Calculadora de hipotecas de Hsbc en Francia
Las hipotecas francesas son un poco como la comida francesa: los ingredientes son similares a los del Reino Unido, pero el resultado es muy francés. Para celebrar el 30º aniversario de FPN, Fiona Watts repasa 30 maneras de diferenciar las hipotecas en Francia y en el Reino Unido.
Si todas estas diferencias le parecen excesivas, no se preocupe. Un buen agente hipotecario interno, regulado por la FCA, podrá guiarle en cada paso de su solicitud de hipoteca y actuar de enlace con todas las partes implicadas en la transacción de compra hasta su finalización. Así pues, aproveche los bajos tipos de interés y la posibilidad de fijar el préstamo de por vida y asegúrese una pequeña vivienda propia en la que pueda pasar los próximos 30 años disfrutando de todos los placeres que ofrece Francia.
Tipos hipotecarios franceses 2021
Se estima que 84.000 ciudadanos del Reino Unido se mudaron al otro lado del Canal de la Mancha en 2019, un máximo de 10 años. Tradicionalmente, la mayoría de los compradores de viviendas eran jubilados o buscaban adquirir segundas residencias, pero Francia es una opción cada vez más atractiva para las familias jóvenes y las personas de entre 40 y 50 años.
Unas propiedades asequibles, un paisaje y una costa hermosos, una comida y un vino excelentes y unos sistemas de salud y educación de buena calidad son tentaciones irresistibles para una nueva generación de británicos que buscan una nueva vida en Francia.
Los precios de la vivienda en Francia son considerablemente más baratos que en el Reino Unido. Aunque las cifras oficiales sugieren que el valor de las propiedades está subiendo suavemente, hay muchas viviendas a precios competitivos en venta, sobre todo en zonas rurales y ciudades pequeñas.
La compra de una vivienda con hipoteca es cada vez más popular, gracias a los bajos tipos de interés. Las hipotecas también se pueden pedir para pagar reformas, construcciones nuevas (incluyendo los costes del terreno y la construcción), para liberar el capital o para rehipotecar. Aunque, si está pensando en rehipotecarse, tenga en cuenta que en Francia puede haber comisiones elevadas.
Conseguir una hipoteca en Francia
Entendemos que cuando busca su hipoteca en Francia, quiere la mejor oferta del mercado. Por ello, cubrimos constantemente el mercado hipotecario francés para poder ofrecerle las mejores ofertas, presentadas de forma transparente, al minuto, todos los días.
El mercado para los prestatarios internacionales en Francia cambia constantemente. A diferencia de otros corredores que afirman ofrecer experiencia hipotecaria en muchos países diferentes a la vez, France Home Finance se centra al 100% en las hipotecas francesas.
Nuestro equipo de intermediarios independientes cuenta con años de experiencia sobre el terreno en Francia y relaciones duraderas con más de veinte prestamistas franceses de primer orden. Debido al gran volumen de hipotecas francesas que se tramitan cada año, France Home Finance puede obtener tipos preferentes y productos exclusivos para usted.
La tecnología de Cotización Inteligente, propiedad de France Home Finance, comparará sus datos financieros personales con nuestra base de datos de 65 productos hipotecarios franceses con más de 9000 comprobaciones de elegibilidad para identificar el número de productos hipotecarios franceses para los que usted puede optar personalmente. Intelligent Quote analiza el coste global de cada hipoteca, incluidos los gastos de presentación del banco, el seguro de vida, el tipo de interés y el margen bancario, para garantizar que obtiene no sólo el mejor tipo de interés de la hipoteca francesa, sino el mejor acuerdo global.
Tipos de interés de las hipotecas francesas para los no residentes
El 1 de enero de 2011 se lanzó una hipoteca renovada al 0% («PTZ+»). Con esta versión, se revisaron los importes máximos de los préstamos para adaptarlos a la realidad del mercado. El PTZ+ ha sufrido varios cambios desde 2011.
En todos los programas, el importe del préstamo depende de una serie de factores: tipo de inmueble (de nueva construcción o existente, etc.), número de ocupantes y ubicación. Al aplicar este último parámetro, se tiene en cuenta la zona de ubicación del inmueble (zona A, en particular la región de París; B1; B2; C). El perfil del préstamo (plazo global, periodo de carencia) está en función de los ingresos del prestatario. (cuanto más bajos sean los ingresos, más largo será el plazo y el periodo de carencia y, por tanto, mayor será la subvención implícita).
Los préstamos PTZ+ aprobados durante 2011 no estaban sujetos a la comprobación de recursos. Los ingresos del hogar sí influyeron en el calendario de amortización. Había 10 tramos de renta y perfil de amortización diferentes. El PTZ podía utilizarse para financiar una propiedad existente o una nueva construcción.
En el caso de las propiedades existentes, la cantidad prestada por el PTZ+ dependía del rendimiento del consumo de energía de la propiedad, medido por una prueba «DPE» (Evaluación del Rendimiento Energético) realizada al completar la compra, y clasificando la propiedad de «A» (mejor rendimiento) a «G» (peor rendimiento). En caso de que la propiedad sea vendida por una organización HLM (vivienda social de alquiler controlado), los importes del préstamo PTZ+ se incrementaron en un 5%.
