अगर मेरा नाम डीड पर है लेकिन गिरवी पर नहीं है, तो क्या मैं पुनर्वित्त कर सकता हूं?
यदि आपका नाम डीड पर है लेकिन गिरवी पर नहीं है, तो आपकी स्थिति वास्तव में लाभप्रद है। एक घर के विलेख पर नाम, और बंधक पर नहीं, स्वामित्व का संकेत देते हैं। यह वह विलेख है जो संपत्ति के स्वामित्व को एक इकाई से दूसरी इकाई में स्थानांतरित करता है।
कृपया ध्यान दें कि एक बिक्री अनुबंध एक विलेख के समान नहीं है। बिक्री अनुबंध संपत्ति बेचने का समझौता है, जबकि विलेख वास्तविक हस्तांतरण है। एक बंधक ऋण की शर्तों के तहत उधार ली गई राशि को चुकाने के लिए ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच एक समझौता है। यदि एक विवाहित जोड़ा एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहता है, लेकिन एक पति या पत्नी के पास खराब क्रेडिट है, तो यह केवल बेहतर क्रेडिट रेटिंग वाले पति या पत्नी के लिए ऋण के लिए आवेदन करने के लिए अधिक समझ में आता है। इन मामलों में, एक व्यक्ति बंधक पर है लेकिन दो विलेख पर हैं। दोनों पति-पत्नी मालिक हैं, लेकिन बंधक का भुगतान करने के लिए केवल एक ही व्यक्ति जिम्मेदार है।
आप किसी को मॉर्गेज डीड में जोड़ सकते हैं, लेकिन ऐसा करने से पहले रियल एस्टेट अटॉर्नी से परामर्श करना सबसे अच्छा है। आपको बंधक की शर्तों को देखना चाहिए, क्योंकि उधारदाताओं में अक्सर बंधक दस्तावेजों में खंड शामिल होते हैं जिनके लिए घर के शीर्षक में परिवर्तन जैसे बड़े बदलाव होने पर पूर्ण भुगतान की आवश्यकता होती है। हालांकि, अगर पति या पत्नी या परिवार के करीबी सदस्य को जोड़ा जाता है, तो ऋणदाता को पूर्ण भुगतान की आवश्यकता नहीं हो सकती है। विलेख में जोड़ा गया व्यक्ति अभी भी बंधक ऋण के लिए जिम्मेदार नहीं है।
केवल एक पति या पत्नी गिरवी पर है लेकिन दोनों तलाक के शीर्षक पर
यदि आप अपना नाम गिरवी से हटाने में रुचि रखते हैं, तो आपके जीवन में एक बड़ा बदलाव होने की संभावना है। चाहे वह तलाक हो, वैवाहिक अलगाव हो, या बस एक व्यक्ति के नाम पर गिरवी रखने की इच्छा हो, ताकि दूसरे के पास थोड़ा अधिक वित्तीय लचीलापन हो, जब बंधक को बाहर निकाला गया था, तब की तुलना में परिस्थितियां स्पष्ट रूप से बदल गई हैं। निश्चित रूप से, बंधक को एक साथ निकालने के कुछ स्पष्ट लाभ थे, जैसे कि आप कितना प्राप्त कर सकते हैं और/या अपनी ब्याज दर को कम करने के लिए दो लोगों के क्रेडिट स्कोर का उपयोग करते हुए दोनों आय का लाभ उठाना। उस समय यह समझ में आया, लेकिन जीवन होता है और अब, किसी भी कारण से, आपने तय किया है कि किसी को बंधक से निकालने का समय आ गया है। सच कहूं, तो यह दुनिया की सबसे आसान प्रक्रिया नहीं है, लेकिन यहां कुछ कदम और विचार हैं जो आपको वहां पहुंचने में मदद करेंगे।
पहली बात यह है कि अपने ऋणदाता से बात करें। उन्होंने आपको एक बार मंज़ूरी दी थी और यह तय करने के लिए कि क्या वे इसे फिर से करना चाहते हैं, आपके वित्त का अंतरंग ज्ञान होने की संभावना है। हालांकि, आप उन्हें अपना बंधक भुगतान सौंपने के लिए कह रहे हैं
मैं अपने पूर्व के साथ बंधक से अपना नाम कैसे हटा सकता हूं?
क्या आप तलाक या घरेलू साझेदारी के विघटन के प्रारंभिक चरण में हैं और पहले से साझा आवास में रहने के अपने अधिकारों की रक्षा करने के तरीके के बारे में जानकारी की तलाश कर रहे हैं? फिर तलाक या विघटन के दौरान आपके गृहस्वामी अधिकारों की रक्षा करने वाली हमारी मार्गदर्शिका पढ़ने लायक है।
अदालत का लक्ष्य साझा संपत्ति को उचित तरीके से विभाजित करना होगा जो सुनिश्चित करता है कि सभी की जरूरतें पूरी हों। वैवाहिक कारणों के नियम संपत्ति को विभाजित करने का निर्णय लेने के लिए अदालत द्वारा उपयोग की जाने वाली शक्तियों की सीमा निर्धारित करते हैं।
अधिकांश जोड़े जो अपने नागरिक संघ को तलाक देते हैं या भंग करते हैं, उनके पास वित्तीय विवादों को हल करने के लिए पूर्ण न्यायालय की सुनवाई नहीं होती है। लेकिन यह समझना एक अच्छा विचार है कि अदालत परिवार के घर के बारे में क्या फैसला करेगी।
इंग्लैंड, उत्तरी आयरलैंड या वेल्स के लिए इन दिशानिर्देशों पर एक नज़र डालने लायक है: तलाक या विघटन के बाद क्लीन ब्रेक या स्पाउसल रखरखाव या स्कॉटलैंड में तलाक या विघटन के बाद क्लीन ब्रेक या आवधिक भत्ता
यदि मेरा नाम विलेख पर है, तो क्या मैं संपत्ति का स्वामी हूं?
ऊपर के मामलों 1 और 2 में, जो पति या पत्नी को वैवाहिक घर नहीं मिलता है, उन्हें आम तौर पर दूसरे पति या पत्नी को घर में अपना हित देते हुए तलाक के बाद एक विलेख निष्पादित करना पड़ता है। स्थानांतरण आमतौर पर एक क्विटक्लेम डीड के माध्यम से किया जाता है।
दूसरा मुद्दा यह है कि जब तक वैवाहिक घर के लिए भुगतान नहीं किया जाता है (जो अक्सर ऐसा नहीं होता है), एक बंधक है। जब एक विवाहित जोड़ा एक साथ एक घर का मालिक होता है, तो बंधक लगभग हमेशा दोनों नामों में होता है। बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि यदि वे वैवाहिक घर प्राप्त करने वाले पक्ष नहीं हैं तो उनका नाम गिरवी से हटाना कितना महत्वपूर्ण है। सच्चाई यह है कि जिस पार्टी को आवास नहीं मिलता उसके लिए यह लगभग हमेशा महत्वपूर्ण होता है।
दूसरे पति या पत्नी के नाम को हटाने के लिए आम तौर पर पति या पत्नी द्वारा बंधक को पुनर्वित्त करके पूरा किया जा सकता है ताकि दूसरे पति या पत्नी के नाम को हटाया जा सके। यदि घर पाने वाले पति या पत्नी के पास उत्कृष्ट क्रेडिट है, तो वह आपके नाम पर गिरवी रखने में सक्षम हो सकता है। एक धारणा समझौता यह है कि कैसे एक पति या पत्नी दूसरे के नाम को हटा सकते हैं और पुनर्वित्त लागत और शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
