¿Cómo subsanar errores de escritur en hipoteca?

Escritura con descripción legal incorrecta

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En Carolina del Norte, los propietarios generalmente tienen tres opciones para corregir los errores dentro de las escrituras de propiedad. Estas incluyen el uso de una declaración jurada de corrección, también conocida como declaración jurada de escribano; volver a registrar la escritura original; o utilizar una escritura de corrección recién redactada. La elección correcta entre estas opciones dependerá en gran medida de la gravedad del error.

A diferencia de las otras dos opciones, una declaración jurada de corrección no constituye un cambio real en la escritura de propiedad original. En cambio, la declaración jurada sirve como notificación pública de un error en la escritura de referencia. Esta opción es la mejor para errores tipográficos menores.

Volver a registrar la escritura original implica hacer correcciones directamente en el documento original o en una copia certificada. Para que estos cambios surtan efecto, el documento corregido debe cumplir todos los requisitos locales y ser firmado por las partes originales y reinscrito.

¿Cuánto tiempo se tarda en corregir una escritura?

Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: [email protected]

En las situaciones equivalentes de transmisión no registradas, las partes esperarían preparar lo que llamarían una escritura de rectificación en relación con un error en una escritura anterior, o una escritura de variación en relación con una escritura correctamente preparada cuyo efecto debe modificarse posteriormente. Sin embargo, cuando se trata de un terreno registrado, las partes deben tener en cuenta, en su caso, las limitaciones impuestas a la forma de las disposiciones por la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 y el Reglamento de Registro de la Propiedad de 2003. En particular, hay muchas situaciones en las que una escritura de rectificación o variación en una forma apropiada para las transmisiones no registradas sería inapropiada en el contexto de los títulos registrados, por lo que pueden surgir serias dificultades cuando se intenta utilizar dichas formas. El objetivo de esta guía es explicar cómo deben proceder las partes que deseen modificar el efecto de una escritura destinada a lograr una disposición registrable.

Dirección errónea en la escritura

A pesar de todos los esfuerzos, los gestores de transacciones inmobiliarias se enfrentan a veces al dilema de qué hacer con un error en una escritura que se descubre sólo después de su finalización. Los espacios en blanco sin rellenar o las referencias cruzadas inexactas no son algo insólito. ¿Debe el procurador solicitar el consentimiento de todas las partes para realizar y rubricar una corrección manual, con los inconvenientes que ello conlleva y el riesgo de que una de las partes busque una ventaja colateral como precio de su consentimiento? ¿O puede el abogado limitarse a corregir el documento, mencionándolo a su homólogo por mera cortesía?

En el caso Marley contra Rawlings, el Tribunal Supremo consideró que el hecho de que el testador y su esposa ejecutaran cada uno el testamento del otro por error -lo que significa que todo el contenido del testamento realmente firmado por el testador era incorrecto- constituía, no obstante, un «error administrativo» (en el sentido de la ley pertinente) que podía rectificarse para dar validez al testamento.

El primero de una serie de artículos que exploran, en varios sectores, la trayectoria del mercado de préstamos vinculados a la sostenibilidad o ESG y los retos que deben superarse y las oportunidades que pueden surgir

Escritura de fideicomiso

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En las situaciones de transmisión no registradas equivalentes, las partes esperarían preparar lo que llamarían una escritura de rectificación en relación con un error en una escritura anterior, o una escritura de variación en relación con una escritura correctamente preparada cuyo efecto debe modificarse posteriormente. Sin embargo, cuando se trata de un terreno registrado, las partes deben tener en cuenta, en su caso, las limitaciones impuestas a la forma de las disposiciones por la Ley de Registro de la Propiedad de 2002 y el Reglamento de Registro de la Propiedad de 2003. En particular, hay muchas situaciones en las que una escritura de rectificación o variación en una forma apropiada para las transmisiones no registradas sería inapropiada en el contexto de los títulos registrados, por lo que pueden surgir serias dificultades cuando se intenta utilizar dichas formas. El objetivo de esta guía es explicar cómo deben proceder las partes que deseen modificar el efecto de una escritura destinada a lograr una disposición registrable.