किसके नाम पर बंधक का अनुरोध करें?

मैं अपने पूर्व के साथ बंधक से अपना नाम कैसे हटा सकता हूं?

यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या हो सकता है जब घर के शीर्षक पर नाम बंधक ऋण पर न हो। शामिल सभी पक्षों की भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को समझने से भविष्य के संघर्ष और भ्रम से बचने में मदद मिल सकती है।

किसी व्यक्ति का नाम गिरवी रखना तकनीकी रूप से उन्हें ऋण के लिए वित्तीय जिम्मेदारी से बाहर कर देता है। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अगर घर फौजदारी का सामना कर रहा है तो बैंक किसी भी मालिक से भुगतान का दावा कर सकता है। यद्यपि यह आपके क्रेडिट को प्रभावित नहीं करेगा यदि आप एक बंधक उधारकर्ता नहीं हैं, यदि ऋण भुगतान नहीं किया जाता है तो बैंक संपत्ति को वापस कर सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बैंक के पास घर के शीर्षक पर ग्रहणाधिकार है।

दूसरे शब्दों में, यदि आप घर में रहना जारी रखना चाहते हैं, तो आपको उन बंधक भुगतानों को जारी रखना होगा यदि घर में सूचीबद्ध व्यक्ति नहीं करता है, भले ही आप बंधक नोट पर बाध्य न हों। अन्यथा, बैंक घर पर दोबारा कब्जा कर सकता है। यदि आप भविष्य में भुगतान करने के लिए जिम्मेदार एकमात्र व्यक्ति बन जाते हैं, तो आप अपने नाम पर घर को पुनर्वित्त कर सकते हैं।

अगर मेरा नाम डीड पर है लेकिन गिरवी पर नहीं है, तो क्या मैं पुनर्वित्त कर सकता हूं?

यदि आप अपना नाम गिरवी से हटाने में रुचि रखते हैं, तो आपके जीवन में एक बड़ा बदलाव होने की संभावना है। चाहे वह तलाक हो, वैवाहिक अलगाव हो, या बस एक व्यक्ति के नाम पर गिरवी रखने की इच्छा हो, ताकि दूसरे के पास थोड़ा अधिक वित्तीय लचीलापन हो, जब बंधक को बाहर निकाला गया था, तब की तुलना में परिस्थितियां स्पष्ट रूप से बदल गई हैं। निश्चित रूप से, बंधक को एक साथ निकालने के कुछ स्पष्ट लाभ थे, जैसे कि आप कितना प्राप्त कर सकते हैं और/या अपनी ब्याज दर को कम करने के लिए दो लोगों के क्रेडिट स्कोर का उपयोग करते हुए दोनों आय का लाभ उठाना। उस समय यह समझ में आया, लेकिन जीवन होता है और अब, किसी भी कारण से, आपने तय किया है कि किसी को बंधक से निकालने का समय आ गया है। सच कहूं, तो यह दुनिया की सबसे आसान प्रक्रिया नहीं है, लेकिन यहां कुछ कदम और विचार हैं जो आपको वहां पहुंचने में मदद करेंगे।

पहली बात यह है कि अपने ऋणदाता से बात करें। उन्होंने आपको एक बार मंजूरी दे दी है और यह तय करने के लिए कि क्या वे इसे फिर से करना चाहते हैं, आपके वित्त का अंतरंग ज्ञान होने की संभावना है। हालांकि, आप उन्हें अपने बंधक भुगतान को दो के बजाय एक व्यक्ति को सौंपने के लिए कह रहे हैं, जिससे उनकी देनदारी बढ़ रही है। कई उधारकर्ताओं को यह एहसास नहीं होता है कि बंधक पर दोनों लोग सभी ऋणों के लिए जिम्मेदार हैं। उदाहरण के लिए, $300.000 के ऋण पर, ऐसा नहीं है कि दोनों लोग $150.000 के लिए ज़िम्मेदार हैं। दोनों पूरे $300.000 के लिए जिम्मेदार हैं। यदि आप में से एक भुगतान करने में असमर्थ है, तो दूसरा व्यक्ति अभी भी पूरे ऋण का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। तो अगर ऋणदाता ने मौजूदा बंधक से सिर्फ एक नाम हटा दिया है, तो आप में से एक हुक से बाहर होगा। जैसा कि आप पहले ही अनुमान लगा चुके होंगे, ऋणदाता आमतौर पर ऐसा करने के पक्ष में नहीं होते हैं।

