¿Cuánto tiempo hay que estar en el trabajo para conseguir una hipoteca?
No todos los prestamistas exigen que lleves más de un año en tu trabajo. De hecho, muchos prestamistas entienden que las generaciones más jóvenes tienen una gran demanda, están altamente cualificadas y son oportunistas de carrera que cambian activamente de trabajo para buscar un salario más alto o mejores condiciones laborales.
Nuestro mejor prestamista para personas con nuevos empleos puede aprobar préstamos para la vivienda a personas que lleven al menos un día en su puesto de trabajo, en función de cada caso. No tienen ningún problema con las personas que llevan 1 mes, 3 meses, 6 meses o más en su nuevo empleo.
Puedes pedir un préstamo de hasta el 90% del valor de la propiedad que vas a comprar. Si está en una posición financiera fuerte, entonces un préstamo del 95% puede estar disponible. También hay disponibles paquetes profesionales con descuento, préstamos básicos y líneas de crédito.
Muchos de nuestros clientes nos llaman porque están en proceso de dejar su actual empresa y comenzar un nuevo puesto en otro lugar. En la mayoría de los casos, tienen una amplia experiencia en su sector y cambian de trabajo para aprovechar una oferta mejor o han sido cazados por un agente de contratación.
Hipoteca sin trabajo pero con un gran depósito
Pasar del alquiler a la compra es una gran prioridad para muchos estadounidenses. A todos nos han enseñado que ser propietario de una vivienda es una pieza clave del sueño americano. Pero si está entre dos trabajos, ¿la propiedad de la vivienda está fuera de su alcance? Veamos con más detalle la cuestión de si se puede comprar una casa estando en paro. Si tiene dudas sobre los detalles de su situación financiera, considere la posibilidad de consultar a un asesor financiero.
La respuesta sencilla a esta pregunta es «no» porque todos los prestamistas le exigirán que tenga ingresos verificables. Tener ingresos en forma de empleado W-2 es la forma más fácil de calificar para una hipoteca. Muchos prestamistas no considerarán la posibilidad de concederle un préstamo si no puede proporcionar ingresos verificables de este tipo.
Sin embargo, es posible obtener una hipoteca de una manera menos convencional. Algunos prestamistas tendrán en cuenta otros ingresos si son lo suficientemente importantes como para cubrir los pagos mensuales de lo que te van a prestar. Por lo general, si puedes demostrar que tienes otros ingresos además de un trabajo que pague un W2, tendrás que mostrar una cantidad consistente de ingresos en las declaraciones de impuestos anteriores.
Hipoteca sin 2 años de historia laboral
Las directrices de los préstamos de la FHA establecen que no se requiere un historial previo en el puesto actual. Sin embargo, el prestamista debe documentar dos años de empleo, estudios o servicio militar anteriores y explicar las lagunas existentes.
El solicitante debe simplemente documentar el historial de trabajo de los dos años anteriores. No hay problema si el solicitante del préstamo ha cambiado de trabajo. Sin embargo, el solicitante debe explicar cualquier laguna o cambio significativo.
De nuevo, si esta paga extra disminuye con el tiempo, el prestamista puede descontarla, asumiendo que los ingresos no durarán tres años más. Y sin un historial de dos años de pago de horas extras, es probable que el prestamista no le permita reclamarlas en su solicitud de hipoteca.
Hay excepciones. Por ejemplo, si trabajas para la misma empresa, haces el mismo trabajo y tienes los mismos o mejores ingresos, un cambio en tu estructura salarial, que pase de ser un sueldo a una comisión total o parcial, podría no perjudicarte.
Hoy en día no es infrecuente que los empleados sigan trabajando para la misma empresa y pasen a ser «consultores», es decir, que trabajen por cuenta propia pero obtengan los mismos o más ingresos. Estos solicitantes probablemente puedan eludir la norma de los dos años.
Cómo conseguir un préstamo hipotecario sin 2 años de empleo 2021
Tanto si es la primera vez que compra una vivienda, como si acaba de salir de la universidad y acepta su primera oferta de trabajo, o si es un propietario experimentado que quiere trasladarse por un cambio de carrera, conseguir una hipoteca con un trabajo nuevo o cambiante puede ser un poco complejo.
Con tantos cambios emocionantes -un nuevo trabajo, una nueva casa- recordar todo el papeleo y los procesos que necesitará para que le aprueben un préstamo hipotecario puede ser abrumador. Por suerte, estamos aquí para simplificar lo complejo.
Durante un proceso llamado verificación del empleo (VOE), el suscriptor de su préstamo se pondrá en contacto con su empleador, ya sea por teléfono o por solicitud escrita, para confirmar que la información sobre el empleo que ha proporcionado es correcta y está actualizada.
Este es un paso importante porque una discrepancia en la información que usted proporcionó, como un cambio reciente de trabajo, podría levantar una bandera roja y afectar su capacidad para calificar para el préstamo. Más adelante hablaremos de ello.
Este proceso es importante porque tus ingresos determinarán la cantidad de vivienda que puedes permitirte y el tipo de interés que pagarás por el préstamo. Los prestamistas quieren comprobar que has tenido un empleo estable durante al menos dos años, sin interrupciones en tu historial laboral.
