ऋण प्रसंविदा
एक सुरक्षा या पद छोड़ने का विलेख अचल संपत्ति के शीर्षक या स्वामित्व को स्थानांतरित करता है। जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको आमतौर पर विक्रेता से यह साबित करने के लिए वारंटी विलेख प्राप्त होता है कि आप संपत्ति के मालिक हैं। जब आप एक संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेते हैं, तो आप आम तौर पर ऋण की राशि और ट्रस्ट के एक विलेख के लिए एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, जो कोलोराडो में "ग्रहणाधिकार" या "बंधक" है जो वचन पत्र का भुगतान सुरक्षित करता है ऋणदाता को। जब आप ऋण का भुगतान करते हैं, तो ऋणदाता अनुरोध करेगा कि सार्वजनिक ट्रस्टी ट्रस्ट के विलेख को जारी करे। यदि आप वचन पत्र पर चूक करते हैं, तो आप अपने ऋण पर "डिफ़ॉल्ट रूप से" हो सकते हैं और ऋणदाता सार्वजनिक ट्रस्टी से ट्रस्ट के कार्य को निष्पादित करने के लिए कह सकता है।
बंधक धारक के सामने विलेख
संपत्ति की खरीद अक्सर कागजी कार्रवाई के हिमस्खलन के साथ होती है। यह एक भ्रमित करने वाली प्रक्रिया हो सकती है, खासकर जब उन सभी दस्तावेजों के बीच अंतर जानने की बात आती है जिन पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, अगर कोई एक अनुबंध है जिसे समझना महत्वपूर्ण है, तो वह ट्रस्ट डीड है।
आपके ऋणदाता और आप जिस राज्य में रहते हैं, उसके आधार पर, आपको घर की खरीद का वित्तपोषण करते समय विश्वास के विलेख की आवश्यकता हो भी सकती है और नहीं भी। यहां आपको इस अनुबंध के बारे में जानने की जरूरत है और यह कैसे एक बंधक से अलग है।
जब आप घर खरीदने के लिए फाइनेंस करते हैं, तो आप या तो एक गिरवी या ट्रस्ट के एक विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन दोनों पर नहीं। आप सभी 50 अमेरिकी राज्यों में गिरवी रख सकते हैं, जबकि ट्रस्ट डीड केवल कुछ राज्यों में ही उपलब्ध है।
यदि आप इसके लिए भुगतान करने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो ट्रस्टी बिक्री की आय का उपयोग ऋणदाता को शेष शेष राशि का भुगतान करने के लिए करेगा (आप लाभ रखते हैं)। यदि आप अपने भुगतान दायित्वों पर चूक करते हैं और बंधक का भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो संपत्ति फौजदारी में चली जाएगी और ट्रस्टी इसे बेच देगा।
क्या आप विलेख पर हो सकते हैं और गिरवी पर नहीं?
अधिकांश मालिकों को यह एहसास नहीं होता है कि कई प्रकार के कार्य होते हैं और उनकी सुरक्षा के स्तर अलग-अलग होते हैं। लेकिन इससे पहले कि हम उस स्पष्टीकरण में शामिल हों, आइए एक कदम पीछे हटें और एक डीड की तुलना संपत्ति के शीर्षक से करें।
यह खरीदार को संपत्ति के पूरे इतिहास की गारंटी देता है, अर्थात यह पिछले सभी मालिकों द्वारा किए गए कार्यों को कवर करता है जो शीर्षक पर दिखाई देते हैं। यह विलेख का प्रकार है जो खरीदार को सबसे बड़ी सुरक्षा प्रदान करता है। एक सामान्य वारंटी विलेख के लिए प्रतिबद्ध होकर, विक्रेता वादा कर रहा है कि संपत्ति के खिलाफ कोई ग्रहणाधिकार नहीं है, और यदि वहां थे, तो विक्रेता उन दावों के लिए खरीदार को क्षतिपूर्ति करेगा। मुख्य रूप से इस कारण से, सामान्य वारंटी कार्य अचल संपत्ति की बिक्री में सबसे व्यापक रूप से उपयोग किए जाने वाले प्रकार के विलेख हैं।
यद्यपि यह सामान्य गारंटी से बेहतर लगता है - "विशेष" शब्द के उपयोग के लिए धन्यवाद - यह वास्तव में नहीं है। अनुदान विलेख के रूप में भी जाना जाता है, विशेष गारंटी विलेख केवल उस समय की अवधि को कवर करता है जिसके दौरान विक्रेता के पास संपत्ति का स्वामित्व होता है। इसलिए, विक्रेता केवल आपके स्वामित्व के समय के दौरान जमा हुए ऋणों और समस्याओं के लिए जिम्मेदार है, जिसका अर्थ है कि आपको संभावित शीर्षक दोषों से कम सुरक्षा प्राप्त होती है। वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते समय अक्सर विशेष वारंटी डीड का उपयोग किया जाता है।
एक बंधक और एक वचन पत्र के बीच अंतर करें
एक बंधक एक उधारकर्ता और एक ऋणदाता के बीच वास्तविक संपत्ति की खरीद के लिए एक समझौता है जिसमें उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मासिक किश्तों में। संपत्ति उस स्थिति में ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है जब उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है। अदालती ग्रहणाधिकारों के विपरीत, गिरवी संपत्ति पर एक प्रकार का स्वैच्छिक ग्रहणाधिकार है।
ट्रस्ट का एक विलेख एक ही उद्देश्य को एक बंधक के रूप में कार्य करता है: दोनों एक ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का उपयोग करने के तरीके हैं। हालांकि, एक बंधक के विपरीत, ट्रस्ट के एक विलेख के लिए तीन पक्षों की आवश्यकता होती है: एक लाभार्थी, एक सेटलर और एक ट्रस्टी।
ट्रस्टी: ट्रस्टी तटस्थ तृतीय पक्ष है जो अंततः पूर्ण भुगतान किए जाने के बाद ऋण जारी करेगा या, भुगतान नहीं होने की स्थिति में, फौजदारी प्रक्रिया के लिए आगे बढ़ें। ट्रस्टी आमतौर पर एक शीर्षक या एस्क्रो कंपनी है।
एक ट्रस्ट डीड एक वचन पत्र के साथ मिलकर काम करता है। वचन पत्र में ऋण से संबंधित सभी प्रासंगिक जानकारी होती है और जब तक ऋण पूरी तरह से भुगतान नहीं हो जाता तब तक लाभार्थी के हाथ में होता है। केवल ट्रस्ट डीड, प्रॉमिसरी नोट नहीं, काउंटी रिकॉर्डर के साथ रिकॉर्ड करने की जरूरत है।
