एक बंधक प्रस्ताव कितने समय तक चलता है?
सिद्धांत रूप में एक बंधक समझौता प्राप्त करना (सिद्धांत या एआईपी में निर्णय के रूप में भी जाना जाता है) अंत में एक नया घर पाने में एक महत्वपूर्ण कदम है, लेकिन एआईपी प्राप्त करने की राहत अल्पकालिक हो सकती है यदि आप बाद में आवेदन करते समय ठुकरा देते हैं वास्तविक बंधक। कई लोगों के लिए यह दुखद वास्तविकता है, जो एक आशय का समझौता प्राप्त करते हैं: वे सही घर ढूंढते हैं, एक पूर्ण आवेदन जमा करते हैं, और ... अंतिम बाधा को पार करते हैं।
सौभाग्य से, एक बंधक प्रदाता द्वारा अस्वीकृति का मतलब यह नहीं है कि सभी ऋणदाता ऐसा ही करेंगे, और यह आपको कहीं और आवेदन करने से नहीं रोकना चाहिए। ध्यान रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यदि आप खुद को इस स्थिति में पाते हैं, तो यह आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में दी गई जानकारी के कारण सबसे अधिक संभावना है और कुछ ऐसा हो सकता है जिस पर आप कार्रवाई कर सकते हैं। केवल इसी कारण से, यह महत्वपूर्ण है कि आप इसे अपने लिए पहले से अच्छी तरह जाँच लें।
यह गारंटी नहीं है कि ऋणदाता निश्चित रूप से आपके बंधक आवेदन को स्वीकार करेगा। इसके बजाय, यह आपको भुगतान करने की आपकी क्षमता का एक विचार देता है और अंततः एक बंधक प्राप्त करने में एक महत्वपूर्ण कदम है।
बंधक प्रस्ताव के बाद क्या गलत हो सकता है
घर पर गिरवी रखना एक लंबी और थकाऊ प्रक्रिया है। और इस प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम बंधक का मूल्यांकन है। इसे आमतौर पर मूल्यांकन अध्ययन भी कहा जाता है। यह बंधक ऋणदाता द्वारा किया जाता है और इसका उद्देश्य यह सत्यापित करना है कि संपत्ति वास्तव में उस मूल्य के लायक है जो बंधक उधारकर्ता इसके लिए भुगतान करना चाहता है। बंधक ऋणदाता यह भी सुनिश्चित करना चाहता है कि संपत्ति का उपयोग पर्याप्त संपार्श्विक के रूप में किया जा सके।
एक बंधक मूल्यांकन प्राप्त करने का मतलब यह नहीं है कि बंधक को मंजूरी दे दी गई है। ऐसा इसलिए है क्योंकि अन्य आवश्यकताएं हैं जिन्हें उधारकर्ता को पूरा करना होगा। सबसे पहले, प्री-एप्लिकेशन चरण होता है, जहां उधारकर्ता को अपने क्रेडिट स्कोर का आकलन करना चाहिए और इसे बंधक उधारदाताओं के लिए आकर्षक बनाना चाहिए। इसके बाद दूसरा चरण आता है, जिसमें एक बंधक ऋणदाता का चयन किया जाता है। अगला आवेदन चरण आता है, जहां आप एक ऋणदाता से सैद्धांतिक रूप से एक समझौते के लिए कह सकते हैं। इसके बाद ऋणदाताओं द्वारा किए गए मूल्यांकन का चौथा चरण आता है, जिसमें उधारकर्ता के विभिन्न दस्तावेजों की जांच की जाती है। अगला मूल्यांकन चरण है, जिस पर बाद में विस्तार से चर्चा की जाएगी। और अंत में, एक बंधक प्रस्ताव किया जाता है।
एक बंधक प्रस्ताव क्या है
सैद्धांतिक रूप से निर्णय के लिए आवेदन आपको उस राशि का संकेत देगा जो आप उधार ले सकते हैं। घर में शिकार शुरू करने से पहले ऐसा करना सबसे अच्छा है, ताकि आप जान सकें कि आप उन संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं जिन्हें आप खरीद सकते हैं।
एक बार जब आपको एक संपत्ति मिल जाती है, तो इंग्लैंड, उत्तरी आयरलैंड और वेल्स में अगला कदम एक प्रस्ताव देना होता है, आमतौर पर एक संपत्ति एजेंट के माध्यम से। रियल एस्टेट एजेंट को यह पुष्टि करनी चाहिए कि वे आपको कब जवाब देंगे।
एक अचल संपत्ति श्रृंखला तब होती है जब एक ही समय में कई लेन-देन करने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी के लिए एक घर खरीद रहे हैं, और वे स्थानांतरित करने के लिए दूसरी जगह खरीद रहे हैं, तो आप खरीदारों और विक्रेताओं की एक श्रृंखला बना सकते हैं, जिन्हें एक ही समय में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है।
आपका वकील या अधिकृत हस्तांतरणकर्ता टाउन हॉल और अन्य अधिकारियों की तलाशी लेगा कि क्या ऐसी कोई समस्या है जो संपत्ति के मूल्य या आपके आनंद को प्रभावित कर सकती है।
स्कॉटलैंड में, विक्रेताओं को एक घरेलू रिपोर्ट प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता होती है, जिसमें एक ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्र, एक सर्वेक्षण और एक संपत्ति प्रश्नावली शामिल होती है। एक बार जब आप या आपके वकील ने इसकी जांच कर ली है, तो आप यह तय कर सकते हैं कि कोई प्रस्ताव देना है या नहीं।
बंधक प्रस्ताव का विस्तार
यदि आपका बंधक आवेदन अस्वीकार कर दिया गया है, तो कई चीजें हैं जो आप अगली बार स्वीकृत होने की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए कर सकते हैं। किसी अन्य ऋणदाता के पास जल्दबाजी न करें, क्योंकि प्रत्येक आवेदन आपकी क्रेडिट फ़ाइल पर दिखाई दे सकता है।
पिछले छह वर्षों में आपके द्वारा लिया गया कोई भी वेतन-दिवस ऋण आपके रिकॉर्ड में दिखाई देगा, भले ही आपने उन्हें समय पर चुकाया हो। यह अभी भी आपके खिलाफ गिना जा सकता है, क्योंकि उधारदाताओं को लगता है कि आप बंधक रखने की वित्तीय जिम्मेदारी वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।
ऋणदाता परिपूर्ण नहीं हैं। उनमें से कई आपके एप्लिकेशन डेटा को कंप्यूटर में दर्ज करते हैं, इसलिए यह संभव है कि आपकी क्रेडिट फ़ाइल में किसी त्रुटि के कारण बंधक प्रदान नहीं किया गया था। आपकी क्रेडिट फ़ाइल से संबंधित होने के अलावा, एक ऋणदाता आपको क्रेडिट आवेदन को विफल करने के लिए एक विशिष्ट कारण देने की संभावना नहीं है।
उधारदाताओं के पास अलग-अलग हामीदारी मानदंड होते हैं और आपके बंधक आवेदन का मूल्यांकन करते समय कई कारकों को ध्यान में रखते हैं। वे उम्र, आय, रोजगार की स्थिति, ऋण-से-मूल्य अनुपात और संपत्ति के स्थान के संयोजन पर आधारित हो सकते हैं।
