क्या आप 12 महीने के अनुबंध के साथ बंधक प्राप्त कर सकते हैं?
एफएचए ऋण दिशानिर्देश बताते हैं कि वर्तमान स्थिति में पूर्व इतिहास की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, ऋणदाता को दो साल पहले के रोजगार, शिक्षा, या सैन्य सेवा का दस्तावेजीकरण करना चाहिए और किसी भी अंतराल की व्याख्या करनी चाहिए।
आवेदक को केवल पिछले दो वर्षों के कार्य इतिहास का दस्तावेजीकरण करना होगा। यदि ऋण आवेदक ने नौकरी बदली है तो कोई समस्या नहीं है। हालांकि, आवेदक को किसी भी अंतराल या महत्वपूर्ण परिवर्तनों की व्याख्या करनी चाहिए।
दोबारा, यदि यह अतिरिक्त भुगतान समय के साथ घटता है, तो ऋणदाता इसे छूट दे सकता है, यह मानते हुए कि आय तीन और वर्षों तक नहीं टिकेगी। और ओवरटाइम का भुगतान करने के दो साल के इतिहास के बिना, ऋणदाता शायद आपको अपने बंधक आवेदन पर इसका दावा नहीं करने देगा।
अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप एक ही कंपनी के लिए काम करते हैं, वही काम करते हैं, और आपकी समान या बेहतर आय है, तो आपके वेतन ढांचे में वेतन से पूर्ण या आंशिक कमीशन में परिवर्तन आपको नुकसान नहीं पहुंचाएगा।
आज कर्मचारियों के लिए एक ही कंपनी के लिए काम करना जारी रखना और "सलाहकार" बनना असामान्य नहीं है, यानी वे स्व-नियोजित हैं लेकिन समान या अधिक आय अर्जित करते हैं। ये आवेदक शायद दो साल के शासन के आसपास पहुंच सकते हैं।
क्या आप मौसमी नौकरी के साथ बंधक प्राप्त कर सकते हैं?
यदि संपत्ति नया निर्माण है और एक घर के रूप में इस्तेमाल किया जाएगा और आप एक योग्य पहली बार होमब्यूरर हैं (कोई व्यक्ति जिसके पास अतीत में आपके घर पर बंधक नहीं है), तो आप अधिकतम तक खरीद सहायता योजना के लिए पात्र हो सकते हैं। खरीद मूल्य का 10%: 30.000 यूरो!
इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि आपको यह भी दिखाना होगा कि आप इस स्तर के बंधक को प्राप्त करने के लिए बंधक भुगतान कर सकते हैं। मान लीजिए कि बंधक 30 साल के लिए है; सामान्य किश्तें 1.066 यूरो प्रति माह होंगी। हम यह सुनिश्चित करने के लिए आपके वित्त की विस्तार से जांच करेंगे कि, आपकी बचत और किराए के भुगतान (यदि आप किराए पर ले रहे हैं) के आधार पर, आप संभावित मूल्य वृद्धि को ध्यान में रखने के लिए इन शुल्कों के साथ-साथ 25% का कारक, यानी € 1.332 खर्च कर सकते हैं। ब्याज दर।
आप नौकरी की पेशकश के साथ एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं
शब्द "स्थायी ऋण" भ्रामक हो सकता है क्योंकि इसका अर्थ संदर्भ के आधार पर बहुत भिन्न हो सकता है। उदाहरण के लिए, ललित कला बाजार में, स्थायी ऋण ऐसे समझौते होते हैं जिनमें कला के काम का दाता इसे किसी आर्ट गैलरी या संग्रहालय को विस्तारित अवधि के लिए ऋण देने के लिए सहमत होता है।
इस संदर्भ में, स्थायी ऋण दान या उपहार का एक विकल्प है। हालाँकि, जबकि "ऋण" शब्द का अर्थ अक्सर एक वित्तीय मकसद होता है, कला की दुनिया में स्थायी ऋण में आमतौर पर कोई ब्याज भुगतान या अन्य वित्तीय मुआवजा शामिल नहीं होता है। इसके बजाय, दाता केवल प्राप्तकर्ता संस्था से कुछ मापदंडों का पालन करने की अपेक्षा करता है, जैसे कि ऋण की लंबाई पर सहमत होना और दाता द्वारा उधार की गई कलाकृति के लिए सार्वजनिक मान्यता प्राप्त करने की व्यवस्था करना। "स्थायी" शब्द के बावजूद, ये स्थायी ऋण वास्तव में अस्थायी होते हैं, जिनकी शर्तें आमतौर पर पाँच से तीस साल तक होती हैं।
अचल संपत्ति की दुनिया में, "स्थायी ऋण" शब्द का उपयोग एक निश्चित परियोजना के पूरा होने के बाद संपत्ति डेवलपर्स द्वारा गारंटीकृत बंधक ऋण का वर्णन करने के लिए किया जाता है। ये स्थायी बंधक ऋण आम तौर पर निर्माण ऋण वित्तपोषण की जगह लेते हैं, जिस पर डेवलपर ने भवन को विकसित करने और बिक्री के लिए तैयार करने के लिए भरोसा किया था। यहां भी, हालांकि स्थायी शब्द का प्रयोग किया गया है, एक अधिक सटीक विवरण 'दीर्घकालिक ऋण' होगा। स्थायी अचल संपत्ति ऋण के लिए परिशोधन अवधि आमतौर पर 15 से 30 वर्ष के बीच होती है, जिसमें 25 वर्ष एक सामान्य उदाहरण है।
निश्चित अवधि के बंधक अनुबंध की समाप्ति
जब आप ऋण के लिए आवेदन करने के बाद नौकरी बदलते हैं, तो हामीदारों को आपकी नई नौकरी पर आपके आवेदन के आधार पर अपना काम फिर से शुरू करना होगा। इसके अलावा, यदि आप करियर बदलते हैं, तो ऋणदाता के दृष्टिकोण से आपका रोजगार इतिहास अधिक अस्थिर होगा।
हालांकि, अपने नए होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, आपको यह पता लगाना चाहिए कि आपका ऋणदाता आपके करियर में बदलाव को कैसे देखेगा। यदि नौकरी परिवर्तन आपके ऋणदाता के लिए एक लाल झंडा उठाता है, तो अपने नए गृह ऋण को बंद करने तक अपनी नौकरी बदलने में देरी करने पर विचार करें।
आप स्वीकार करना चाहते हैं, लेकिन आपका नया घर निर्माणाधीन है और दो और महीनों में घर समाप्त होने पर आपको एक नए बंधक की आवश्यकता होगी। बिल चिंतित है कि नौकरी परिवर्तन उसकी बंधक स्वीकृति को प्रभावित करेगा।
पैट एक नई नौकरी लेने जा रहा है और तुरंत एक घर खरीदना चाहता है। वास्तव में, आप अपने नए शहर में काम शुरू करने से पहले अपना घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन जब आप अभी तक काम नहीं कर रहे हैं तो आप एक बंधक के लिए स्वीकृत होने के बारे में चिंतित हैं।
हालांकि, एफएचए ऋण शुल्क आय को 12 महीने से कम पुराने के रूप में गिना जाने की अनुमति देते हैं। नियोक्ता ने कर्मचारी के वेतन ढांचे को बदल दिया होगा, और कर्मचारी को उसी नियोक्ता के साथ बिल्कुल उसी स्थिति में होना चाहिए।
