Calculadora de hipotecas para mayores de 50 años
Convertirse en inversor inmobiliario suele considerarse uno de los signos universales de logro financiero personal, independientemente de la edad. Aunque, técnicamente, en EE.UU. no existe un límite de edad para obtener una hipoteca, hay algunas directrices relacionadas con la edad para la compra de una vivienda que debe tener en cuenta.
La buena noticia para las personas mayores que quieren comprar una casa es que es ilegal que un prestamista hipotecario le discrimine por su edad. La Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA), derivada de la Ley de Derechos Civiles de 1964, establece que los prestamistas no pueden denegarle el crédito por motivos de edad, ni por otros criterios como la raza, el color, la religión, la nacionalidad, el sexo o el estado civil. La Ley de Vivienda Justa de 1968 añade aún más protecciones, estableciendo específicamente que es contrario a la ley discriminar en cualquier transacción inmobiliaria residencial.
Sin embargo, hay algunos casos en los que un prestamista puede tener en cuenta la edad de un prestatario de forma indirecta. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, un prestamista puede fijarse en si usted está cerca de la edad de jubilación y tomar una decisión basada en que tenga suficientes ingresos para hacer frente al préstamo. Pero, de nuevo, en este caso, el factor de descalificación no es su edad, sino su capacidad para gestionar los pagos del préstamo.
Límite de edad de la hipoteca de 35 años
Un cartel de venta pendiente en el patio delantero de una casa en Mt. Lebanon, Pensilvania, el 5 de marzo de 2013. Tu edad no puede ser utilizada como factor para que te denieguen un préstamo hipotecario si tienes al menos 18 años, pero las experiencias que vienen con la edad pueden influir en tus probabilidades.
El periodismo de monitorización cambia vidas porque abrimos esa caja demasiado pequeña en la que la mayoría de la gente cree que vive. Creemos que las noticias pueden y deben ampliar el sentido de la identidad y las posibilidades más allá de las estrechas expectativas convencionales.
«Muchas cosas que acaban» siendo significativas, escribe el científico social Joseph Grenny, «han surgido de talleres de conferencias, artículos o vídeos en línea que empezaron como una tarea y acabaron con una idea. Mi trabajo en Kenia, por ejemplo, estuvo muy influenciado por un artículo del Christian Science Monitor que me obligué a leer 10 años antes. A veces, llamamos a las cosas ‘aburridas’ simplemente porque se encuentran fuera de la caja en la que estamos actualmente».
Si hubiera que inventar un chiste sobre el Monitor, probablemente sería ese. Se nos considera globales, justos, perspicaces y quizá demasiado serios. Somos la magdalena de salvado del periodismo.
¿Puedo obtener una hipoteca a 30 años a la edad de 55 años?
En 2018, la edad media de un comprador de vivienda por primera vez era de 34 años, según la Encuesta de Compradores y Vendedores de la Asociación Nacional de REALTORS®. En el cuarto trimestre de 2020, la Oficina del Censo de Estados Unidos informa que el 23,8% de las personas menores de 25 años eran propietarios de viviendas. Para las edades de 25 a 29 años, ese número subió al 34,8%. Entre los 30 y los 34 años, el 49,2% de las personas eran propietarias de una vivienda.
A medida que aumentan las edades, las tasas de propiedad de la vivienda suben. El hecho de que la gente de tu edad sea propietaria de una vivienda no debe ser lo que determine si decides comprar una tú mismo. Si estás en condiciones económicas de comprar una casa a una edad temprana, tienes que pensar en lo que eso significa para ti. Puede hacer que otras cosas sean menos factibles, como viajar.
Por otro lado, las hipotecas pueden ser más baratas que el alquiler. Si estás preparado para el compromiso, ser propietario de una casa a una edad temprana puede ser una gran ventaja. Si no se deja llevar por la tendencia, podría estar en una posición ideal para establecer su hogar, lo que podría ser una poderosa inversión para usted.
Andrew Dehan es un escritor profesional que escribe sobre el sector inmobiliario y la propiedad de la vivienda. También es poeta, músico y amante de la naturaleza. Vive en el área metropolitana de Detroit con su mujer, su hija y sus perros.
Límite de edad para la hipoteca a 30 años
Desde que se introdujo la Revisión del Mercado Hipotecario (MMR) en 2014, solicitar una hipoteca puede ser más difícil para algunos: los prestamistas tienen que evaluar la asequibilidad y tener en cuenta una serie de factores, incluida la edad.
El objetivo es asegurarse de que las personas que se jubilan no tengan préstamos inasequibles sobre ellos. Dado que los ingresos de las personas tienden a disminuir una vez que dejan de trabajar y cobran sus pensiones, el Reglamento de Gestión de Riesgos anima a los prestamistas y a los prestatarios a liquidar las hipotecas antes de ese momento. Sin embargo, esto no siempre es posible o funciona para todo el mundo, y algunos prestamistas lo agravaron estableciendo límites de edad máxima para la devolución de las hipotecas. Normalmente, estos límites de edad son de 70 o 75 años y dejan a muchos prestatarios de edad avanzada con pocas opciones.
Un efecto secundario de estos límites de edad es que los plazos se acortan, es decir, hay que pagarlos más rápido. Y esto significa que las cuotas mensuales son más altas, lo que puede hacerlas inasequibles. Esto ha llevado a acusaciones de discriminación por edad, a pesar de las intenciones positivas de la RMM.
En mayo de 2018, Aldermore lanzó una hipoteca que puedes tener hasta los 99 años #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mismo mes, Family Building Society aumentó su edad máxima al final del plazo a 95 años. Otros, principalmente las sociedades de crédito hipotecario, han eliminado por completo la edad máxima. Sin embargo, algunos prestamistas de la calle siguen insistiendo en una edad límite de 70 o 75 años, pero ahora hay una mayor flexibilidad para los prestatarios de más edad, ya que Nationwide y Halifax han ampliado los límites de edad hasta los 80 años.
