क्या आप बिना आय प्रमाण के नकदी से घर खरीद सकते हैं?
इस तरह से अच्छे कर्ज के बारे में सोचें: आपके द्वारा किया गया प्रत्येक भुगतान उस संपत्ति के आपके स्वामित्व को बढ़ाता है, इस मामले में आपका घर, थोड़ा और। लेकिन क्रेडिट कार्ड से भुगतान की तरह खराब कर्ज? वह ऋण उन चीज़ों के लिए है जिनका आप पहले ही भुगतान कर चुके हैं और शायद उपयोग कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, अब आपके पास जींस की एक जोड़ी "मालिक" नहीं होगी।
घर खरीदने और अधिकांश सामान और सेवाओं को खरीदने के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर है। बहुत बार, लोग कपड़ों या इलेक्ट्रॉनिक्स जैसी चीज़ों के लिए नकद भुगतान कर सकते हैं। "अधिकांश लोग नकदी के साथ एक घर नहीं खरीद सकते थे," पुर्मन कहते हैं। इससे घर खरीदने के लिए गिरवी रखना लगभग जरूरी हो जाता है।
आप सेवानिवृत्ति के लिए बचत जमा कर रहे हैं। ब्याज दरों के इतने कम होने के साथ, "यदि आप वह पैसा डालते हैं जिसका उपयोग आप एक सेवानिवृत्ति खाते में बंधक का भुगतान करने के लिए करते हैं, तो लंबी अवधि की वापसी बचत को बंधक का भुगतान करने से अधिक कर सकती है," पूरमैन कहते हैं।
युक्ति: यदि आप बहुत भाग्यशाली हैं कि आप अधिक तेज़ी से गिरवी का भुगतान करने में सक्षम हैं और यह विचार आपके वित्त के अनुकूल है, तो द्वि-साप्ताहिक भुगतान शेड्यूल पर जाने, आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले कुल को पूर्णांकित करने, या एक वर्ष में अतिरिक्त भुगतान करने पर विचार करें।
गिरवी रखने के बजाय नकदी से घर खरीदने का नकारात्मक पहलू क्या होगा?
यूरोप में घर के स्वामित्व की दरें, बंधक ऋण होने या न होने के आधार पर, 2019 में देश के अनुसार अलग-अलग हैं। यह इस अवलोकन पर आधारित है कि प्रत्येक यूरोपीय संघ के सदस्य राज्य में कितने लोग बकाया बंधक के साथ या उसके बिना घर के मालिक हैं। 2019 में, बेल्जियम की कुल आबादी के लगभग 71 प्रतिशत के पास घर था। कुल आबादी के 42,6 प्रतिशत के पास बकाया बंधक वाला घर था, जबकि 28,7 प्रतिशत के पास घर था लेकिन बंधक ऋण के बिना। 25 में ईयू-27 के भीतर कुल आबादी का औसतन 2019 प्रतिशत बंधक या गृह ऋण वाला मालिक-कब्जाधारी था। पूर्वी यूरोप और बाल्टिक देशों के साथ-साथ इटली, जर्मनी, माल्टा, ऑस्ट्रिया, साइप्रस और ग्रीस में यह आंकड़ा कम था। दूसरी ओर, नीदरलैंड और स्वीडन जैसे देशों में।
घर का स्वामित्व कई कारकों पर निर्भर करता है, जैसे व्यापक आर्थिक स्थिति, रियल एस्टेट क्षेत्र की स्थिति और वित्तपोषण की उपलब्धता। अधिक विकसित बंधक बाज़ार वाले देशों में आमतौर पर बंधक ब्याज दरें कम होती हैं।
नकद बनाम नकद कैलकुलेटर गिरवी रखना
आप हर जगह सुनते हैं कि कर्ज लेना कितना बुरा है। तो, स्वाभाविक रूप से, इसका कारण यह है कि नकदी के साथ घर खरीदना - या बंधक से जुड़े भारी कर्ज से बचने के लिए घर में जितना संभव हो उतना पैसा निवेश करना - आपके वित्तीय स्वास्थ्य के लिए सबसे स्मार्ट विकल्प है।
घर के लिए नकद भुगतान करने से ऋण और बंद होने वाली लागत पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। शिकागो स्थित डेटस्टॉपर्स बैंकरप्सी लॉ फर्म के सीनियर पार्टनर और संस्थापक रॉबर्ट सेमराड कहते हैं, "कोई बंधक उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क या अन्य शुल्क नहीं हैं जो उधारदाताओं को स्क्रीन खरीदारों से चार्ज करते हैं।"
नकद में भुगतान करना अक्सर विक्रेताओं के लिए अधिक आकर्षक होता है। एमएलओ लक्ज़री मॉर्टगेज के प्रबंध निदेशक पीटर ग्रेबेल कहते हैं, "प्रतिस्पर्धी बाजार में, एक विक्रेता एक नकद प्रस्ताव को दूसरे पर स्वीकार कर सकता है क्योंकि उन्हें एक खरीदार के वित्तपोषण से इनकार करने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।" कॉर्प स्टैमफोर्ड, कॉन में। एक नकद घर खरीद में ऋण शामिल होने की तुलना में तेजी से (यदि वांछित) बंद करने का लचीलापन होता है, जो एक विक्रेता के लिए आकर्षक हो सकता है।
क्या मुझे सेवानिवृत्ति में घर के लिए नकद भुगतान करना चाहिए?
ऐसे विभिन्न वित्तीय संस्थान हैं जो घर खरीदने वाले लोगों को ऋण प्रदान करते हैं, उदाहरण के लिए, बिल्डिंग सोसायटी और बैंक। आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या आप ऋण ले सकते हैं और यदि हां, तो राशि क्या है (बंधक पर जानकारी के लिए, बंधक देखें)।
कुछ बंधक कंपनियां खरीदारों को एक प्रमाण पत्र प्रदान करती हैं जिसमें कहा गया है कि जब तक संपत्ति संतोषजनक है तब तक ऋण उपलब्ध रहेगा। घर की तलाश शुरू करने से पहले आप यह प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। रियल एस्टेट कंपनियों का दावा है कि यह प्रमाणपत्र विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने में मदद कर सकता है।
अनुबंधों के आदान-प्रदान के समय, खरीद पूरी होने से कुछ सप्ताह पहले और बंधक ऋणदाता से धन प्राप्त होने पर आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा। जमा आमतौर पर घर के खरीद मूल्य का 10% होता है, लेकिन यह अलग-अलग हो सकता है।
जब आप एक घर ढूंढते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए देखने की व्यवस्था करनी चाहिए कि यह वही है जो आपको चाहिए और यह जानने के लिए कि क्या आपको घर पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, उदाहरण के लिए मरम्मत या सजावट के लिए। एक संभावित खरीदार के लिए प्रस्ताव करने का निर्णय लेने से पहले दो या तीन बार संपत्ति का दौरा करना आम बात है।
