क्या ऋणदाता ब्याज दर को लॉक करने के बाद बदल सकता है?
फौजदारी पर राष्ट्रीय स्थगन कुछ दिनों में उठाने के लिए तैयार है, और बंधक निषेध विकल्प - जो घर के मालिकों को कठिनाई के कारण अपने भुगतान को रोकने की अनुमति देते हैं - भी समाप्त होने लगे हैं।
व्हाइट हाउस के एक बयान के अनुसार, संघ समर्थित बंधक वाले गृहस्वामी - जिसका अर्थ है एफएचए, यूएसडीए या वीए ऋण - अपने गृह ऋण को संशोधित करने में सक्षम होंगे। इससे आपके मासिक मूलधन और ब्याज भुगतान में कम से कम 20-25% की कमी आनी चाहिए।
“सरकार समर्थित बंधक वाले गृहस्वामी जो महामारी से नकारात्मक रूप से प्रभावित हुए हैं, उन्हें अब बढ़ी हुई सहायता मिलेगी, खासकर यदि वे काम की तलाश में हैं, फिर से प्रशिक्षण ले रहे हैं, करों और बीमा को वापस लेने में परेशानी हो रही है, या वे किसी अन्य कारण से कठिनाइयों का अनुभव करना जारी रखते हैं। , "प्रशासन ने कहा।
एफएचए ऋण के साथ, घर के मालिक अपने मासिक मूलधन और ब्याज लागत को 25% तक कम करने में सक्षम होंगे। इन संशोधनों में मौजूदा बाजार ब्याज दर पर ऋण की अवधि को 360 महीने तक बढ़ाना भी शामिल होगा।
2021 कांग्रेसनल मॉर्गेज रिलीफ प्रोग्राम
अगर आप अपने बंधक भुगतान को कम करना चाहते हैं, तो बाजार पर नजर रखें। अपनी वर्तमान ब्याज दरों की तुलना में कम ब्याज दरों की तलाश करें। जब बंधक ब्याज दरें गिरती हैं, तो अपनी दर को लॉक करने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करें।
कम ब्याज दर पाने का दूसरा तरीका यह है कि इसे अंकों के साथ कम किया जाए। बंधक छूट अंक कम दर प्राप्त करने के लिए समापन लागत के हिस्से के रूप में अग्रिम भुगतान किए गए ब्याज हैं। प्रत्येक बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर है। उदाहरण के लिए, $200.000 के ऋण पर, समापन के समय एक बिंदु पर आपको $2.000 का खर्च आएगा। एक बंधक बिंदु का मतलब आमतौर पर ब्याज दर में 0,25% से 0,5% तक की कमी है।
क्या छूट अंक आपके लिए मायने रखते हैं, यह अक्सर इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितने समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं। यदि आप केवल कुछ और वर्षों के लिए घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो शायद थोड़ी अधिक ब्याज दर का भुगतान करना कम खर्चीला है। हालांकि, ब्याज दर को आधा प्रतिशत कम करने से आप 30 साल के ऋण पर हजारों डॉलर बचा सकते हैं।
ध्यान रखें कि बंधक पुनर्वित्त, बंधक पुनर्वित्त से भिन्न होते हैं, जो कि एकमुश्त भुगतान होता है जिसे आप शेष मूलधन के लिए भुगतान करते हैं। हालांकि, दोनों आपको अपने बंधक बिल को कम करने का अवसर दे सकते हैं।
कोविड बंधक राहत कार्यक्रम
क्या आप बिना बंधक के जीवन की कल्पना कर सकते हैं? अपनी जेब में अतिरिक्त पैसे की कल्पना करें। और बिना किसी वित्तीय दायित्व के, यह जानने की संतुष्टि कि आपका घर वास्तव में आपका है। अपने बंधक का भुगतान करने और कर्ज से जल्दी बाहर निकलने के कई तरीके हैं1. इस सपने को हकीकत में बदलने का तरीका यहां बताया गया है।
ब्याज दरें निर्धारित करती हैं कि मूलधन के अलावा ब्याज पर कितना खर्च किया जाता है। आम तौर पर, ब्याज दर जितनी अधिक होगी, आप बंधक के दौरान उतना ही अधिक भुगतान करेंगे। इसलिए, एक प्रकार के साथ एक बंधक चुनना महत्वपूर्ण है जो आपकी पुनर्भुगतान योजना के अनुकूल हो।
ब्याज दरें प्रत्येक बंधक की विशेषताओं के आधार पर भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, कैश-बैक लाभों के साथ बंधक पर उच्च ब्याज दर का भुगतान किया जाता है। नकद-वापसी बंधक के साथ, बंधक मूलधन के अतिरिक्त, आपको बंधक राशि का एक प्रतिशत नकद में प्राप्त होता है। आप इस पैसे का उपयोग निवेश खरीदने, किसी विशेष आयोजन के लिए भुगतान करने या अपने घर के नवीनीकरण के लिए कर सकते हैं। लेकिन कैश-बैक मॉर्गेज सभी वित्तीय संस्थानों में उपलब्ध नहीं हैं।
बंधक सहनशीलता का विस्तार 2021
व्हाइट हाउस की प्रेस विज्ञप्ति में कहा गया है कि इन ऋणों को अंडरराइट करने वाली सरकारी एजेंसियों को "उधारकर्ताओं को अपने घरों में रहने में मदद करने के लिए नए भुगतान में कमी के विकल्प की पेशकश करने के लिए बंधक सेवकों की आवश्यकता या प्रोत्साहित करना चाहिए।"
जबकि अधिकांश उधारदाताओं ने पिछले साल महामारी राहत शुरू होने के बाद से ऋण संशोधन और सहनशीलता विकल्पों की पेशकश की है, हाल ही में व्हाइट हाउस की घोषणा ऋण संशोधनों को पात्र उधारकर्ताओं के लिए एक अधिक ठोस विकल्प बनाती है, बजाय इसे केवल ऋणदाता के विवेक पर छोड़ने के बजाय।
2020 में, सभी बंधक उत्पत्ति का 18% से अधिक एफएचए और वीए कार्यालयों के माध्यम से किया गया था। और जबकि यूएसडीए ग्रामीण विकास घरेलू बाजार के सापेक्ष अपने गृह ऋण कार्यक्रमों को ट्रैक नहीं करता है (यह वैश्विक बाजार के एक छोटे से हिस्से का प्रतिनिधित्व करता है), इसका ग्रामीण क्षेत्रों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है जो बंधक की आपूर्ति के लिए यूएसडीए से बहुत अधिक निर्भर करते हैं, ए एजेंसी के प्रवक्ता ने कहा।
प्रशासन के नए सहायता कार्यक्रम का उद्देश्य देश भर में बढ़ते किराए और आसमान छूती कीमतों के साथ, विशेष रूप से मौजूदा आवास स्थितियों में महामारी के बाद फौजदारी में वृद्धि को रोकने में मदद करना है।
