क्या बंधक के साथ किराए पर लेना अनिवार्य है?

अगर मेरे पास बंधक है तो क्या मैं अपना फ्लैट किराए पर ले सकता हूं?

"किराए के लिए बंधक" कार्यक्रम घर के मालिकों की मदद करता है, जो देर से बंधक भुगतान के कारण अपने घरों को खोने के जोखिम में हैं। यह योजना उन लोगों के संभावित प्रस्तावों में से एक है जो बंधक बकाया समाधान प्रक्रिया में शामिल रहे हैं

योजना के तहत, उधारकर्ता स्वेच्छा से अपने बंधक ऋणदाता को अपने घर का स्वामित्व छोड़ देता है। एक लाइसेंस प्राप्त हाउसिंग एजेंसी (जिसे हाउसिंग एसोसिएशन या स्वैच्छिक हाउसिंग एसोसिएशन के रूप में भी जाना जाता है) या निजी कंपनी आपके द्वारा ऋणदाता को देने के बाद संपत्ति खरीद सकती है।

यदि योजना आपके लिए एक विकल्प है, तो आपका ऋणदाता आपको योजना के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज प्रदान करेगा, जिसमें एक पत्र भी शामिल है जिसमें कहा गया है कि आपका बंधक टिकाऊ नहीं है। आपका स्थानीय प्राधिकरण यह आकलन करेगा कि आपका परिवार सामाजिक आवास सहायता के लिए योग्य है या नहीं। इसके लिए आपको अपने बंधक से संबंधित पत्र की आवश्यकता है।

क्या किराया बंधक को प्रभावित करता है?

अगर मेरे पास नीदरलैंड में आवासीय बंधक है तो क्या मैं अपना घर किराए पर ले सकता हूं? यदि आप बंधक के साथ संपत्ति किराए पर लेने की योजना बनाते हैं तो आपके बैंक या बंधक ऋणदाता के नियम और विनियम लागू होते हैं। जानकार अच्छा लगा: मालिक के कब्जे वाले घर आवासीय बंधक का उपयोग करते हैं। दूसरे शब्दों में, आपको अपने घर में रहना होगा। यदि आप अपने आवासीय घर को किराए पर लेने और अपने मौजूदा आवासीय बंधक को रखने की योजना बनाते हैं, तो आपको बंधक ऋणदाता की अनुमति की आवश्यकता होगी।

हालांकि, बैंक को यह समझाना मुश्किल हो सकता है कि आज के बाजार में अपना घर बेचना चुनौतीपूर्ण है। आपका बंधक ऋणदाता या बैंक आपको 24 महीने तक के लिए अपना घर किराए पर लेने की लिखित अनुमति दे सकता है। ऋणदाता के प्राधिकरण की अवधि समाप्त होते ही आपके बंधक की शर्तें लागू होंगी। ध्यान रखें कि एक बंधक दलाल सहमति को अधिक तेज़ी से संसाधित कर सकता है।

3. यदि कोई बैंक फौजदारी करना चाहता है, तो बैंक आपका घर बेच देता है। नया खरीदार मौजूदा किरायेदार से संपत्ति प्राप्त करता है। नया खरीदार किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है, इसलिए पट्टे का निवेश पर रिटर्न पर और इसलिए, संपत्ति के मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। एक उपयुक्त किरायेदार ढूंढना मुश्किल है जो संपत्ति की उसी तरह देखभाल कर सके जैसे मालिक करता है।

बंधक किराए पर लेने के लिए सहमति

यदि आप अपने घर के मालिक हैं, लेकिन आपकी वर्तमान स्थिति आपको भुगतान करने की अनुमति नहीं देती है और आपको रहने के लिए कम महंगी जगह नहीं मिल रही है, तो आप अपनी संपत्ति खोने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप खुद को ऐसी स्थिति में पा सकते हैं, जैसे कि अर्थव्यवस्था में मंदी, परिवार की गतिशीलता में बदलाव, सेवानिवृत्ति, या विशेष परिस्थितियाँ भी।

यह घर के मालिकों के लिए डिफ़ॉल्ट के कगार पर कुछ विकल्प छोड़ देता है। लेकिन आप अपने घर को किराए पर देकर और अपने घर के स्वामित्व को बनाए रखते हुए नकद कमाकर स्क्रिप्ट को फ्लिप कर सकते हैं। यह संभव है? बेशक। यह आसान है? आवास के बारे में अधिकांश वित्तीय निर्णयों की तरह, नहीं। लेकिन अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप आगे की योजना बनाएं और सही निर्णय लें कि आपके घर में कौन और कितने समय तक रहता है। यह पता लगाना कि आपके घर को किराए पर देने का सही परिदृश्य क्या है, आपके और आपके किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है।

आप जो सोच सकते हैं उसके विपरीत, आपके विचार से आपके घर किराए पर लेने की शायद अधिक मांग है। महामारी शुरू होने के बाद से, अधिक किराएदार घने शहरी क्षेत्रों में भीड़-भाड़ वाले अपार्टमेंट के बजाय पारंपरिक एकल परिवार के घरों की तलाश कर रहे हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर 5,8% थी, जो पिछली तिमाही में 5,6% थी।

घर खरीदने के लिए बंधक

आप एक पेशेवर मकान मालिक हो सकते हैं या अपने घर को "आकस्मिक मकान मालिक" के रूप में किराए पर ले सकते हैं क्योंकि आपको संपत्ति विरासत में मिली है या आपने पिछली संपत्ति नहीं बेची है। आपकी स्थिति जो भी हो, सुनिश्चित करें कि आप अपनी वित्तीय जिम्मेदारियों को जानते हैं।

यदि आपके पास एक आवासीय बंधक है, तो खरीदने के लिए बंधक के बजाय, आपको अपने ऋणदाता को यह बताना होगा कि क्या आपके अलावा कोई अन्य व्यक्ति वहां रहने वाला है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आवासीय बंधक आपको अपनी संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति नहीं देते हैं।

घर खरीद बंधक के विपरीत, किराये की सहमति समझौते अवधि में सीमित हैं। वे आम तौर पर 12 महीने की अवधि के लिए होते हैं, या जब तक आपके पास निश्चित अवधि होती है, इसलिए वे अस्थायी समाधान के रूप में उपयोगी हो सकते हैं।

यदि आप अपने ऋणदाता को नहीं बताते हैं, तो परिणाम गंभीर हो सकते हैं, क्योंकि इसे बंधक धोखाधड़ी माना जा सकता है। इसका मतलब यह है कि आपका ऋणदाता आपसे तुरंत बंधक का भुगतान करने या संपत्ति पर कब्ज़ा करने की मांग कर सकता है।

गृहस्वामी अब अपने द्वारा भुगतान किए जाने वाले करों को कम करने के लिए किराये की आय से बंधक ब्याज में कटौती नहीं कर सकते। उन्हें अब अपने बंधक भुगतान के 20% ब्याज तत्व के आधार पर टैक्स क्रेडिट प्राप्त होगा। नियम में इस बदलाव का मतलब यह हो सकता है कि आपको पहले से कहीं ज्यादा टैक्स देना होगा।