Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante.    Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.

A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no prospera. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.

El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.

Exenciones del derecho de rescisión

(1) «Afiliada» significa una empresa que controla, es controlada por, o está bajo el control común de otra empresa, tal como se describe en la Ley de Sociedades de cartera de bancos de 1956 (12 U.S.C. Sección 1841, et seq.), en su versión modificada.

(2) «Tasa de porcentaje anual» significa la tasa de porcentaje anual del préstamo calculada de acuerdo con las disposiciones de la Ley federal de Veracidad en los Préstamos (15 U.S.C. Sección 1601, et seq.) y los reglamentos promulgados en virtud de la misma por la Junta de la Reserva Federal, ambos con sus modificaciones.

(3) «Corredor» o «agente hipotecario» significa una persona u organización que se dedica a solicitar, procesar, colocar o negociar préstamos hipotecarios para otros o que se ofrece a procesar, colocar o negociar préstamos hipotecarios para otros. Un corredor o agente hipotecario también incluye a una persona u organización que pone en contacto a prestatarios o prestamistas para obtener préstamos hipotecarios o presta un servicio de liquidación como se describe en 24 C.F.R. Parte 3500.2(a)(16)(ii).

(c) el préstamo está garantizado por una hipoteca sobre un bien inmueble en el que se encuentra o se va a encontrar una estructura diseñada principalmente para ser ocupada por entre una y cuatro familias y que es o va a ser ocupada por el prestatario como vivienda principal.

¿Es legal la comision por cancelacion de hipoteca? online

La penalización por pago anticipado es una comisión que los prestamistas cobran a los prestatarios que pagan la totalidad o parte de sus préstamos antes de lo previsto. Estas comisiones se detallan en los documentos del préstamo y se permiten en determinados tipos de préstamos, como las hipotecas convencionales, los préstamos para propiedades de inversión y los préstamos personales. Las comisiones suelen comenzar en torno al 2% del saldo de capital pendiente y se reducen a cero durante los primeros años del préstamo.

Las penalizaciones por pago anticipado pueden ser un obstáculo inoportuno para las personas que intentan reducir su deuda o acumular capital en su propiedad. Si quiere evitar estas penalizaciones, a menudo puede hacerlo evitando ciertos tipos de préstamos, pagando su préstamo después de que se eliminen las comisiones o negociando directamente con su prestamista antes de cerrar el préstamo.

La penalización por pago anticipado, o «prepago», es una comisión que se cobra a los prestatarios si pagan un préstamo en los años siguientes a su contratación. Los prestamistas suelen dejar de cobrarla después de que el préstamo se haya amortizado durante tres o cinco años. Los prestamistas cobran estas comisiones para disuadir a los prestatarios de cancelar o refinanciar sus hipotecas, lo que haría que el prestamista perdiera ingresos por intereses.