Tipos de hipoteca
Generalmente, lo primero que pensamos cuando oímos la palabra «hipoteca» es el proceso de compra de una vivienda. A pesar de lo común que es oír hablar de hipotecas y tipos de hipotecas, la palabra en sí tiene una interesante historia que en realidad es un poco morbosa. Saque su fiel diccionario Merriam-Webster y sumerjámonos en el verdadero significado de la palabra «hipoteca».
Como estadounidenses, quizá no nos demos cuenta de cuántas de nuestras frases cotidianas proceden del francés. Seguro que reconoces frases populares adoptadas como «bon appetit», «a la carte» y «je ne sais quoi», pero nuestros idiomas están más entrelazados de lo que crees. Al fin y al cabo, ambos tenemos raíces latinas: el francés es una de las cinco lenguas romances derivadas del latín. De hecho, no fue hasta el siglo IX cuando la lengua francesa se distinguió fácilmente del latín y se consideró una lengua propia.
Aunque en un principio se pensó que era estrictamente un descendiente de la lengua germánica, el inglés se inclina más por ser un híbrido románico-germánico, según los lingüistas más radicales. Aunque solemos utilizar frases en francés y en latín en el ámbito académico, el inglés sigue estando influenciado por estas lenguas en aspectos más técnicos, como la pronunciación y la sintaxis.
Diferencia de la hipoteca del préstamo
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Como posible comprador de una vivienda, es tan importante investigar los tipos de hipotecas como los barrios en los que quieres vivir. Solicitar un préstamo hipotecario puede ser complicado, y decidir qué tipo de hipoteca se adapta mejor a sus necesidades desde el principio le ayudará a orientarse hacia el tipo de vivienda que puede permitirse.
Hay varios préstamos entre los que elegir a la hora de comprar una casa, por lo que es importante entender bien las ventajas y desventajas de cada tipo antes de tomar una decisión. Dependiendo del tipo de hipoteca que elija, tendrá diferentes requisitos que influyen en el tipo de interés, las condiciones del préstamo y el prestamista. Seleccionar la hipoteca adecuada para su situación puede reducir el pago inicial y disminuir el pago total de intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Todos los tipos de hipotecas se consideran préstamos conformes o no conformes. Los préstamos conformes o no conformes se determinan en función de si el prestamista se queda con el préstamo y cobra los pagos e intereses correspondientes o lo vende a una de las dos empresas de inversión inmobiliaria: Fannie Mae o Freddie Mac.
Hipoteca
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Hipotecas de tipo variable
Hay muchos tipos de hipotecas, cada una con su propio tipo de interés, sus comisiones y su flexibilidad. El tipo de interés puede ser fijo, variable o una mezcla de ambos. Y hay diferentes estructuras de reembolso entre las que elegir. Es suficiente para hacer girar la cabeza de cualquiera, así que vamos a desglosar algunos de estos términos…
Con un préstamo hipotecario a tipo fijo, el tipo de interés que pagas es fijo durante un periodo de seis meses a cinco años. Al final del plazo, puedes elegir entre volver a fijarlo por un nuevo plazo o pasar a un tipo variable.Ventajas:Desventajas:Los tipos limitados son una variante en la que el tipo de interés no puede subir por encima de un determinado punto, pero bajará si los tipos flotantes caen por debajo del tipo limitado.
Los prestamistas de los préstamos a tipo variable subirán o bajarán el tipo de interés según cambien los tipos de interés en el mercado en general, normalmente vinculados al Tipo Oficial de Caja (TOC). Esto significa que sus reembolsos pueden subir o bajar.Ventajas:Desventajas:
Puede dividir un préstamo entre tipos fijos y flotantes. La división de un préstamo puede proporcionarle un equilibrio entre la seguridad de un tipo fijo y la flexibilidad de un tipo variable. La proporción de su préstamo en cada parte depende de cuál de ellas es más importante para usted.
