Rehipotecar para liberar capital
Por lo general, puede solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar su casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
Calculadora de plazos de la hipoteca
Durante la Gran Recesión, la economía de EE.UU. sufrió un duro golpe debido a las ejecuciones hipotecarias. Los prestatarios de todo el país tuvieron problemas para pagar sus hipotecas. Durante ese tiempo, los prestatarios trataban de refinanciar sus hipotecas, e incluso los propietarios de alto nivel tenían problemas con las ejecuciones hipotecarias. Ser propietario de una vivienda se convirtió en una calamidad para muchos estadounidenses.
Entonces, ¿por qué tantos ciudadanos tenían problemas con sus hipotecas? Había varias razones, entre ellas los «préstamos mentirosos» y las viviendas sumergidas. Estos problemas tampoco son sólo del pasado. He aquí seis errores hipotecarios comunes que pueden producirse no sólo durante períodos de dificultades económicas, sino en cualquier momento.
Las hipotecas de tipo variable (ARM) pueden parecer el sueño de cualquier propietario. Estas hipotecas comienzan con un tipo de interés bajo durante los primeros dos a cinco años. Le permiten comprar una casa más grande de lo que normalmente puede calificar y tener pagos más bajos y asequibles.
Después de dos a cinco años, el tipo de interés vuelve a ser el del mercado, que suele ser más alto. Esto no es un problema si los prestatarios pueden sacar el capital de sus casas y refinanciar a un tipo más bajo una vez que se restablezca. Por otra parte, si el comprador no ha permanecido mucho tiempo en la vivienda, es posible que ésta ya se haya vendido cuando el tipo de interés haya cambiado.
¿Puedo obtener una hipoteca a 25 años con 40 años?
Al hacer clic en el enlace de un minorista en nuestro sitio, podemos ganar una comisión de afiliación para ayudar a financiar nuestra misión sin fines de lucro.Más información.20 Ago 2021Primeros compradores: ¿podría ahorrarse las cuotas contratando una hipoteca a 35 años? Los plazos más largos de las hipotecas se están convirtiendo en algo habitual, pero hay que tener cuidado con las trampasSMStephen MaunderEl número de prestatarios que contratan hipotecas de 35 años o más ha alcanzado un máximo de tres años, ya que los precios de la vivienda siguen subiendo.Para los compradores con poco dinero, un plazo más largo de la hipoteca puede ser la diferencia entre ser aceptado o rechazado, pero tendrá que pensar en los costes a largo plazo antes de solicitarla.
Los precios de la vivienda se han disparado, y la reducción del impuesto de actos jurídicos documentados ha disparado el mercado inmobiliario. Los datos del Registro de la Propiedad muestran que los precios aumentaron un 13% interanual en junio.
¿Cuánto se puede ahorrar con una hipoteca a 35 años? La contratación de una hipoteca a 35 años reducirá significativamente las cuotas mensuales, aunque con la advertencia de que tendrá que pagarlas durante mucho más tiempo.
Calculadora de hipotecas a 35 años
Las hipotecas son la mayor deuda de muchos estadounidenses, pero pagarlas antes de llegar a la edad de jubilación no es factible para todos. De hecho, en todo el país, casi 10 millones de propietarios que todavía están pagando su hipoteca tienen 65 años o más.
Para entender mejor dónde es probable que los propietarios de viviendas sigan pagando su hipoteca una vez que estén cerca o hayan pasado la edad de jubilación, Jacob Channel, analista económico senior de LendingTree, utilizó los datos de la Oficina del Censo para observar la proporción de propietarios de viviendas que tienen 65 años o más y que todavía tienen una hipoteca en cada una de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país.
Channel descubrió que en estas áreas metropolitanas, una media de casi el 19% de los propietarios de 65 años o más tienen una hipoteca. El informe también revela que las viviendas de este grupo de edad tienden a ser menos valiosas que las de la población en general, y que sus gastos mensuales suelen ser menores.
La mayor proporción de propietarios de 65 años con hipoteca se concentra en Miami, Los Ángeles y Sacramento (California). En estas tres ciudades, una media de casi una cuarta parte -el 23,64%- de los propietarios de 65 años o más tiene una hipoteca. Esta cifra es unos cinco puntos porcentuales más alta que la media de las 50 metrópolis, que es del 18,91%.
