¿Puedo obtener una hipoteca a los 72 años?
Una hipoteca inversa es un préstamo para propietarios de viviendas de 62 años o más que desean obtener un préstamo sobre el valor de su vivienda sin tener que hacer pagos mensuales. Este producto hipotecario puede ayudar a las personas mayores que carecen de fondos para los gastos de subsistencia. También puede beneficiar a los que quieren diversificar sus fuentes de ingresos para la jubilación y protegerse de riesgos como las caídas del mercado y el agotamiento de los ahorros.
Contratar una hipoteca inversa también significa gastar una parte importante del capital de la vivienda en comisiones e intereses del préstamo. Además, las condiciones del préstamo pueden poner al propietario, al cónyuge y a los herederos en riesgo de perder dinero y un lugar donde vivir.
Una hipoteca inversa puede ser una valiosa herramienta para resolver problemas para las personas mayores que entienden cómo funcionan estos préstamos y tienen un plan sobre cómo van a utilizar su capital. A continuación, cuatro situaciones en las que este préstamo puede ser una buena idea.
Si está considerando una hipoteca inversa, debe planear permanecer en su casa en un futuro cercano. Esta regla general no es exclusiva de las hipotecas inversas; por lo general, tampoco tiene sentido obtener una nueva hipoteca a plazo (como un préstamo de refinanciación) sobre una vivienda que se va a vender. ¿La razón? Los costes de cierre del préstamo.
¿Puede una persona de 70 años obtener una hipoteca?
Desde que se introdujo la Revisión del Mercado Hipotecario (MMR) en 2014, solicitar una hipoteca puede ser más difícil para algunos: los prestamistas tienen que evaluar la asequibilidad y tener en cuenta una serie de factores, incluida la edad.
El objetivo es asegurarse de que las personas que se jubilan no tengan préstamos inasequibles sobre ellos. Dado que los ingresos de las personas tienden a disminuir una vez que dejan de trabajar y cobran sus pensiones, el Reglamento de Gestión de Riesgos anima a los prestamistas y a los prestatarios a liquidar las hipotecas antes de ese momento. Sin embargo, esto no siempre es posible o funciona para todo el mundo, y algunos prestamistas lo agravaron estableciendo límites de edad máxima para la devolución de las hipotecas. Normalmente, estos límites de edad son de 70 o 75 años y dejan a muchos prestatarios de edad avanzada con pocas opciones.
Un efecto secundario de estos límites de edad es que los plazos se acortan, es decir, hay que pagarlos más rápido. Y esto significa que las cuotas mensuales son más altas, lo que puede hacerlas inasequibles. Esto ha llevado a acusaciones de discriminación por edad, a pesar de las intenciones positivas de la RMM.
En mayo de 2018, Aldermore lanzó una hipoteca que puedes tener hasta los 99 años #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mismo mes, Family Building Society aumentó su edad máxima al final del plazo a 95 años. Otros, principalmente las sociedades de crédito hipotecario, han eliminado por completo la edad máxima. Sin embargo, algunos prestamistas de la calle siguen insistiendo en una edad límite de 70 o 75 años, pero ahora hay una mayor flexibilidad para los prestatarios de más edad, ya que Nationwide y Halifax han ampliado los límites de edad hasta los 80 años.
Préstamos públicos para la tercera edad
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible adquirir una vivienda si se está en la edad de jubilación o se aproxima a ella, pero conviene saber cómo puede afectar la edad a los préstamos.
Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.
Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.
A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.
Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.
Hipotecas nacionales para mayores de 70 años
«Ahora viven en la casa de sus sueños, cerca de su familia, han aumentado sus ahorros para la jubilación y no tienen que pagar la hipoteca mientras vivan en la casa. Por eso, esta pareja de 62 años decidió obtener una hipoteca en este momento de su vida», dice Bill Parker, originador de préstamos senior en Wallick & Folk Inc. en Scottsdale, Arizona.
Las personas mayores pueden obtener préstamos hipotecarios como cualquier otra persona: todo depende de los ingresos, la puntuación de crédito y el efectivo disponible. Incluso las personas mayores de más de 90 años pueden obtener una hipoteca si cumplen los requisitos financieros.
Sea cual sea el motivo, las personas mayores están más que capacitadas para obtener una hipoteca. Según la Comisión Federal de Comercio (FTC), las personas mayores están protegidas contra la discriminación a la hora de obtener un préstamo hipotecario o cualquier tipo de crédito en función de su edad. Se trata de la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, una ley federal que protege a los prestatarios contra los prejuicios debidos a la edad, la raza, el color, la religión, el sexo de origen nacional, el estado civil o incluso los que reciben asistencia pública.
