आप कितने साल के लिए बंधक प्राप्त करते हैं?

क्या मुझे 25 साल के साथ 40 साल का बंधक मिल सकता है?

घर खरीदते या पुनर्वित्त करते समय, आपको पहले महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक यह करना होगा कि क्या आप 15-वर्ष या 30-वर्ष का बंधक चाहते हैं। यद्यपि दोनों विकल्प कई वर्षों की अवधि में एक निश्चित मासिक भुगतान प्रदान करते हैं, दोनों के बीच आपके घर का भुगतान करने में लगने वाले समय से कहीं अधिक अंतर है।

लेकिन आपके लिए सबसे उपयुक्त कौन सा है? आइए दोनों बंधक लंबाई के पेशेवरों और विपक्षों को देखें ताकि आप यह निर्धारित कर सकें कि कौन सा विकल्प आपके बजट और समग्र वित्तीय लक्ष्यों के लिए सबसे उपयुक्त है।

15 साल के बंधक और 30 साल के बंधक के बीच मुख्य अंतर प्रत्येक की लंबाई है। 15 साल का बंधक आपको अपना घर खरीदने के लिए उधार ली गई पूरी राशि का भुगतान करने के लिए 15 साल देता है, जबकि 30 साल का बंधक आपको उसी राशि का भुगतान करने के लिए दोगुना समय देता है।

15-वर्षीय और 30-वर्षीय दोनों बंधकों को आम तौर पर निश्चित-दर ऋण के रूप में संरचित किया जाता है, जिसका अर्थ है कि एक ब्याज दर शुरुआत में निर्धारित की जाती है, जब आप बंधक निकालते हैं, और उसी ब्याज दर को पूरे कार्यकाल में बनाए रखा जाता है। ऋण। आपके पास आमतौर पर बंधक की पूरी अवधि के लिए समान मासिक भुगतान होता है।

बंधक अवधि विकल्प

जस्टिन प्रिचर्ड, सीएफ़पी, एक भुगतान सलाहकार और व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं। बैलेंस के लिए बैंकिंग, ऋण, निवेश, बंधक और बहुत कुछ शामिल करता है। उन्होंने कोलोराडो विश्वविद्यालय से एमबीए किया है, और क्रेडिट यूनियनों और बड़ी वित्तीय फर्मों के लिए काम किया है, साथ ही दो दशकों से अधिक समय तक व्यक्तिगत वित्त के बारे में लिखा है।

चार्ल्स एक राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त पूंजी बाजार विशेषज्ञ और शिक्षक हैं, जिनके पास नवोदित वित्तीय पेशेवरों के लिए गहन प्रशिक्षण कार्यक्रम विकसित करने का 30 से अधिक वर्षों का अनुभव है। चार्ल्स ने गोल्डमैन सैक्स, मॉर्गन स्टेनली, सोसाइटी जेनरल और कई अन्य संस्थानों में पढ़ाया है।

हालाँकि, क्योंकि ऋण 10 वर्ष लंबा है, 40-वर्ष के बंधक पर मासिक भुगतान 30-वर्ष के ऋण से कम है, और 15-वर्ष के ऋण की तुलना में अंतर और भी अधिक है। छोटे भुगतान इन लंबे ऋणों को खरीदारों के लिए आकर्षक बनाते हैं जो:

चूंकि 40 साल के बंधक उतने सामान्य नहीं हैं, इसलिए उन्हें खोजना कठिन है। आपको 40 साल का एफएचए ऋण नहीं मिल सकता है, और कई बड़े ऋणदाता 30 से अधिक वर्षों के लिए ऋण की पेशकश नहीं करते हैं। यदि आप इसे पाते हैं तो आपको एक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अच्छे क्रेडिट की आवश्यकता होगी, और इन ऋणों पर ब्याज दर भी अधिक हो सकती है।

40 साल के बंधक के प्रकार

यदि आप एक वर्ष से कम समय से स्व-रोज़गार में हैं तो अधिक विकल्प नहीं हैं। अधिकांश बैंक आपको ऋण नहीं देंगे क्योंकि आपके पास अपनी आय साबित करने के लिए अभी तक कर रिटर्न नहीं है और क्योंकि नए व्यवसायों में अधिक वित्तीय अनिश्चितता है।

इसका कारण यह है कि यदि आप अपना व्यवसाय बंद करने का निर्णय लेते हैं तो आप हमेशा समान वेतन वाले किसी अन्य व्यक्ति के लिए काम पर वापस जा सकते हैं। इस आधार पर, हम आपको संपत्ति के मूल्य के 80% तक ऋण का अनुरोध करने में मदद कर सकते हैं।

हमारा कोई ऋणदाता उन लोगों के लिए ऋण स्वीकृत कर सकता है जो एक से दो वर्षों से स्व-रोज़गार में हैं, बशर्ते कि वे कुछ समय से एक ही काम में हों और नए व्यवसाय के लिए उनके पास कम से कम एक वर्ष का वित्त हो।

यदि आप चिंतित हैं कि आपके रोजगार की स्थिति आपको बंधक ऋण प्राप्त करने से रोक सकती है, तो हमें 1300 889 743 पर कॉल करें या हमारा निःशुल्क मूल्यांकन फॉर्म भरें। हम स्व-रोज़गार वालों को बेहतर ब्याज दरों पर होम लोन उत्पाद प्राप्त करने में मदद करने में माहिर हैं।

जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं, इससे आपके ऋण आवेदन में बड़ा अंतर आ जाता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक ऋणदाता आपके कर रिटर्न की अलग-अलग व्याख्या करेगा और आपकी आय का आकलन करने के तरीके को निर्धारित करने के लिए एक व्यवसाय स्वामी के रूप में आपके कौशल, आपके उद्योग के अनुभव और आपके उद्योग के जोखिम प्रोफाइल पर विचार कर सकता है।

यूके में औसत बंधक अवधि

कुछ उत्पादों के बीच निर्णय लेते समय, सबसे लोकप्रिय को चुनना आसान हो सकता है। लेकिन जब आपके लक्ष्यों के लिए सही बंधक उत्पाद चुनने की बात आती है, तो सबसे लोकप्रिय विकल्प के साथ जाना सबसे अच्छा निर्णय नहीं हो सकता है।

बंधक में आमतौर पर ऋण चुकाने की एक विशिष्ट अवधि होती है। इसे बंधक की अवधि के रूप में जाना जाता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे आम बंधक अवधि 30 वर्ष है। 30-वर्षीय बंधक उधारकर्ता को अपना ऋण चुकाने के लिए 30 वर्ष का समय देता है।

इस प्रकार के बंधक वाले अधिकांश लोग मूल ऋण को 30 वर्षों तक नहीं रखेंगे। वास्तव में, किसी बंधक की सामान्य लंबाई, या औसत जीवन, 10 वर्ष से कम है। ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि ये उधारकर्ता रिकॉर्ड समय में ऋण चुकाते हैं। गृहस्वामियों द्वारा अवधि समाप्त होने से पहले नए बंधक को पुनर्वित्त करने या नया घर खरीदने की अधिक संभावना होती है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® (एनएआर) के अनुसार, खरीदार केवल उस घर में रहने की उम्मीद करते हैं जिसे वे औसतन 15 साल तक खरीदते हैं।

तो 30-वर्षीय विकल्प अमेरिका में औसत बंधक अवधि क्यों है? इसकी लोकप्रियता कई अलग-अलग कारकों से संबंधित है, जैसे वर्तमान बंधक ब्याज दरें, मासिक भुगतान, खरीदे जा रहे घर का प्रकार, या उधारकर्ता के वित्तीय लक्ष्य।