बंधक में क्या दावा किया जा सकता है?

बंधक ब्याज कटौती उदाहरण

यदि आप एक से अधिक संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो उन संपत्तियों पर लाभ और हानि को एक साथ जोड़कर आपके अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए एक लाभ या हानि का आंकड़ा प्राप्त किया जाता है। हालांकि, विदेशी संपत्ति से होने वाले लाभ और हानि को यूके की संपत्ति से अलग रखा जाना चाहिए।

आप किराये की संपत्ति के स्वामित्व को अन्य लोगों के साथ साझा कर सकते हैं और किराये की आय की राशि पर आप कर का भुगतान करेंगे यह संपत्ति में आपकी रुचि पर निर्भर करेगा। संयुक्त रूप से स्वामित्व वाले रियल एस्टेट व्यवसाय में आपकी भागीदारी उन संपत्तियों से अलग व्यवसाय नहीं है जिनके आप मालिक हो सकते हैं।

यदि आप असमान शेयरों में संपत्ति के मालिक हैं और समान असमान शेयरों में आय के हकदार हैं, तो उस आधार पर आय पर कर लगाया जा सकता है। दोनों को संपत्ति और संयुक्त आय में वास्तविक हितों की घोषणा करनी होगी।

यदि आप अपने पति या पत्नी या घरेलू साथी के अलावा किसी अन्य के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं, तो किराये के लाभ या हानि का आपका हिस्सा आम तौर पर आपके स्वामित्व वाली संपत्ति के हिस्से पर आधारित होगा, जब तक कि आप एक अलग विभाजन के लिए सहमत न हों।

बंधक ब्याज कटौती बनाम मानक कटौती

अपने बंधक ब्याज कर कटौती को अधिकतम करने के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा अनुमत मानक आयकर कटौती को पार करने के लिए अपनी सभी मदबद्ध कटौती का उपयोग करें। संघीय मानक कटौती इतनी अधिक है कि आप बंधक ब्याज कटौती का दावा नहीं कर सकते जब तक कि आपके पास महत्वपूर्ण आय न हो। यदि आप कटौती का दावा करते हैं, तो आपको अधिक कर राहत मिलेगी, आपकी आय और बंधक जितनी अधिक होगी, $750.000 की सीमा तक।

बंधक ब्याज कर कटौती एक कर लाभ है जो घर के मालिकों के लिए उपलब्ध है जो संघीय आयकर पर अपनी कटौती को आइटम करते हैं। राज्य जो आयकर वसूलते हैं, वे घर के मालिकों को अपने राज्य कर रिटर्न पर इस कटौती का दावा करने की अनुमति दे सकते हैं, भले ही वे अपने संघीय रिटर्न पर ध्यान दें। न्यूयॉर्क एक उदाहरण है।

आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला ब्याज हर महीने थोड़ा कम हो जाता है, और आपके मासिक भुगतान का अधिक हिस्सा मूलधन में चला जाता है। इसलिए, वर्ष के लिए कुल बंधक ब्याज $12.000 नहीं होगा, बल्कि $11.357 या $12.892 होगा।

बंधक ब्याज कटौती क्या है?

जब आप होम लोन का भुगतान करते हैं, तो भुगतान लगभग पूरी तरह से ब्याज से किया जाता है, न कि पहले कुछ वर्षों के लिए मूलधन। बाद में भी, ब्याज का हिस्सा अभी भी आपके भुगतानों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकता है। हालांकि, यदि ऋण आईआरएस बंधक आवश्यकताओं को पूरा करता है तो आप अपने द्वारा भुगतान किए गए ब्याज में कटौती कर सकते हैं।

आपके बंधक भुगतानों पर ब्याज कटौती के अधीन होने के लिए, ऋण आपके घर द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए, और ऋण की आय का उपयोग आपके प्राथमिक निवास को खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए किया जाना चाहिए, साथ ही साथ आपके पास एक और घर भी होना चाहिए। आप स्वयं हैं। व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए भी उपयोग करें।

यदि आप वर्ष के दौरान किरायेदारों को अपना दूसरा घर किराए पर देते हैं, तो इसका उपयोग व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा रहा है और आप बंधक ब्याज कटौती के हकदार नहीं हैं। हालांकि, किराये के घरों में कटौती की जा सकती है यदि आप उन्हें प्रति वर्ष कम से कम 15 दिनों के लिए निवास के रूप में उपयोग करते हैं या 10% से अधिक दिनों के लिए आप उन्हें किरायेदारों को किराए पर देते हैं, जो भी अधिक हो।

आईआरएस आपके द्वारा प्रत्येक वर्ष कटौती की जाने वाली ब्याज की राशि पर विभिन्न सीमाएं रखता है। 2018 से पहले के कर वर्षों के लिए, यदि आप कटौती को आइटम करते हैं, तो अधिग्रहण ऋण के $ 100.000 मिलियन तक का ब्याज कटौती योग्य है। कुछ आवश्यकताओं को पूरा करने पर ऋण में अतिरिक्त $ XNUMX पर ब्याज कटौती योग्य हो सकता है।

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टैक्स एजेंसी ने अचल संपत्ति कंपनियों के लिए उपलब्ध बंधक ब्याज राहत की राशि पर प्रतिबंध लगाया है। फिर भी, यदि आप एक संपत्ति किराये का व्यवसाय चलाते हैं, तो आप पाएंगे कि संपत्तियों के बीच अपने ऋणों के पुनर्गठन से अभी भी पर्याप्त कर लाभ हो सकते हैं।

वित्तीय वर्ष 2017/18 के अनुसार, संपत्ति आयकर को मूल आयकर दर से कम करने के लिए व्यक्तिगत जमींदारों को उपलब्ध बंधक ब्याज राहत को सीमित करने के लिए एक प्रतिबंध पेश किया जा रहा है।

यह परिवर्तन महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों वाली संपत्तियों को अधिक हद तक प्रभावित करता है, अर्थात, जब संपत्ति की खरीद के वित्तपोषण के लिए बड़े बंधक का उपयोग किया गया हो। कुछ मकान मालिक नुकसान में किराये की संपत्तियों पर आयकर का भुगतान कर सकते हैं। इसलिए, ब्याज की राशि को अधिकतम करना पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है जिसके खिलाफ राहत का दावा किया जा सकता है।

यदि आपके पास ऐसी संपत्ति है जो आपका प्राथमिक निवास नहीं है, तो हो सकता है कि आप बंधक ब्याज के लिए दावा की जा सकने वाली कर राहत की राशि को अधिकतम नहीं कर रहे हों। ऐसा इसलिए है क्योंकि टैक्स एजेंसी उक्त कंपनी के मुनाफे की गणना करते समय व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अनुबंधित ऋण पर ब्याज की कटौती की अनुमति देती है। इसका मतलब यह है कि यदि आप एक गैर-व्यावसायिक ऋण को एक व्यावसायिक ऋण के लिए विनिमय कर सकते हैं, तो आप उपलब्ध ब्याज राहत की राशि को बढ़ाने में सक्षम होंगे।