क्या कोई औद्योगिक एस्टेट मालिकों का समुदाय बन सकता है और कोटा का दावा कर सकता है? · कानूनी समाचार

Isabel Desviat.- जब हम क्षैतिज संपत्ति के बारे में सोचते हैं, विभिन्न फ्लैटों या परिसरों का गठन या तथाकथित क्षैतिज संपत्ति (शहरी विकास या शहरी अचल संपत्ति परिसर, जिसमें उद्यान, स्विमिंग पूल, आदि जैसे सामान्य तत्व होते हैं) के बारे में सोचते हैं। दिमाग़ में आता है। वास्तव में, क्षैतिज संपत्ति कानून का अनुच्छेद 2 अपने अनुच्छेद 2 में उन मान्यताओं को स्थापित करता है जिन पर यह लागू होता है, और वे फ्लैट, परिसर या यहां तक ​​​​कि स्वतंत्र आवासों के बारे में सोचते हैं, जहां मालिकों के पास कुछ वस्तुओं के सामान्य उपयोग और आनंद के लिए है या सेवाएं। इस प्रकार, मालिकों के गठित समुदाय के पास ऋण और दायित्वों का प्रतिकार करने, अनुबंध करने, सेवाएं प्राप्त करने या सामान्य तत्वों को व्यवस्थित करने की संभावना होगी।

औद्योगिक सम्पदा और पार्क शहरों के बाहरी इलाके में स्थित स्थान हैं, जो केंद्रित औद्योगिक गतिविधियों को इकट्ठा करते हैं, वे कारखानों, औद्योगिक भंडारण भवनों, कार्यशालाओं, वितरण कंपनियों के मुख्यालय हैं, जहां सड़कें नगरपालिका की संपत्ति हैं।

18 फरवरी को पोंटेवेद्रा के प्रांतीय न्यायालय द्वारा जारी एक फैसले में, यह शहर में एक औद्योगिक संपत्ति पर गठित मालिकों के समुदाय से सहमत है और एक कंपनी को अवैतनिक शुल्क में लगभग 5.000 यूरो का भुगतान करने की निंदा करने के लिए अदालत के फैसले की पुष्टि करता है।

भुगतान करने के लिए बाध्य कंपनी ने तर्क दिया था, अन्य बातों के अलावा, कि प्रतिवादी इकाई अस्तित्वहीन होगी, कि संपत्ति बनाने वाले विभिन्न भवनों के मालिक 100% फ्रीहोल्ड थे, कि कोई सामान्य तत्व नहीं थे, और अंत में, कि कोई भागीदारी शुल्क नहीं था।

चैंबर इन आरोपों को खारिज करता है और मानता है कि इस संबंध में न्यायालय के निष्कर्ष सही हैं। और यह है कि, एक तरफ, उस प्रक्रिया को एक संवैधानिक शीर्षक प्रदान किया गया था जहां समुदाय के संविधान का प्रदर्शन किया गया था-हालांकि अनुच्छेद 396 सी.सी. के अनुसार कड़ाई से जरूरी नहीं था- और दूसरी तरफ, इसमें कोई कठिनाई नहीं है यह मानते हुए कि इन परिसरों के प्रबंधन के तरीके के रूप में, मालिकों के एक समुदाय में बहुभुज के विभिन्न मालिकों का गठन किया जा सकता है।

दूसरे शब्दों में, इन निजी भवनों के बाहर सामान्य हित हो सकते हैं, हालांकि वे सह-स्वामित्व के बिल्कुल अनुरूप नहीं हैं। चैंबर इंगित करता है कि व्यावसायिक पार्क इस तथ्य से एक "अलग वास्तविकता" हैं कि वे निजी अचल संपत्ति परिसरों का गठन करते हैं, लेकिन नियम की व्याख्या "अत्यधिक मजबूर" नहीं है यदि हम इस बात को ध्यान में रखते हैं कि इन स्थानों में भी आम हो सकता है प्रत्येक विशेष संपत्ति से स्वतंत्र तत्व या कुछ खर्चों को साझा करने की आवश्यकता। इस प्रकार, क्षैतिज संपत्ति के मानदंडों का आवेदन - यद्यपि एक पूरक तरीके से - एक वैध कानूनी ढांचे का गठन करता है।

सामान्य तत्व थे

बहुभुज के मालिकों के समुदाय से सहमत होने के लिए न्यायाधीश जिन मूलभूत तत्वों को ध्यान में रखता है उनमें से एक यह है कि कुछ सामान्य सेवाएं मौजूद हैं। और यद्यपि सड़कें टाउन हॉल का कार्यकाल थीं, एक सामान्य बूथ और कुछ प्रवेश संकेत थे जो बहुभुज में मौजूदा गोदामों और कंपनियों के कार्यकाल की सूचना देते थे। यहां तक ​​​​कि विभिन्न मालिकों द्वारा सुरक्षा सेवा किराए पर लेने पर भी सहमति होती है।

न ही यह एक बाधा है, वाक्य के अनुसार, कोटा का गुणन संवैधानिक शीर्षक में प्रकट नहीं हुआ। सुरक्षा व्यय की धारणा मालिकों के समझौते से ली जाती है और कुछ भागीदारी गुणांक के आधार पर उनके आयात को वितरित किया जाता है; उनका भी विरोध नहीं हुआ।

संक्षेप में, अपील को सही ठहराया जाता है और अपीलकर्ता मालिक द्वारा लागत के आदेश के अलावा, अवैतनिक किश्तों के लिए 4.980 यूरो का भुगतान करने की निंदा की पुष्टि की जाती है।