एक बंधक के साथ, क्या मैं किराए का भुगतान करने के लिए बाध्य हूं?

mietkauf . खरीदने के विकल्प के साथ किराए पर लें

आप एक पेशेवर किराये की संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, या अपने घर को "आकस्मिक मालिक" के रूप में किराए पर ले सकते हैं क्योंकि आपको संपत्ति विरासत में मिली है, या क्योंकि आपने पिछली संपत्ति नहीं बेची है। आपकी स्थिति जो भी हो, सुनिश्चित करें कि आप अपनी वित्तीय जिम्मेदारियों को जानते हैं।

यदि आपके पास एक आवासीय बंधक है, तो खरीदने के लिए बंधक के बजाय, आपको अपने ऋणदाता को यह बताना होगा कि क्या आपके अलावा कोई अन्य व्यक्ति वहां रहने वाला है। ऐसा इसलिए है क्योंकि आवासीय बंधक आपको अपनी संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति नहीं देते हैं।

घर खरीद बंधक के विपरीत, किराये की सहमति समझौते अवधि में सीमित हैं। वे आम तौर पर 12 महीने की अवधि के लिए होते हैं, या जब तक आपके पास निश्चित अवधि होती है, इसलिए वे अस्थायी समाधान के रूप में उपयोगी हो सकते हैं।

यदि आप अपने ऋणदाता को नहीं बताते हैं, तो परिणाम गंभीर हो सकते हैं, क्योंकि इसे बंधक धोखाधड़ी माना जा सकता है। इसका मतलब यह है कि आपका ऋणदाता आपसे तुरंत बंधक का भुगतान करने या संपत्ति पर कब्ज़ा करने की मांग कर सकता है।

गृहस्वामी अब अपने द्वारा भुगतान किए जाने वाले करों को कम करने के लिए किराये की आय से बंधक ब्याज में कटौती नहीं कर सकते। उन्हें अब अपने बंधक भुगतान के 20% ब्याज तत्व के आधार पर टैक्स क्रेडिट प्राप्त होगा। नियम में इस बदलाव का मतलब यह हो सकता है कि आपको पहले से कहीं ज्यादा टैक्स देना होगा।

रेंट-टू-ओन प्लगइन्स

अपने घर को किराए पर देना, या यहाँ तक कि सिर्फ एक कमरा, अतिरिक्त आय उत्पन्न करने का एक शानदार तरीका हो सकता है। लेकिन आप सोच रहे होंगे: अगर मेरे पास गिरवी है तो क्या मैं अपना घर किराए पर ले सकता हूँ? निर्भर करता है। यदि आपका ऋणदाता इसकी अनुमति नहीं देता है या आपके पास सख्त अधिभोग आवश्यकताएं हैं, तो आप अपने घर को अपने वर्तमान बंधक के साथ किराए पर लेने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

प्रश्न अलग-अलग हैं: क्या मैं अपना घर सामान्य बंधक के साथ किराए पर ले सकता हूं? क्या आपको घर किराए पर देने के लिए गिरवी को बदलना होगा? और उत्तर भ्रमित करने वाला हो सकता है क्योंकि कोई सामान्य नियम नहीं है जो सभी स्थितियों और सभी उधारदाताओं पर लागू होता है।

जब आप ऋण प्राप्त करते हैं, तो ऋणदाता जानना चाहता है कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करना चाहते हैं। यदि आप इसे व्यक्तिगत रूप से कब्जा करने जा रहे हैं, तो यह किसी ऐसे व्यक्ति की तुलना में कम जोखिम प्रस्तुत करता है जो इसे निवेश संपत्ति के रूप में उपयोग करने और इसे किराए पर देने का इरादा रखता है। इस कारण से, मालिक के कब्जे वाले बंधकों में कम भुगतान होता है, प्राप्त करना आसान होता है, और कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।

जब आप अपना बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपको संपत्ति के लिए अपने इरादों के बारे में ईमानदार होना चाहिए या आप पर अधिभोग धोखाधड़ी का आरोप लगाया जा सकता है। लेकिन क्या होगा अगर आप शुरू में घर पर कब्जा करने की योजना बना रहे हैं और आपकी योजना बदल गई है?

अनुरूप बंधक

यदि आप अपने घर के मालिक हैं, लेकिन आपकी वर्तमान स्थिति भुगतान का खर्च वहन नहीं कर सकती है और आपको रहने के लिए कम खर्चीला स्थान नहीं मिल रहा है, तो आप अपनी संपत्ति को खोने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। ऐसे कई कारण हैं जिनसे आप खुद को ऐसी स्थिति में पा सकते हैं, जैसे कि अर्थव्यवस्था में मंदी, परिवार की गतिशीलता में बदलाव, सेवानिवृत्ति, या यहां तक ​​​​कि विशेष परिस्थितियां।

यह डिफ़ॉल्ट के कगार पर घर के मालिकों के लिए कुछ विकल्प छोड़ देता है। लेकिन आप अपने घर को किराए पर देकर और अपने घर के स्वामित्व को बनाए रखते हुए नकद कमाकर स्क्रिप्ट को फ्लिप कर सकते हैं। यह संभव है? बेशक। यह आसान है? आवास के बारे में अधिकांश वित्तीय निर्णयों की तरह, नहीं। लेकिन अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप आगे की योजना बनाएं और सही निर्णय लें कि आपके घर में कौन और कितने समय तक रहता है। अपने घर को किराए पर देने के लिए सही परिदृश्य का पता लगाना आपके और आपके किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है।

आप जो सोच सकते हैं, उसके विपरीत, आपके विचार से आपके घर के किराए के लिए शायद अधिक मांग है। महामारी शुरू होने के बाद से, अधिक किराएदार घने शहरी क्षेत्रों में भीड़-भाड़ वाले अपार्टमेंट के बजाय पारंपरिक एकल परिवार के घरों की तलाश कर रहे हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर 5,8% थी, जो पिछली तिमाही में 5,6% थी।

जर्मनी में खुद का किराया

चाहे आप पहली बार घर के मालिक हों या अपने संपत्ति पोर्टफोलियो का विस्तार कर रहे हों, हमारा होम मॉर्गेज आपको या आपके व्यवसाय को ऐसी संपत्ति खरीदने में मदद करता है जिसे आप अन्य किरायेदारों को किराए पर देते हैं। घर खरीदने के लिए हमारे पास कई तरह के गिरवी हैं, जिनमें फिक्स्ड रेट और वेरिएबल रेट शामिल हैं। आप जिस स्थान को खरीदना चाहते हैं, उसके मूल्यांकन, उपयुक्तता और किराये की क्षमता के आधार पर हम आपको अग्रिम रूप से एक ऋण निर्णय भी दे सकते हैं।

एक निश्चित दर के घर की खरीद के लिए बंधक के साथ, ब्याज दर एक निश्चित अवधि के लिए समान होगी, उदाहरण के लिए, 5 या 10 साल। एक निश्चित दर बंधक का लाभ यह है कि यह आपको अधिक आसानी से बजट में मदद करता है, क्योंकि ब्याज दर अनुबंध के पूरे जीवन में समान रहेगी। हालांकि, यदि आप निश्चित दर अवधि समाप्त होने से पहले बंधक को छोड़ देते हैं, तो आपसे जल्दी चुकौती शुल्क लिया जा सकता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज पर शुरुआती दरें भी आमतौर पर वेरिएबल-रेट या फॉलो-ऑन मॉर्गेज की तुलना में अधिक होती हैं। नीचे आप फिक्स्ड रेट होम परचेज मॉर्गेज के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जो हम प्रदान करते हैं।