¿A quien se venden las hipotecas inpagadas?

Préstamo hipotecario

En algunas situaciones en las que le han embargado su casa, o le han devuelto las llaves a su prestamista hipotecario, es posible que después le digan que todavía debe dinero. Esto ocurre cuando la cantidad por la que se vende su casa no es suficiente para pagar la hipoteca pendiente y cualquier préstamo garantizado.

La Ley de Prescripción de 1980 establece las normas sobre el tiempo que tiene un acreedor (a quien usted debe dinero) para emprender determinadas acciones contra usted para recuperar una deuda. Los plazos de prescripción de las deudas son importantes. La razón es que si el acreedor ha agotado el plazo, es posible que usted no tenga que pagar la deuda. Si, según la ley, a su acreedor se le ha acabado el tiempo, la deuda ha prescrito.

En el pasado ha habido cierta confusión sobre los déficits hipotecarios y la Ley de Prescripción. Sin embargo, el Tribunal de Apelación ha decidido ahora que los siguientes plazos de prescripción se aplican a las deudas por déficit hipotecario.

El capital hipotecario es el dinero que se pidió prestado originalmente. Para esta parte de la deuda por déficit hipotecario, el prestamista tiene 12 años para recurrir a la vía judicial para obligarle a pagar. Esto es lo que establece el artículo 20 (1) de la Ley de Prescripción.

Crédito hipotecario

Cartel rojo y blanco de «Ejecución hipotecaria, casa en venta» delante de una casa de piedra y madera que … [+] está siendo ejecutada por una institución financiera. La hierba y los arbustos verdes indican la temporada de primavera o verano. Porche delantero y ventanas en el fondo. Conceptos de depresión económica, recesión y quiebra.

Una hipoteca es esencialmente un acuerdo para pagar al prestamista por prestarle el dinero que utilizó para comprar la casa. Al firmar los documentos de la hipoteca en el momento del cierre, usted se compromete a devolver al prestamista una determinada cantidad de dinero cada mes durante un número determinado de años.

Cuando dejas de hacer el pago de tu hipoteca, estás violando los términos de ese acuerdo y tu prestamista tiene derecho a recurrir. En este caso, eso significa que tiene derecho a ejecutar la hipoteca de su casa para intentar recuperar su inversión.

Cabe señalar que algunos prestamistas han suspendido los procedimientos de ejecución hipotecaria a la luz del Coronavirus. Sin embargo, esas pausas son sólo temporales. Si deja de pagar su hipoteca, la ejecución hipotecaria sigue siendo una posibilidad clara.

Calculadora de hipotecas

Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de interés que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.

Andy Smith es un planificador financiero certificado (CFP), agente inmobiliario autorizado y educador con más de 35 años de experiencia en gestión financiera.  Es un experto en finanzas personales, finanzas corporativas y bienes raíces y ha ayudado a miles de clientes a alcanzar sus objetivos financieros a lo largo de su carrera.

Si ha recibido una carta diciendo que su hipoteca ha sido vendida, no está solo. De hecho, es un hecho bastante común. Y aunque ciertamente puede ser preocupante saber que su préstamo ha cambiado de manos sin su opinión, no es motivo de alarma. Esto es lo que debe saber y cómo proceder.

Pronunciación de la hipoteca

Cuando un propietario fallece, la herencia de la vivienda suele decidirse mediante un testamento o una sucesión. ¿Pero qué pasa con una casa que tiene una hipoteca? ¿Son sus parientes más cercanos responsables de las deudas hipotecarias cuando usted fallece? ¿Qué ocurre con los familiares supervivientes que aún viven en la vivienda en cuestión?

A continuación, veremos qué ocurre con su hipoteca cuando usted fallece, cómo puede planificar para evitar problemas hipotecarios a sus herederos y qué debe saber si ha heredado una casa después de que un ser querido haya fallecido.

Normalmente, la deuda se recupera de su patrimonio cuando usted fallece. Esto significa que, antes de que los activos puedan pasar a los herederos, el albacea de su patrimonio utilizará primero esos activos para pagar a sus acreedores.

A menos que alguien haya firmado el préstamo o sea coprestatario con usted, nadie está obligado a asumir la hipoteca. Sin embargo, si la persona que hereda la vivienda decide que quiere quedarse con ella y asumir la responsabilidad de la hipoteca, existen leyes que le permiten hacerlo. Lo más habitual es que la familia superviviente realice pagos para mantener la hipoteca al día mientras hace los trámites para vender la casa.