अगर मेरे पास बंधक है तो क्या किराया अनिवार्य है?

अगर मैं अपना घर किराए पर दूं तो मेरे बंधक का क्या होगा?

एक बात के लिए, अगर आपके पास डाउन पेमेंट, क्लोजिंग कॉस्ट और अपरिहार्य मरम्मत के लिए पैसे नहीं हैं, तो घर खरीदना मुश्किल हो सकता है। दूसरी ओर, किराए पर लेना आपको इक्विटी बनाने में मदद नहीं करता है, न ही यह आपको एक गृहस्वामी बनने के करीब लाता है।

किराए पर खुद के घर खरीदने और किराए पर लेने का सबसे अच्छा वादा करते हैं, लेकिन क्या वे एक अच्छा विचार है? आइए देखें कि किराए के घर क्या हैं और वे कैसे काम करते हैं, यह तय करने में आपकी मदद करने के लिए कि क्या कोई आपके लिए उपयुक्त हो सकता है।

रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट में, आप उचित बाजार मूल्य से थोड़ा अधिक किराया देते हैं। यह अतिरिक्त पैसा अनुबंध के अंत में प्रारंभिक भुगतान बन जाता है। खरीदने का विकल्प रखने के लिए आपको घर के मूल्य का 2-7% का "विकल्प शुल्क" देना पड़ सकता है।

खुद के लिए किराए पर लेने का मतलब है कि आप एक संपत्ति किराए पर लेते हैं और संपत्ति की ओर बढ़ते हैं, अगर आप लीज समाप्त होने पर घर खरीदने का फैसला करते हैं। हर महीने, आप अपने मकान मालिक को जो किराए का भुगतान करते हैं उसका एक हिस्सा आपके घर पर डाउन पेमेंट में चला जाता है। आपके पास संचित धन का उपयोग किराये की अवधि के अंत में घर खरीदने के लिए करने का विकल्प है।

अगर मेरे पास बंधक है तो क्या मैं अपना फ्लैट किराए पर ले सकता हूं?

आप स्थानांतरित होने के लिए तैयार हो सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको बेचने के लिए तैयार रहना होगा। दो घर होने का मतलब यह नहीं है कि अगर आप उस घर को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं जिसे आप खाली करने जा रहे हैं तो आपको दो सीधे गिरवी रखने का विकल्प चुनना होगा। सावधानीपूर्वक योजना के साथ, आप अपने वर्तमान घर से अर्जित किराये की आय का उपयोग अपने खर्चों को ऑफसेट करने और एक नए घर के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक वित्तीय लचीलापन प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं।

हम जानते हैं कि क्या हो रहा है: आप महीनों से अपने पहले घर की खरीदारी कर रहे हैं, सही पेंट रंग, नई फ़र्श और फ़र्निचर चुनने में अंतहीन घंटे बिता रहे हैं। उनका पहला घर एक बड़ा कदम और महत्वपूर्ण था। लेकिन हाल ही में आप अपने आप को यह चाहते हुए पाते हैं कि आपके पास समर्पित कार्यालय स्थान, एक पिछवाड़ा, और निश्चित रूप से अब अधिक कोठरी की जगह है कि आपका महत्वपूर्ण अन्य बाहर चला गया है। जितना आप अपने वर्तमान घर से प्यार करते हैं, यह सोचने का समय है कि आगे क्या है।

चाहे आपने हाल ही में शादी की हो, परिवार बढ़ाया हो, या बस अधिक जगह की आवश्यकता हो, आप अपने वर्तमान घर से किराये की आय का उपयोग अपनी वर्तमान जरूरतों को पूरा करने वाला घर खरीदने में मदद के लिए कर सकते हैं। इस लेख के अंत में हमारी चरण-दर-चरण चेकलिस्ट सहित अधिक जानकारी के लिए नीचे हमारे संसाधन देखें:

क्या होता है अगर आप अपना घर किराए पर लेते हुए पकड़े जाते हैं

अगर आपको 8 मार्च, 26 और 2020 सितंबर, 30 के बीच सेक्शन 2021 का नोटिस मिला है, तो कोरोनावायरस के कारण विशेष नियम थे। आपके मकान मालिक को आपको अतिरिक्त नोटिस देना पड़ सकता है। जब आप नोटिस प्राप्त करते हैं, उसके आधार पर नियम भिन्न होते हैं

यदि आपके मकान मालिक ने आपको उचित नोटिस नहीं दिया है, तब भी आप अदालत से कह सकते हैं कि वह आपको अपना घर छोड़ने का आदेश दे। आपके पास अपना मामला पेश करने का अवसर होगा और अदालत फैसला करेगी।

मकान मालिक को आपको धारा 8 का नोटिस देने के लिए एक वैध कारण देना होगा। इन कारणों को "कब्जे के कारण" के रूप में जाना जाता है। अगर आपको खाली करना है तो निर्णय लेने से पहले अदालत को मकान मालिक के कब्जे के आधार को स्वीकार करना होगा।

मकान मालिक को अदालत में यह साबित करना होगा कि उसने जिस आधार का इस्तेमाल किया है वह उसकी स्थिति के लिए सही है। उदाहरण के लिए, क्योंकि आप अपने किराए के भुगतान पर कम से कम 8 सप्ताह पीछे हैं, जब आपको अपना सेक्शन 8 नोटिस मिला था और आपकी अदालती सुनवाई में।

यदि मकान मालिक कब्जे के लिए आधार दिखा सकता है, तो अदालत को आमतौर पर आपको अपना घर खाली करने का आदेश देना होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि कारण 1-8 कब्जे के लिए "अनिवार्य कारण" हैं। इसका मतलब यह है कि अदालत को मकान मालिक के इरादों को स्वीकार करना होगा यदि वे उन्हें साबित कर सकते हैं।

क्या आप अपना मुख्य घर किराए पर ले सकते हैं यदि आपके पास उस पर बंधक है?

एक रेंटल एग्रीमेंट किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक अनुबंध है। एक बार जब आप इस पर हस्ताक्षर कर लेते हैं, तो कोई कूलिंग-ऑफ अवधि नहीं होती है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय क्या स्वीकार किया जाता है।

मकान मालिक और किरायेदार दोनों अनुरोध कर सकते हैं कि कुछ शर्तों को किराये के समझौते में शामिल किया जाए। उदाहरण के लिए, एक रेंटल प्रदाता एक शर्त शामिल कर सकता है कि संपत्ति के अंदर धूम्रपान की अनुमति नहीं है।

एक रेंटल प्रदाता या एक टेनेंट ऐसी किसी भी शर्त से सहमत नहीं हो सकता है जो रेजिडेंशियल लीजिंग लॉ या स्टैंडर्ड रेंटल एग्रीमेंट की शर्तों के साथ असंगत है। यह मान्य नहीं होगा। उदाहरण के लिए, मकान मालिक एक खंड शामिल नहीं कर सकता है जो कहता है कि वे हर महीने घर का निरीक्षण करेंगे।

यदि किराए का आवास न्यूनतम मानकों को पूरा नहीं करता है, तो किरायेदार बाहर जाने से पहले किराये के समझौते को समाप्त कर सकते हैं। किरायेदार घर से बाहर जाने के बाद किसी भी समय घर को न्यूनतम मानकों तक लाने के लिए तत्काल मरम्मत का अनुरोध कर सकते हैं।