अगर मेरा नाम गिरवी पर है तो यह आधा मेरा है

कैलिफ़ोर्निया में एक साथ संपत्ति खरीदते समय एक रोमांटिक साथी, दोस्त, परिवार के सदस्य या व्यावसायिक सहयोगी के साथ बंधक पर हस्ताक्षर करने के अनगिनत कारण हैं। सह-स्वामित्व या किसी को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने का विचार पहली बार में एक अच्छे विचार की तरह लग सकता है, लेकिन यदि आप बंधक से बाहर निकलने का निर्णय लेते हैं या सह-स्वामित्व को समाप्त करना चाहते हैं तो यह सड़क के नीचे समस्याएं पैदा कर सकता है। रिश्ता। समय के साथ संबंध खराब हो सकते हैं या आप अपने सह-मालिक के ऋण चुकाने के वित्तीय साधनों के बारे में चिंतित हो सकते हैं। आप अपनी खुद की संपत्ति में निवेश करना चाह सकते हैं, लेकिन आपको दूसरी संपत्ति पर ऋण नहीं मिल सकता क्योंकि आप पहले से ही कर्ज के लिए जिम्मेदार हैं। आप अपने मूल्यवान कैलिफ़ोर्निया घर में इक्विटी करना चाह सकते हैं, लेकिन आपका सह-उधारकर्ता इसे बेचने से इंकार कर देता है। आपकी क्रेडिट रिपोर्ट चूक दिखा सकती है या आपका क्रेडिट स्कोर इससे कम है अन्यथा ऐसा इसलिए होगा क्योंकि आपका सह-उधारकर्ता समय पर बंधक का भुगतान नहीं कर रहा है।

इसका कारण यह है कि आपका सह-उधारकर्ता चाहेगा कि आप ऋण जारी रखें, लेकिन आपको क्या लाभ मिलता है? आखिरकार, आपको इस संपत्ति से कोई लाभ नहीं मिल रहा है, लेकिन आपका सह-उधारकर्ता रियायती बंधक प्राप्त करने के लिए आपकी इक्विटी का उपयोग कर रहा है। आपके बंधक पर रहने से ऋणदाताओं को यह जानने की सुरक्षा मिलती है कि यदि आपका सह-उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है तो ऋण की पूरी राशि के लिए कोई और जिम्मेदार है। अपने आप को गिरवी से हटाकर, पूरे ऋण का बोझ आपके सह-उधारकर्ता पर पड़ता है, जिसके बारे में न तो बैंक और न ही आपके सह-उधारकर्ता उत्साहित हैं।

किसी को गिरवी से बाहर निकालने में कितना खर्च होता है?

हमारे बंधक दलाल बैंकों और विशेष वित्त कंपनियों सहित 40 से अधिक उधारदाताओं की नीतियों के विशेषज्ञ हैं। हम जानते हैं कि कौन से ऋणदाता आपके बंधक को मंजूरी देंगे, चाहे वह तलाक के लिए भुगतान करना हो या संपत्ति के निपटान के लिए।

आप बंधक से "अधिग्रहण" या वापस नहीं ले सकते। जबकि अन्य देशों में आप किसी और के बंधक को ले सकते हैं या किसी को बंधक सौदे से काट सकते हैं, ऑस्ट्रेलिया में इसकी अनुमति नहीं है।

हमारे पास विशेष ऋणदाताओं तक भी पहुंच है जो आपकी स्थिति को ध्यान में रख सकते हैं, चाहे कितने भी भुगतान छूट गए हों! हालाँकि, आपको यह दिखाना होगा कि आप उन धनवापसी को वहन करने में सक्षम थे, भले ही आपने उन्हें नहीं बनाया हो।

"... वह हमें जल्दी से और कम से कम उपद्रव के साथ एक अच्छी ब्याज दर पर ऋण खोजने में सक्षम था जब दूसरों ने हमें बताया कि यह बहुत मुश्किल होगा। उनकी सेवा से बहुत प्रभावित हुए और भविष्य में बंधक ऋण विशेषज्ञों की अत्यधिक अनुशंसा करेंगे”

"... उन्होंने आवेदन और निपटान प्रक्रिया को अविश्वसनीय रूप से आसान और तनाव मुक्त बना दिया। उन्होंने बहुत स्पष्ट जानकारी प्रदान की और किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए तत्पर थे। वे प्रक्रिया के सभी पहलुओं में बहुत पारदर्शी थे।”